Номер обезличен Дело № 2-968/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 июля 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Малковой Я.В.,
при секретаре Власовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Виктория» к ИК МО ... о признании недействительными сделки, передаточного акта, зарегистрированного права и обязании передать квартиру
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с иском к ИК МО ... о признании недействительными сделки по договору долевого участия между администрацией ... и ОАО «СРСУ» и передаточного акта от Дата обезличенаг. в части передачи в собственность администрации квартиры Номер обезличен в ... по ... ..., признании недействительным зарегистрированного права на ... по ... ... ..., признании права собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... .... В обоснование указало, что распоряжением от Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен распределена ПТЖХ ... ... как служебная. В результате муниципальных реорганизаций ПТЖХ ... ... прекратило свою деятельность, обслуживание дома приняло на себя ТСЖ «Виктория». По мнению истца, вопреки нормам действующего законодательства, регулирующего снятие статуса служебности, МО ... РТ зарегистрировало за собой право собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... .... Истец указывает, что поскольку жилой ... по ... ... не является объектом муниципальной собственности, поэтому отдельная квартира таковой собственностью быть не может. Квартира была распределена ПТЖХ со статусом «служебная», но в свидетельстве о регистрации назначение квартиры указано как «жилое», но не как «служебное». Оспариваемая сделка нарушает права и законные интересы ТСЖ, обслуживающей данное домовладение, имеющей право на служебное помещение для организации деятельности ТСЖ, его правления и бухгалтерии. Назначение спорного жилого помещения изначально было определено как «служебное»
В судебном заседании представители истца уточнили исковые требования, просили признать недействительными сделку по договору долевого участия между администрацией ... и ОАО «СРСУ» и передаточный акт от Дата обезличенаг. в части передачи в собственность администрации квартиры Номер обезличен в ... по ... г. ...ю 47,50 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже, признать недействительным зарегистрированное право на квартиру Номер обезличен по ... ... как жилого недействительным, передать квартиру Номер обезличен как служебную на баланс ТСЖ «Виктория».
Представитель ответчика иск не признал.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора УЖП ИК МО ... считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «СРСУ» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между администрацией ... и ОАО «СРСУ» заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилого дома, по которому администрация ... принимает долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... и финансирует строительство общей площади жилья в количестве 1667, 3 кв.м. на общую сумму 7335930 рублей, а ОАО «СРСУ» принимает указанные денежные средства и использует их на строительство данного жилого дома. По завершению строительства дома СРСУ обязалось выделить администрации в счет перечисленных денежных средств в указанном жилом доме ряд квартир, в том числе и квартиру Номер обезличен.
Согласно акта приема-передачи от Дата обезличенаг. ОАО «СРСУ» передало, а администрация ... приняла в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. в собственность 29 квартир, включая спорную квартиру.
Из справки начальника управления УЖП ИК МО ... усматривается, что обязательство по финансированию долевого участия в строительстве жилого ... по ... согласно договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. выполнено полностью в сумме 7335930 рублей л.д. 107).
По сообщению от Дата обезличенаг. на запрос суда ОАО «СРСУ» подтвердило исполнение обязательств администрацией ... по договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен в сумме 7335930 рублей. л.д. 327).
В связи с ограниченным сроком хранения бухгалтерских документов первичные платежные документы не были представлены, о чем указано ОАО «СРСУ», а ответчиком предоставлен соответствующий акт об уничтожении документов л.д. 39, 327).
... суда ... от Дата обезличенаг. удовлетворены исковые требования ИК МО ... к ОАО «СРСУ», ФИО2 Постановлено признать недействительными сделку между ОАО «СРСУ» и Абдулганеевой Л.Б. и зарегистрированного за Абдулганеевой Л.Б. права собственности на квартиру по адресу: ... ... ... .... Решение вступило в законную силу.
Дата обезличена года на основании договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. и акта приема-передачи от Дата обезличенаг. за Муниципальным образованием ... РТ Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ... ... ... .... л.д. 24).
Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, считает, что оснований, предусмотренных законом, для признания договора долевого участия между администрацией ... и ОАО «СРСУ» и передаточного акта от Дата обезличенаг. в части передачи в собственность администрации квартиры Номер обезличен в ... по ... ... не имеется.
Доводы истцовой стороны о том, что обязательства по финансированию долевого участия в строительстве жилого ... по ... администрацией ... не исполнены, денежные средства по договору не оплачены, допустимыми доказательствами не подтверждены, и противоречат пояснениям сторон по договору, которые претензий по исполнению обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. не имеют. Стороны оспариваемого договора свои обязательства исполнили в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, требований о возврате полученного по сделке ответчик и ОАО «СРСУ» не заявляют.
Справка ДП БТИ ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. доказательством того, что администрацией ... оплата ОАО «СРСУ» за спорное помещение не производилась, являться не может, поскольку как следует из ее содержания она выдана ОАО «СРСУ» по данным на Дата обезличенаг., в то время как квартиры по договору Номер обезличен были переданы администрации по акту приема-передачи только в 2002 году л.д. 60).
Доводы, изложенные истцом в исковом заявлении и в дополнениях к нему, не являются основанием для ограничения прав ответчика как собственника спорной квартиры, поскольку право на данный объект недвижимости возникло у ответчика в соответствии с требованиями закона.
Отсутствие права собственности ответчика на весь жилой дом не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку владение муниципальным образованием отдельной квартирой в жилом доме законом не ограничено.
Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" установлено, что включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.
Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено только уведомление органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество о решении об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. Регистрация в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, статуса служебности жилого помещения законом не предусмотрена.
Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:1) служебные жилые помещения.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
На основании ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Таким образом, в силу действующего законодательства специализированный жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъектам РФ и муниципальным образованиям, предназначенных для временного проживания отдельных категорий граждан.
Распоряжением заместителя главы администрации ... от Дата обезличенаг. распределена общая площадь жилья 58 квартирного дома жилого дома Номер обезличен по ..., в том числе квартира Номер обезличен в данном доме передана ПТЖХ ... ... в качестве служебной (пункт 10)л.д. 23).
Из распоряжения первого заместителя руководителя ИК МО ... от Дата обезличенаг. усматривается, что из распоряжения от Дата обезличенаг. исключен пункт 10 и УЖП ИК ... предписано распределить квартиру Номер обезличен в ... по ... ... в соответствии с действующим жилищным законодательством. л.д. 100).
Требования истца о передаче спорной квартиры в качестве служебной на баланс ТСЖ не основаны на законе, поскольку в соответствии с Жилищным Кодексом РФ служебные помещения могут быть предоставлены только гражданам по договору найма в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.
ТСЖ «Виктория» в соответствии с уставом создано для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом л.д. 329).
Поэтому истцу, являющемуся объединением собственников помещений в многоквартирном доме, спорная квартира не может быть передана в качестве служебной.
Распределение спорной квартиры в качестве служебной по распоряжению заместителя главы администрации ... от Дата обезличенаг. ПТЖХ ... ... также не препятствовало регистрации права собственности на нее за ответчиком.
Включение квартиры Номер обезличен ... по ... ... в базу данных «Приватизация жилья» указанным распоряжением от Дата обезличенаг. в силу действующего законодательства о приватизации не может ущемлять права заявителя.
При этом, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что истцом заявлены требования о передаче квартиры на его баланс, в то же время объекты вещного права могут быть переданы только на основании соответствующих договоров, а не на баланс. Истцом в ходе рассмотрения дела требования неоднократно уточнялись, при этом окончательно истцом заявлены требования о передаче квартиры на баланс, требования о передаче квартиры на определенном праве не заявлялись. Служебные жилые помещения в силу закона могут предоставляться только их собственниками, в частности муниципальными образованиями, то есть, оспаривая право собственности ответчика - муниципального образования, на квартиру, истец в то же время просит передать ему эту квартиру как служебную.
При изложенных обстоятельствах, иск ТСЖ «Виктория» удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК Ф, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Виктория» к ИК МО ... о признании недействительными сделки, передаточного акта и зарегистрированного права, обязании передать квартиру оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Малкова Я.В.