Дело № 2-3642/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе :
председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» о взыскании ущерба и обязании произвести ремонт кровли в квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани», ООО «Оржиф+» о взыскании ущерба и обязании произвести ремонт кровли в квартире, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» был заключен договор управления с собственником помещения многоквартирного дома, согласно которому ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» обязалось совершать от имени и за счет собственника за вознаграждение юридические действия, направленные на оказание услуг по содержанию принадлежащего ей помещения, а также направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по содержанию придомовой территории. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» и ООО «Оржиф+» был заключен договор подряда №, согласно которому подрядная организация приняла на себя обязательства по выполнению услуг по содержанию жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ООО «Оржиф+» с просьбой провести герметизацию межпанельных швов в зале и на кухне, однако ей в устной форме сообщили, что включат ее квартиру в план работ на 2009 год. В 2009 году на протяжении всех сезонных работ по герметизации межпанельных швов, на ее неоднократные обращения в подрядную организацию, работники в устной форме обещали, что сделают, а по наступлению зимы ответили, что не успели. В результате того, что герметичность швов на протяжении двух лет нарушена, стены в зале и на кухне отсыревают и покрылись плесневым грибком. Кроме того, 1 и ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление спальной комнаты вследствие таяния снега на крыше. В результате чего произошло отслоение обоев, появление желтых разводов на водоэмульсионном покрытии потолка, по стыку между потолочным молдингом и потолком также появился плесневый грибок. На неоднократные обращения к ответчикам возместить ущерб, последние отвечали отказом. Действиями ответчиков истице причинен материальный ущерб, который она оценивает в <данные изъяты> рублей. В связи с чем, истица просит взыскать с ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> рублей, стоимость услуг по оценке в размере <данные изъяты> рублей, обязать ООО «Оржиф+» произвести ремонт кровли и герметизацию межпанельного шва в квартире по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» ущерб в размере <данные изъяты> рублей, и обязать произвести ремонт кровли в квартире по адресу: <адрес>. В остальной части требования не поддержала.
Ответчик - представитель ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается распиской, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо - представитель ООО «Оржиф+», переведенный судом на основании ходатайства истицы из числа ответчиков, в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны.
Поскольку ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде, однако в назначенное время не явился, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил, то суд с учетом мнения истицы считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст. 1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ст. 161 ЖК РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ N № Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» п.2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования);
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков,. ..
Разделом II Правил предусмотрено: п.10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; … г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;. ..
П.11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся … управляющей организацией.
Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор и право собственности на квартиру зарегистрированы в Государственной регистрационной палате при МЮ РТ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» и ФИО1 был заключен договор управления с собственником помещения многоквартирного дома, согласно которому управляющая организация обязуется совершать от имени и за счет собственника в течение срока действия договора за согласованное вознаграждение юридические действия направленные на оказание услуг по содержанию принадлежащего собственнику помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по санитарному содержанию придомовой территории.
Согласно п.2.4 указанного договора в состав оказываемых услуг по п.2.1 договора входят: проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилищного (в том числе квартир) и нежилого фонда, инженерного оборудования, придомовых территорий; наладка инженерного оборудования жилых зданий; работы аварийного характера в жилых зданиях; подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации; работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание зданий; выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов согласно утверждаемого собственником плана-графика; работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, в том числе чердаков, подвалов и технических помещений; работы по санитарному содержанию придомовых территорий; благоустройство придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями; обслуживание лифтов и иного инженерного оборудования.
В соответствии с п.3.2.1 договора управляющая организация обязана обеспечивать качественное оказание услуг (работ) в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» и ООО «Оржиф+» был заключен договор №, согласно которому ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» за счет денежных средств собственников, нанимателей, жилых помещений жилищного фонда Приволжского района г. Казани поручает, а ООО «Оржиф+» принимает на себя обязательства по выполнению услуг по содержанию жилищного фонда, его устройств и оборудования в технически исправном состоянии, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и санитарному содержанию жилищного фонда и придомовой территории, согласно санитарных норм и правил.
Согласно п. 2.1.11 договора ООО «Оржиф+» обязан возместить вред, причиненный жилищному фонду, имуществу заказчика, имуществу третьих лиц, возникших из-за невыполнения, ненадлежащего или несвоевременного выполнения условий настоящего договора.
Согласно п.2.2.32 указанного договора в случае неисполнения подрядчиком обязанностей, указанных в п.2.2.32 настоящего договора, подрядчик в добровольном порядке по требованию заказчика возмещает ущерб, причиненный имуществу управляющей организации и (или) имуществу третьих лиц.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в ООО «Оржиф+» с просьбой произвести герметизацию межпанельных швов в зале, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно акту, составленному мастером и слесарем ООО «Оржиф+», ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> произведен осмотр. В результате проверки выявлено следующее: в спальной комнате на потолке (водоэмульсионная краска) видны подтеки в виде желтых пятен размером <данные изъяты> кв.м., на стене местами имеется отслоение обоев. На кухне по стыку потолка (водоэмульсионная краска) со стеной имеются сухие пятна от плесени, частично замазаны шпатлевкой. В зале на стене на обоях видны темные пятна (обои сухие) размером 2м х 0,06м. Заявления от жильцов в 2009 году в подрядную организацию на ремонт кровли не поступало. В настоящее время снег с крыши сброшен.
Согласно акту, составленному ведущим инженером отдела эксплуатации жилищного фонда, юрисконсультом ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» и мастером ООО «Оржиф+», ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> была проведена проверка по заявлению жителей данной квартиры на предмет образования грибков в помещениях квартиры. При обследовании вышеуказанной квартиры было выявлено следующее: зал - имеются грибки на стене в правом углу от окна площадью <данные изъяты> кв.м.; спальная комната - на потолке имеются грибки площадью <данные изъяты> кв.м., на стене местами имеется отслоение обоев; кухня - на потолке имеются грибки площадью <данные изъяты> кв.м.
Из ответа ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 по вопросу возмещения ущерба усматривается, что в адрес ООО «Оржиф+» направлена претензия с требованием о возмещении причиненного ущерба в течение 5 дней с момента ее получения.
Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Респект» по заявлению истицы, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей.
Поскольку обязанность по проведению профилактических осмотров и ремонтов объектов жилищного и нежилого фонда, инженерного оборудования, их наладка, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ возложена на ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района», и учитывая то обстоятельство, что в результате таяния снега на крыше дома <адрес> произошло затопление квартиры <адрес>, собственником которой является истица, в результате чего в квартире образовались подтеки, пятна от плесени, грибки на стене, и истице причинен материальный ущерб, то суд считает, что требования истицы к ответчику о возмещении ущерба в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей и обязании произвести ремонт кровли в квартире по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Изложенные в отзыве доводы представителя ответчика о том, что ущерб должна возмещать подрядная организация - ООО «Оржиф+» не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как у истицы возникли договорные отношения с ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани», которое не лишено права обратиться в суд с иском о возмещении ущерба к ООО «Оржиф+» в порядке регресса.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» о взыскании ущерба и обязании произвести ремонт кровли в квартире, удовлетворить.
Взыскать с ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» в пользу ФИО1 ущерб в размере <данные изъяты> рублей.
Обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» произвести ремонт кровли в квартире по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани» в пользу ФИО1 госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.