Дело № 2-4246/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ Администрации Приволжского района ИК МО г. Казани, ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к МУ Администрации Приволжского района ИК МО г.Казани о признании права собственности на самовольное строение, в обоснование своих требований указав, что в 1965-1970 годах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был куплен у третьего лица. Сделка купли-продажи оформлена не была. Данная постройка является самовольной, так как была построена без получения необходимых разрешений. Согласно кадастровому плану земельного участка, содержащего план границ земельного участка, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., ему присвоен кадастровый номер №. Также в кадастровом паспорте указан вид разрешенного использования - индивидуальный дом. МУП «Казземпроект» оформлено землеустроительное дело №, объектом которого является индивидуальный жилой дом, согласно которому установленные сервитуты отсутствуют, участок не располагается в границах, планируемых (существующих) территорий общего пользования для размещения автодорог, инженерных сетей и иных линейных сооружений, обозначенных красными линиями, также в границах земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия. На построенный дом имеется технический паспорт, выданный БТИ Приволжского района г. Казани, дому присвоен инвентаризационный номер №. Согласно техническому паспорту площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., пристрой - <данные изъяты> кв.м., имеются также: пристрой в стадии строительства, сени, а на участке - гараж, баня, уборная, забор. В доме проведен водопровод, автономная канализация, центральное отопление, автономное горячее водоснабжение, центральное газоснабжение, электроснабжение. Дом состоит из двух комнат и кухни. Согласно письму Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ землепользователем земельного участка по адресу: <адрес>, является истица. Данный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, по категории «земли населенных пунктов», с видом права - постоянное (бессрочное) пользование, под строительство индивидуального дома. Истица несет бремя по содержанию вышеуказанного дома, пользуется земельным участком, регулярно оплачивает земельный налоги, вносит коммунальные платежи. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, ее представитель требования поддержала.
Ответчик - представитель МУ Администрации Приволжского района ИК МО г.Казани в судебное заседание явилась, с иском не согласна.
Ответчик - представитель ИК МО г. Казани, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание явилась, с иском не согласна.
Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание явился, требования считает обоснованными.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
В силу ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3) Абзац утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ абзац 1 части 3 указанной статьи предусматривал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен истицей в период с 1965 года по 1970 года на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В доме проведен водопровод, автономная канализация, центральное отопление, автономное горячее водоснабжение, центральное газоснабжение, электроснабжение.
Согласно техническому паспорту РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома <адрес> является ФИО1. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Самовольно переустроенная и перепланированная площадь - <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с кадастровым планом земельному участку по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер №.
Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы размещение ИЖД с земельным участком № <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПин 2.2.1/2.1.1.120-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из письма ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, находятся строения 3, 5 степени огнестойкости. Согласно Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» гл. 16, ст.69, п.9, т.11 противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать не менее 15 метров.
Согласно письму Национального архива РТ от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном фонде исполкома Приволжского районного Совета депутатов трудящихся г. Казани решения о выделении земельного участка по адресу: <адрес> на имя ФИО2 за 1965-1966 гг. не обнаружено.
Согласно сообщению Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют.
МУП «Казземпроект» заведено землеустроительное дело № на земельный участок № по <адрес>, согласно которому площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии с ответом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Вид права - постоянное бессрочное пользование. В пользовании у ФИО2 Сведения о данном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости по материалам инвентаризации. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - под индивидуальный дом. Экономические характеристики земельного участка: удельный показатель кадастровой стоимости - <данные изъяты> руб./кв.м., кадастровая стоимость - <данные изъяты> руб.
Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация <адрес> Исполнительного комитета г. Казани» о признании права собственности на спорное самовольное строение оставлен без удовлетворения.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. При этом указано, что при имеющихся обстоятельствах дела закон позволяет признать за заинтересованными лицами право собственности на самовольную постройку.
Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домом расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено, какие-либо требования к истице о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, то суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 к МУ Администрации Приволжского района ИК МО г. Казани, ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.