Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Валиевой Л.Ф.,
при секретаре Багрове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Даутова Д.Р. об оспаривании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан об отказе в осуществлении кадастрового учета,
У С Т А Н О В И Л:
Даутов Д.Р. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан об отказе в осуществлении кадастрового учета. В обоснование указывает, что является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственниками данного участка по 1/4 доли в праве являются Сиразеева Е.В. и Сиразеев Н.Р. В ходе обмеров указанного земельного участка выяснилось, что его фактическая площадь составляет 451 кв.м., в связи с чем Даутов Д.Р. обратился в ИК МО г.Казани с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 451 кв.м. Постановлением ИК МО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю был предоставлен земельный участок площадью 451 кв.м., занимаемый жилым домом и прилегающей к нему территорией по <адрес>. Для постановки на учет земельного участка с уточненной площадью Даутов Д.Р. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, для чего было предоставлено постановление ИК МО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительное дело №, выполненное ЗАО «Казземпроект». Однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ Даутову Д.Р. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости на том основании, что новый объект недвижимости образуется в результате преобразования объекта недвижимости, и совершаемые при таком преобразовании действия с преобразуемым земельным участком не допускается. Кроме того было рекомендовано обратится в ИК МО г.Казани для выделения земельного участка площадью 451 кв.м. в общую долевую собственность заявителю и Сиразеевым Е.В., Н.Н. Постановлением ИК МО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление ИК МО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок площадью 451 кв.м. предоставляется в общую долевую собственность гражданам Даутову Д.Р. (1/2 доля), Сиразеевой Е.В. (1/4 доля), Сиразееву Н.Н. (1/4 доля). С данными документами заявитель вновь обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, однако в осуществлении кадастрового учета было отказано и рекомендовано обратится в суд. Заявитель просит суд признать отказ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в снятии с регистрационного учета земельного участка площадью 355 кв.м., кадастровый номер 16:50:011361:1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Даутову Д.Р. (1/2 доля в праве), Сиразеевой Е.В. (1/4 доля в праве), Сиразееву Н.Р. (1/4 доля в праве) незаконным и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ произвести снятие с регистрационного учета указанного объекта недвижимости. Признать отказ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в регистрации преобразованного земельного участка площадью 451 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Даутову Д.Р. (1/2 доля в праве), Сиразеевой Е.В. (1/4 доля в праве), Сиразееву Н.Р. (1/4 доля в праве) незаконным и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ произвести регистрацию указанного объекта недвижимости.
В судебном заседании заявитель и его представитель требования уточнили, просили суд обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ произвести снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в виде земельного участка, площадью 355 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Даутову Д.Р., Сиразиевой Е.В., Сиразееву Н.Р..
Представитель заинтересованного лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» -Левашина Е.Г., действующая на основании доверенности, разрешение требований по заявлению оставила на усмотрение суда.
Заинтересованные лица - Сиразеевы Н.Р., Е..В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, полагают, что требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу п.1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
На основании п.3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, серия 16-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, Даутов Д.Р. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора об определении долей в праве нажитого имущества супругами от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 355 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 16-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Даутов Д.Р. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № РГУП БТИ является собственником жилого дома общей площадью 442,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права, серия 16-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Сиразеев Н.Р. на основании договора купли-продажи части жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли земельного участка, площадью 355 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, серия 16-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, Сиразеева Е.В. на основании договора купли-продажи части жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли земельного участка, площадью 355 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением руководителя ИК МО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданину Д.Р. Даутову земельного участка по <адрес>» Даутову Д.Р. предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок площадью 451 кв.м., занимаемый жилым домом и прилегающей к нему территорией по <адрес>.
Из решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости» следует, что объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление образуется в результате преобразования объекта недвижимости и совершаемое при таком преобразовании действие с преобразуемым земельным участком не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости предоставлен в долевую собственность Даутову Д.Р. (1/2 доли), Сиразиевой Е.В. (1/4 доли), Сиразееву Н.Р. (1/4 доли), права зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
Из постановления ИК МО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление ИК г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ №» в постановление Исполнительного комитета г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину Д.Р. Даутову земельного участка по <адрес>» внесены следующие изменения: название изложено в следующей редакции: «О предоставлении гражданам земельного участка по <адрес>»; в преамбуле слова «гражданина Д.Р. Даутова» заменены словами «граждан Д.Р. Даутова, Е.В. Сиразеева, Н.Р. Сиразеевой»; пункт 2 изложен в следующей редакции «предоставить гражданам в общую долевую собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок площадью 451 кв.м., занимаемый жилым домом и прилегающей к нему территорией по <адрес> Даутову Д.Р. 1/2 долю, Сиразееву Н.Р. 1/4 долю, Сиразеевой Е.В. 1/4 долю».
В соответствии с землеустроительным делом №, земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 0,1698 ГА.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастром номером №, имеющий предыдущий номер №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, имеет площадь 355 кв.м. (+-) 6,59 кв.м.
Из технического паспорта МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 4426 кв.м., в том числе жилую 259 кв.м.
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости» следует, что объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление образуется в результате преобразования объекта недвижимости и совершаемое при таком преобразовании действие с преобразуемым земельным участком не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. Образование земельного участка не допускается в соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ: перераспределение с землями государственной собственности допускается только в отношении земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности.
Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости предоставлен в долевую собственность Даутову Д.Р. (1/2 доли), Сиразиевой Е.В. (1/4 доли), Сиразееву Н.Р. (1/4 доли), права зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что постановлением ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением ИК МО г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ Даутову Д.Р., Сиразеевой Е.В., Сиразеву Н.Р. предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 451 кв.м., площадь которого была изменена в результате уточнения местоположения земельного участка, а на кадастровом учете находится земельный участок, общей площадью 355 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, то суд приходит к выводу, что требования истца о снятии с кадастрового учета данного объекта недвижимости, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление удовлетворить.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан произвести снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в виде земельного участка, площадью 355 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Даутову Д.Р., Сиразиевой Е.В., Сиразееву Н.Р..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, через Приволжский районный суд города Казани.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Приволжского районного суда
г.Казани Л.Ф.Валиева