Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Малковой Я.В.,
при секретаре Власовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вагин Е.П. к ИК МО ..., ООО «ЖАК», МЗИО РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
УСТАНОВИЛ:
Вагин Е.П. обратился в суд с иском к ИКМО ..., МЗИО РТ, в котором просил признать за ним право на приватизацию занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, комната Номер обезличен, обязать МЗИО РТ оформить с ним договор на передачу указанного жилого помещения в собственность, обязать ИКМО ... заключить с ним договор приватизации данного жилого помещения. В обосновании истец указывает, что в указанном жилом помещении он зарегистрирован и проживает с Дата обезличена года. Истец обращался с заявлением о бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения, но получил отказ в приватизации, со ссылкой о том, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не подлежат и здание находится на праве хозяйственного ведения у ООО «ЖАК». Истец считает данный отказ незаконным.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в порядке приватизации, исключить данную комнату из республиканской собственности.
Определением от Дата обезличена года в качестве соответчика был привлечен ООО «ЖАК».
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика МЗИО РТ с иском не согласен.
Представитель ответчика ИКМО ... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ЖАК» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Кабинета Министров РТ считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, не затягивая рассмотрение настоящего дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков ИКМО ..., ООО «ЖАК».
Выслушав явившихся участников, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Номер обезличен от Дата обезличена года: пункт 3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
Судом установлено, что согласно выписке из домовой книги по адресу: .... ..., ..., общ. зарегистрирован Вагин Е.П. с Дата обезличена года. л.д. 4).
Дата обезличенаг. между Вагиным Е.П. и филиалом ОАО «Татстрой» заключен договор, по которому истцу предоставлено для временного проживания место в комнате Номер обезличен общежития по .... л.д. 7,8).
Дата обезличена года МУ «Комитет ЖКХ ИК МО ...», действующее от имени Муниципального образования ... заключило с Вагиным Е.П. договор социального найма жилого помещения, согласно которому истцу предоставлена в найм комната Номер обезличен квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....л.д. 9-12)
Финансовый лицевой счет на указанную комнату открыт на имя Вагина Е.П. л.д. 5)
Из технического паспорта следует, что комната Номер обезличен квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... имеет общую площадь Номер обезличен кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано (18-22).
Согласно справке МУП « Дирекция муниципальных жилищных программ» по состоянию на Дата обезличена года Вагин Е.П. свое право на приватизацию не использовал.л.д. 13)
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче имущества в хозяйственное ведение Государственный комитет при приватизации передал ОАО «Татстрой» в хозяйственное ведение объекты социальной инфраструктуры, в том числе общежитие по ...
Решением Арбитражного суда РТ от Дата обезличена года иск Первого заместителя прокурора РТ к ОАО « Татстрой», Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании договора ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворен. Постановлено: признать договор Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче государственного имущества в полное хозяйственное ведение недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности ничтожности сделки в виде обязания ОАО « Татстрой» возвратить Министерству земельных и имущественных отношений РТ объекты социальной инфраструктуры, указанные в приложении к договору Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно пункта 1 Распоряжения КМ РТ Номер обезличенр от Дата обезличенаг. жилищный фонд ОАО « Татстрой» ( в том числе ... по ... ...) подлежит передаче в собственность ....
Во исполнение Распоряжения КМ РТ Номер обезличенр от Дата обезличенаг. распоряжением Руководителя ИК ... Номер обезличенр от Дата обезличенаг. жилой дом по ... ... должен быть передан в собственность ... и включен в реестр муниципальной собственности., с закреплением на праве оперативного управления за КЗИО ....
Согласно постановлению руководителя ИКМО ... от Дата обезличена года Номер обезличен с жилого дома Номер обезличен по ... ... снят статус общежития.
Постановлением Руководителя ИКМО ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен утвержден перечень жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности ....
Как следует из распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена года и акта приема - передачи имущества от Дата обезличена года Номер обезличен Министерство Земельных и имущественных отношений по РТ передало в доверительное управление ООО « ЖАК» государственное имущество в виде общежития дома Номер обезличен для проживания сотрудников ОАО « Татстрой».
Согласно договору доверительного управления Номер обезличен от Дата обезличенаг. Министерство земельных и имущественных отношений по РТ передало в доверительное управление ООО « ЖАК» государственное имущество в виде общежития дома Номер обезличен. п. 2.4.7 договора установлено, что ООО « ЖАК» обязан заключать с нанимателями жилых помещений договоры найма, выполнять функции по управлению имуществом, в том числе принимать решения по общим вопросам обслуживания и ремонта общего имущества, вести хозяйственные и финансовые операции, обеспечивать нанимателям жилых помещений предоставление в соответствии с договором коммунальных и иных услуг.
Согласно Выписке Реестра государственной собственности РТ в Реестре государственной собственности РТ находится имущество расположенное по адресу: .... ..., ....
Кассационным определением от Дата обезличена года решение ... суда ... от Дата обезличена года по иску Исмагиловой Н.А. к МЗИО РТ и ООО « ЖАК» об оспаривании распоряжения от Дата обезличенаг. Номер обезличенр отменено. Судебной коллегией по гражданским делам ВС РТ постановлено: отказать в удовлетворении иска о признании недействительным распоряжения заместителя министра МЗИО РТ от Дата обезличена года Номер обезличенр « О передаче государственного имущества в доверительное управление.
Поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления либо правопреемникам приватизируемых предприятий в установленном порядке, и учитывая то обстоятельство, что в 1995 году была осуществлена приватизация ГУП «Татстрой» путем преобразования в ОАО «Татстрой», в его ведении находилось общежитие по адресу: ..., дом Номер обезличен то суд считает, что данный дом подлежал передаче в муниципальную собственность, и отсутствие распоряжения и акта-приема передачи дома Номер обезличен по ... ... в муниципальную собственность, не может изменить его фактический статус жилого дома.
Учитывая то обстоятельство, что жилой дом Номер обезличен по ... ..., принадлежащий ГУП Татстрой на праве хозяйственного ведения и использовавшийся в качестве общежития, подлежал передаче в муниципальную собственность в период преобразования ГУП «Татстрой» в ОАО «Татстрой», что и было сделано распоряжением Кабинета Министров РТ от Дата обезличена года Номер обезличенр и распоряжением Руководителя ИКМО от Дата обезличенаг. Номер обезличенр, то суд считает, что в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», после вступления ЖК РФ в законную силу - с Дата обезличена года, данный дом статус общежития утратил, и несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма с истцом, суд полагает, что с Дата обезличена года Вагин Е.П. проживает в комнате Номер обезличен квартиры 20 дома Номер обезличен по ... ... на условиях договора социального найма.
Суд считает, что наличие документов, свидетельствующих о нахождении данного дома в Республиканской собственности с Дата обезличенагода и передача дома Номер обезличен по ... ... в доверительное управление ООО « ЖАК», исключение распоряжением Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО ... Номер обезличенр от Дата обезличенаг. данного дома из перечня домов, включенных в муниципальную собственность и отсутствие соответствующего акта органов власти и местного самоуправления о передаче в муниципальную собственность дома Номер обезличен по ... ..., не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений.
Согласно Обзора судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2005года, утвержденного постановлением Президиума ВС РФ от Дата обезличенаг. « если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он праве обратиться в суд с иском с признанием за ним права собственности в судебном порядке… Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до Дата обезличенагода, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении с 2000 года и в настоящее время Вагин Е.П. из за отсутствия акта приема передачи дома Номер обезличен по ... ... в муниципальную собственность не может реализовать свое право на приватизацию по не зависящим от себя причинам, то суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен ... по ... ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Вагиным Е.П. право собственности на жилое помещение: комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен ... по ... ... в порядке приватизации.
Исключить комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен ... по ... ... из Республиканской собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Приволжского районного
суда г. Казани РТ Я.В. Малкова