Номер обезличен Дело № 2-2289/10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2010 года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Малковой Я.В.,
при секретаре Власовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устиновой Н.Б. к Управлению Росреестра по РТ о признании действий по регистрации права собственности недействительными,
У С Т А Н О В И Л :
Устинова Н.Б. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании действий по регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... -2, ..., ... недействительными, указывая, что в спорной квартире проживает вместе с членами семьи. Вселилась в указанную квартиру на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с ООО «Волгастойсервис», согласно которому ООО «Волгастройсервис» обязалось передать истцу Номер обезличен квартиру, общей площадью 84,18 кв.м. в жилом доме Номер обезличен по ...-2 .... Вместе с тем, управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за Шайдуллиной З.С. Просит признать действия Управления Росреестра по внесению записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. за Номер обезличен недействительными, обязать Управление Росреестра прекратить за Шайдуллиной З.С. право собственности на квартиру Номер обезличен ... по ...-2 ..., запись регистрации Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истицы уточнил исковые требования, просил суд признать действие Управления Росреестра по РТ по регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен ... по ...-2 ... за Шайдуллиной З.С. недействительным, обязать ответчика погасить запись о регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен ... по ...-2 ... за Шайдуллиной З.С.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по РТ с иском не согласен.
Третье лицо Шайдуллина З.С. считает иск не подлежащим удовлетворению.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки,
вступившие в законную силу судебные акты.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно п.4,10 ч.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ... ... Номер обезличен между ООО «Волгастройсервис», в лице директора Подосенова Д.М. и Устиновой Н.Б., согласно которому ООО «Волгастройсервис» обязалось после окончания строительства, при условии полного и надлежащего выполнения Устиновой Н.Б. своих обязанностей по договору произвести расчет по инвестированию доли в строительстве жилого дома путем передачи Номер обезличен-х комнатной квартиры Номер обезличен, на Номер обезличен этаже Номер обезличен подъезда, общей проектной площадью 84,18 кв.м.
Дополнительным соглашением, заключенным между ООО «Волгастройсервис» и Устиновой Н.Б. Дата обезличенаг., стороны внесли изменения в п.1.1. договора долевого участия в строительстве жилого дома Ферма-2 .... Согласно данного соглашения ООО «Волгастройсервис» обязалось после окончания строительства, при условии полного и надлежащего выполнения Устиновой Н.Б. своих обязанностей по договору произвести расчет по инвестированию доли в строительстве жилого дома путем передачи Номер обезличен квартиры Номер обезличен на Номер обезличен этаже Номер обезличен подъезда, общей фактической площадью 84,7 кв.м..
Согласно акта приема-передачи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года по договору Номер обезличен от Дата обезличена года долевого участия в строительстве жилого дома Ферма-2 ... ООО «Волгастройсервис» передало, а Устинова Н.Б. приняла квартиру Номер обезличен общей площадью по СНиП БТИ 81,3 кв.м., по ЖК РФ 77,9 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ...-2 .... Оплата по договору долевого участия в строительстве жилого дома Ферма-2 ... Номер обезличен от Дата обезличена года истцом произведена в полном объеме.
Решением ... городского суда РТ от Дата обезличена года право собственности на долю в недостроенном Номер обезличен-квартирном жилом доме Ферма-2 ..., эквивалентную Номер обезличен-хкомнатной квартире, общей площадью 66,22 кв.м., что соответствует квартире Номер обезличен указанного дома, признано за Шайдуллиной З.С. л.д. 10-14) Решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
Определением Набережночелнинского городского суда РТ от Дата обезличенаг. изменен порядок и способ исполнения указанного решения от Дата обезличенаг. в части признания за Шайдуллиной З.С. права собственности на долю в жилом доме, указав следующее: признать за Шайдуллиной З.с. право собственности на долю в жилом доме Номер обезличен по ...-2 ..., эквивалентную трехкомнатной квартире общей площадью 66, 22 кв.м., что соответствовало квартире Номер обезличен указанного дома по первоначальному проекту.
Определением Набережночелнинского городского суда РТ от Дата обезличенаг. разъяснено, что решением Набережночелнинского городского суда РТ от Дата обезличенаг. и определением Набережночелнинского городского суда РТ от Дата обезличенаг. об изменении способа исполнения решения, квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... Г... по первоначальному проекту расположена на третьем этаже справа от лестничного марша первого подъезда (вторая строительная по этажу) в ... по ...-2 ....
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличенаг. Шайдуллина З.С. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: ... ...-2 ... ....
К данному заявлению Шайдуллиной З.С. было приложено решение Набережночелнинского городского суда РТ от Дата обезличена года, кадастровый паспорт помещения и технический паспорт БТИ.
Дата обезличенаг. государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации, так как в представленном решении суда указано о принадлежности права на квартиру Номер обезличен, в то же время документов о преобразовании строительного номера квартиры Номер обезличен в фактически Номер обезличен не представлено.
Дата обезличенаг. Шайдуллиной З.С. ответчику представлены дополнительные документы, а именно указанное выше определение Набережночелнинского городского суда РТ от Дата обезличенаг., которым разъяснено решение Набережночелнинского городского суда РТ от Дата обезличенаг. и акт совершения исполнительских действий от Дата обезличенаг.
Из данного акта усматривается, что судебный пристав - исполнитель Приволжского РОСП ... УФССП по РТ на основании исполнительного листа, выданного Набережночелнинским городским судом РТ о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: г. казань ...-2 ... квартира Номер обезличен составил акт о том, что квартира со строительным номером Номер обезличен на Номер обезличен этаже Номер обезличен подъезда ... по ...-2 ..., находящаяся справа от лестничного марша на сегодняшний день имеет Номер обезличен.
Кроме того, государственным регистратором Дата обезличенаг. направлен запрос в МРФ Номер обезличен РГУП «БТИ» о предоставлении информации о фактическом номере квартиры, указанной в определении ... городского суда РТ от Дата обезличенаг.
На данный запрос МРФ Номер обезличен РГУП «БТИ» сообщило, что согласно данных технической инвентаризации дома Номер обезличен по ...-2 ... по состоянию на Дата обезличенаг. квартире, расположенной на третьем этаже справа от лестничного марша первого подъезда соответствует квартира Номер обезличен.
В силу ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав ….относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, его территориальные органы, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одной из стадий государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Пределы правовой экспертизы и проверки законности сделки определены целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Такие правовая экспертиза и проверка законности заключаются в проверке действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащийся в ст. 20 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ является исчерпывающим.
Указанные истицей основания для отказа в государственной регистрации прав Шайдуллиной З.С., изложенные в исковом заявлении, таковыми не являются. Так ссылка истицы на то, что решением Набережночелнинского городского суда РТ признано право собственности Шайдуллиной З.С. на долю в недостроенном жилом доме, а не на квартиру Номер обезличен, а также не соответствие площади доли, указанной в решении суда и зарегистрированной за третьим лицом на праве собственности квартиры, не являются основанием для удовлетворения исковых требований и признании действий ответчика недействительными.
Решением Набережночелнинского городского суда РТ от Дата обезличена года признано право собственности за Шайдуллиной З.С. на долю в недостроенном Номер обезличен-квартирном жилом доме ... ..., эквивалентную Номер обезличен-хкомнатной квартире, общей площадью 66,22 кв.м., что соответствует квартире Номер обезличен указанного дома. Определением суда от Дата обезличенаг. разъяснено фактическое местоположение квартиры, которое по данным технической инвентаризации дома Номер обезличен по ...-2 ..., проведенном МРФ Номер обезличен РГУП «БТИ» соответствует квартире Номер обезличен. Кроме того, судебным приставом-исполнителем при совершении исполнительских действий также установлено, что фактически квартира Номер обезличен на Дата обезличенаг. имеет Номер обезличен.
Таким образом, поскольку в силу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Шайдуллиной З.С. на основании решения суда, вступившего в законную силу, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Устиновой Н.Б. к Управлению Росреестра по РТ о признании действий по регистрации права собственности недействительными оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ... суд ... в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Малкова Я.В.