Дело № 2-3889/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Старшой Ю.А.
при секретаре Яхиной Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халилов И.Г. к <данные изъяты> о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Халилов И.Г. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка.
В обоснование иска указал, что на основании <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по ул. <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на <данные изъяты> лет. На указанном земельном участке им ведется строительство жилого дома, на незавершенный строительством объект выдан технический паспорт. Истец обратился в <данные изъяты> с заявлением об оформлении аренды земельного участка по ул.<адрес> для последующей регистрации договора аренды в регистрационной службе, в чем ему было отказано по тому мотиву, что указанный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты>. Истец просил обязать <данные изъяты> предоставить ему в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м сроком на <данные изъяты> лет.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Представитель ответчика - <данные изъяты> иск не признал.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица - <данные изъяты>, привлеченного к участию в деле судом, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> привлеченного к участию в деле судом, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.4 ст.27 ЗК РФ из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса); зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций федеральной службы безопасности; объектами организаций федеральных органов государственной охраны; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинскими и гражданскими захоронениями; инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
На основании ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.
Как видно из материалов дела, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено <данные изъяты> пашни из земель <данные изъяты> прочих земель из земель <данные изъяты> и предоставлении их <данные изъяты> под индивидуальное жилищное строительство.
Постановлением Кабинета Министров РТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> пашни из земель <данные изъяты> прочих земель из земель <данные изъяты> изъяты и предоставлены <данные изъяты> под индивидуальное жилищное строительство.
<данные изъяты> на основании Постановления КМ РТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> гектаров земли предоставлено <данные изъяты> бессрочное (постоянное) пользование для индивидуального строительства. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за <данные изъяты>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> является <данные изъяты> вид права - постоянное бессрочное пользование.
Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью Республики Татарстан.
Согласно протоколу <данные изъяты> совместного заседания администрации и профкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список очередников на получение земельных участков для строительства индивидуального жилья, в котором указан Халилов И.Г.
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Халилову И.Г. на основании обращения <данные изъяты> был предоставлен земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> в аренду сроком на <данные изъяты> лет для строительства индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Халиловым И.Г. и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно кадастровому паспорту земельному участку площадью <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты>
В техническом и кадастровом паспортах на объект незавершенного строительства указано, что по адресу: <адрес> ведется строительство жилого дома, степень готовности - <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в аренду, представив отказ <данные изъяты> от постоянного бессрочного пользования на данный земельный участок.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сообщило истцу о том, что испрашиваемый земельный участок находится в собственности РТ и предоставлен <данные изъяты> на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с этим, постановление <данные изъяты> о предоставлении участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ нелегитимны. Кроме того, акт выносился, а договоры аренды заключался при не прекращенном праве постоянного (бессрочного) пользования участками. Кроме того, отказ <данные изъяты> должен быть согласован с Минздравом РТ.
Между тем, постановление <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка в установленном законом порядке недействительными не признаны, встречный иск о сносе строения, расположенного на спорном земельном участке, МЗИО РТ не заявлен.
Кроме того, ответчиком не предоставлено в суд доказательств того, что спорный земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, либо на него имеется запрет на приватизацию.
Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. м. предоставлен истцу по месту работы администрацией <данные изъяты> для индивидуального строительства, администрация <данные изъяты> отказывается от постоянного бессрочного владения на спорный земельный участок, суд считает, что требования истца о заключении с ним договора аренды вышеуказанного земельного участка являются обоснованным.
Таким образом, суд полагает заявленные Халиловым И.Г. требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Халилова И.Г. к <данные изъяты> о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.
Обязать <данные изъяты> заключить с Халиловым И.Г договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> лет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Старшая Ю.А.