Дело № 2-1686/10РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Галишникова К.И.,
при секретаре Багрове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений по РТ о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
Истица, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на жилое помещение в виде комнаты № <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование иска указывает, что она постоянно проживает в данном жилом помещении. В настоящее время дом должен быть передан распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжением КМ РТ № в муниципальную собственность. Обращалась к ответчику с заявлением о передаче им в собственность занимаемого жилья, однако получила отказ. Считает отказ противоречащим действующему законодательству, поэтому просит суд признать за ними право собственности на комнату № <адрес> по 1/3 за каждым в порядке приватизации.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала.
Министерство земельных и имущественных отношений по РТ в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ привлечено в качестве ответчика, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
ЗАО «Кварт» в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ переедено из числа лиц участвующих в деле в качестве ответчика в третьи лица, представитель в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. С исковыми требованиями не согласна.
Представитель третьего лица - ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, а также отзыв на исковое заявление. С исковыми требованиями не согласен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из домовой книги в комнате № <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о рождении ФИО3 является матерью несовершеннолетних Шамаевой Д.АДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Судом установлено, что ФИО3 вселена в общежитие по адресу: <адрес> комн. 4, в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Кварт» в 2002 году.
Из копий трудовой книжки ФИО3 следует, что она состоит в трудовых отношениях с ОАО «КВАРТ» начиная с 2002 года по настоящее время.
Из направления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 предоставлена комната № <адрес> с семьей в составе из 3 человек.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кварт» и ФИО3 заключен договор найма, согласно которому последней предоставлена в найм комната № в <адрес>.
Финансовый лицевой счет на комнату № <адрес> открыт на имя ФИО3
Согласно техническому паспорту РГУП БТИ комната 4 <адрес> имеет площадь 17,4 кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с договором № о закреплении государственного имущества на праве полного хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом находится в хозяйственном ведении ЗАО «КВАРТ» и принадлежит государству.
Из отзыва на исковое заявление представителя ИК МО <адрес> следует, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, поскольку <адрес> является общежитием, Министерством земельных и имущественных отношений по РТ решений о передачи данного дома из федеральной собственности в муниципальную не принималось, акт приема-передачи общежития в муниципальную собственность не оформлялся и не подписывался сторонами, кроме того общежитие не было исключено из реестра государственной собственности и приватизация данного жилищного фонда возможна только после заключения с истцами договоров социального найма, и после снятия с дома статуса общежития.
Согласно справке МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» № от ДД.ММ.ГГГГ истцы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приватизированной жилой площади не имеют и право на приватизацию не использовали.
Согласно указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» 1. При приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением:
жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.
Установить, что объекты, указанные в перечне (до проведения процедуры разграничения собственности), относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта (кроме оздоровительных детских лагерей и дач, находящихся в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия).
То есть в соответствии с данным Указом Президента РФ, при приватизации государственных предприятий, жилищный фонд предприятия включению в состав приватизируемого имущества не подлежал.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Суд считает, что владение домом № по <адрес> ОАО «КВАРТ» противоречит вышеуказанному Указу Президента РФ. При приватизации данного предприятия дом подлежал передаче в муниципальную собственность.
Отсутствие официального акта органов государственной власти и местного самоуправления о передаче дома в муниципальную собственность не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений.
Поскольку <адрес> подлежал передаче в муниципальную собственность в период приватизации ОАО «КВАРТ», однако этого сделано не было, суд считает, что в силу нормативного акта дом подлежит признанию жилым, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», на момент вступления ЖК РФ в законную силу, статус общежития у данного дома утрачивается.
Таким образом, не смотря на отсутствие заключенного договора социального найма, следует признать факт проживания истцов в комнате № <адрес> указанного дома на условиях договора социального найма.
Поскольку в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», сохранившей все жилищные права граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации и их требования о признании за ними данного права являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и за ними подлежит признанию право собственности в 1/3 доли за каждым на комнату 4 <адрес> в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений по РТ о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право собственности в 1/3 доли за каждым на комнату № <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
Судья: подпись