<данные изъяты> Дело № 2-5762/10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2010 года
Приволжский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Малковой Я.В.,
при секретаре Власовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соколовой Ю.В. и Александра П.В. к Управлению Росреестра по РТ о прекращении записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л :
Соколова Ю.В. и Александров П.В. обратились в суд с заявлением о прекращении записи об ипотеке, в обосновании указав, что сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ сообщило об отказе в государственной регистрации прекращения записи об ипотеки по 2-хкомнатной квартире, находящейся по <адрес>, усл.номер № в связи со смертью одного из залогодержателей - Рябушкина В.В. 1/2 доли в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> продано Соколовой Ю.В. и Рябушкиным В.В. покупателю Александрову П.В. ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа. На основании ст. 488 ГК РФ в силу закону возникла ипотека на данную долю. Оплата за долю произведена полностью в апреле 2002 <адрес> прекращено, основания ипотеки отпали. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Рябушкин В.В. умер. Единственной наследницей умершего является его дочь Соколова Ю.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Соколова Ю.В. как кредитор и как наследница Рябушкина В.В. представила ДД.ММ.ГГГГ совместное заявление с залогодателем Александровым П.В. о погашении ипотеки. Соколовой Ю.В. указывается, что ею представлены доказательства в регистрирующий орган о ее правах наследницы залогодержателя Рябушкина В.В. как универсального правопреемника, к которому перешли все права наследователя. Заявитель указывает, что денежные права требования по оплате доли в <адрес> на момент смерти не имелись, отдельно права на ипотеку свидетельством не оформляются, ею представлено свидетельство на отдельную часть наследства. Просят признать отказ Управления Росреестра по РТ (сообщенный № от ДД.ММ.ГГГГ) в погашении записи об ипотеки по 2-хкомнатной квартире, находящейся по <адрес> незаконным; обязать регистрирующий орган устранить допущенное нарушение и прекратить запись об ипотеки по 2-хкомнатной квартире, находящейся по <адрес>, усл.номер №
В судебном заседании заявитель Соколова Ю.В., действующая за себя и Александрова П.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила требования, просила обязать Управление Росреестра по РТ прекратить запись об ипотеки по 2-х комнатной <адрес>, условный номер №.
Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по РТ оставил вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.
Заинтересованное лицо Александрова Т.В. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания была извещена.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рябушкин В.В. и Соколова Ю.В. с одной стороны и Александров П.В. с другой стороны заключили договор купли-продажи 1/2 доли (по 1/4 доли каждый) 2-хкомнтаной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., согласно которому 217 400 рублей уплачивалось Александровым П.В. Рыбушкину В.В. во время подписания договора, оставшиеся 15600 руб. подлежали уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 217 400 рублей уплачивалось Александровым П.В. Соколовой Ю.В. во время подписания договора, оставшиеся 15600 руб. подлежали уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений заявителя, оплата за доли полностью произведена Александровым П.В. в апреле 2002 года.
Согласно свидетельству о смерти Рябушкин В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, Соколова Ю.В. является единственной наследницей имущества оставшегося после смерти Рыбушкина В.В., состоящего из 1/2 доли однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> спуск, <адрес>.
Как следует из материалов дела Соколова Ю.В. представила в Управление Росреестра по РТ совместное заявление с залогодателем Александровым П.В. о прекращении записи об ипотеке на по 2-хкомнатную квартиру, находящуюся по <адрес>, усл.номер № в связи с выполнением обязательство по договору и прекращением всех связанных с ним ограничений (обременений) права. Соколовой Ю.В. к заявлению приложено свидетельство о праве на наследство по закону.
Управление Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ сообщило об отказе в государственной регистрации прекращения записи об ипотеки в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление о прекращении записи об ипотеке от Рябушкина В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу которого обременена вышеуказанная квартира, что противоречит требованиям ст.25 ФЗ «Об ипотеке», в силу которой регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Согласно ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств:
в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
Так, к правопреемнику переходят все права и обязанности правопредшественника, принадлежащие ему на момент правопреемства, как единого целого.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Также согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Таким образом, поскольку наследник является универсальным правопреемником, свидетельство о праве на наследство в пользу Соколовой Ю.В. является доказательством универсального правопреемства и перехода прав залогодержателя Рябушкина В.В. к Соколовой Ю.В., а также принимая во внимание, что залогодатель и залогодержатель обратились с совместным заявлением о прекращении записи об ипотеке, то суд считает заявленные требования об обязании Управления Росреестра по РТ прекратить запись об ипотеки по 2-х комнатной <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление удовлетворить.
Обязать Управление Росреестра по РТ прекратить запись об ипотеки по 2-х комнатной <адрес> условный номер 16:50:02:00013:001:0027.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья подпись
Копия верна:
Судья: Малкова Я.В.