Дело № 2-6132\10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Э.М.,
при секретаре Алтынбаевой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиметова Д.Ф. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> г. Казани № Алиметову Д.Ф. предоставлен для строительства индивидуального жилого дома в поселке <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Земельному участку был присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани и Алиметовым Д.Ф. был заключен договор аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Алиметова Д.Ф. на незавершенный строительством объект, назначение нежилое, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> %, расположенный на указанном земельном участке. Министерством земельных и имущественных отношений Алиметову Д.Ф. было отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственность. Истец просил обязать ответчика предоставить ему земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 16№, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка.
В судебном заседании истец Алиметов Д.Ф., его представитель Алиметов А.Ф. иск поддержали.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РТ, будучи извещен, в суд не явился.
Представить третьего лица Республиканской клинической больницы МЗ РТ, будучи извещен, в суд не явился.
Суд полагает возможным с согласия истца и его представителя рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации <данные изъяты> г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № Алиметову Д.Ф. в аренду был предоставлен земельный участок сроком на <данные изъяты> лет, мерою <данные изъяты> кв.м., расположенный по ул. <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани и Алиметовым Д.Ф. был заключен договор аренды указанного земельного участка с кадастровым номером № сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, он имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о регистрации права собственности усматривается, что на указанном земельном участке расположен незавершенный строительством объект, назначение - нежилое, общая площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., степень застройки <данные изъяты> %, инв. №, литер <данные изъяты>. Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку не был соблюден порядок предоставления участка под строительство, кроме того, отказ ГУЗ «РКБ МЗ РТ» от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком должен быть согласован с Минздравом РТ.
Поскольку спорный земельный участок ранее был предоставлен Алиметову Д.Ф. на праве аренды, и, учитывая то обстоятельство, что собственником находящегося на указанном земельном участке незавершенного строительством объекта является Алиметов Д.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ истец, как собственник строения, которое расположено на земельном участке № по ул. <адрес>, имеет исключительное право на предоставление в собственность данного земельного участка за плату в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений» (в редакции Постановления Кабинета Министров РТ от 05.02.2010 года № 57).
Учитывая изложенное, суд считает необходимым обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать в собственность Алиметова Д.Ф. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за плату в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений» (в редакции Постановления Кабинета Министров РТ от 05.02.2010 года № 57).
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Алиметовым Д.Ф. исключительное право на предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за плату.
Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать Алиметову Д.Ф. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за плату в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений» (в редакции Постановления Кабинета Министров РТ от 05.02.2010 года № 57).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Э.М. Хакимова
Решение вступило в законную силу 29.09.2010 года.