Дело № 2-4638/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года
Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Старшой Ю.А.,
при секретаре Шагидуллиной А.И.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании договора купли-продажи и зарегистрированного права недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Калашников А.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании договора купли-продажи и зарегистрированного права недействительными.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его брат ФИО4, после смерти которого открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее данное жилое помещение принадлежало истцу, по просьбам родителей ДД.ММ.ГГГГ между ними был совершен договор мены долей родителей и брата в <адрес> и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО5 После смерти матери истец обратился к отцу - ФИО6 с просьбой предоставить документы о праве собственности на долю матери в квартире для включения ее в наследственное имущество, на что отец ему сообщил, что свои доли в вышеуказанной квартире они подарили брату истца - ФИО4, с целью обеспечения его жилым помещением на случай развода с супругой - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО6 При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство брата по праву наследственной трансмиссии истец узнал о том, что в действительности ДД.ММ.ГГГГ был совершен не договор дарения, а договор купли-продажи долей в общей собственности на спорную квартиру. Изъятие таким искусственным способом доли из наследуемого имущества нарушает права других наследников, в том числе истца и сына его брата - ФИО9 на достойное и полноценное наследство. Истец указал, что договор купли-продажи долей содержит в себе нарушения законодательства РФ, в частности продавцами выдана одна доверенность; идентификационные сведения покупателя и его уполномоченного лица не соответствуют действительности, в частности адрес проживания; пункт 5 договора купли-продажи не определяет согласно чему продаются 2/3 доли, так как является согласно п.1 условием договора; отсутствует передаточный акт или иной документ о передаче имущества; пункт 1 договора не соответствует типу договора, не определены стороны договора; указанная в п.4 договора инвентаризационная стоимость квартиры базируется на справке БТИ, срок действия которой истек. Поскольку договор купли-продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а государственная регистрация договоров продажи и перехода прав осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ, положения которого были не соблюдены, произошло нарушение прав наследования и прав соблюдения законности со стороны органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Истец просил признать: доверенности на имя ФИО7 не соответствующими п.1 ст.185 ГК РФ; неправомерным представление интересов по договору купли-продажи указанных в нем продавцов со стороны ФИО7; не соответствующими действительности идентификационные сведения покупателя и его уполномоченного лица в договоре купли-продажи; признать отсутствие идентифицируемых в соответствии с договором купли-продажи покупателя и его уполномоченного лица; признать отсутствующим определенный обязательным условием передачи недвижимости передаточный акт или иной документ о передаче; признать отсутствие передаточного акта или иного документа о передаче отказом соответственно продавцов от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество по договору купли-продажи; признать отсутствие передаточного акта или иного документа о передаче неисполнением договора купли-продажи; в связи с допущенными нарушениями закона признать договор купли-продажи долей в общей собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ФИО6 и ФИО4 ничтожным и недействительным с момента заключения; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Представитель Управления Росреестра иск не признала.
Третьи лица - Калашникова Л.В. и Калашников К.Я. в суд не явились.
Представитель третьих лиц - ФИО10 с иском не согласилась, заявила ходатайство о возмещение судебных расходов по оформлению доверенностей в размере <данные изъяты> руб. и по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 и 2 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как разъяснено в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
В соответствии со ст.41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
Как видно из материалов дела, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО11 было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Калашникову А.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО11 на наследственное имущество, состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО16 ФИО17., ФИО14, ФИО4, ФИО12 и ФИО13 было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5, ФИО14, ФИО4, ФИО12 и ФИО13 был заключен договор об определении долей в праве общей собственности на <адрес> в размере по <данные изъяты> доле за каждым.
ДД.ММ.ГГГГ между Калашниковым А.А. с одной стороны и ФИО6, ФИО5, ФИО4 был заключен договор мены, согласно которому Калашников А.А. передал в долевую собственность (по <данные изъяты> доли) ФИО6, ФИО5, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО6, ФИО5 и ФИО4 передали ФИО14 по <данные изъяты> доли в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6, в лице ФИО1 ФИО7 заключили с ФИО4 в лице ФИО1 ФИО8 договор купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру, в соответствии с которым ФИО5 и ФИО6 приняли на себя обязательства передать в собственность ФИО4, а последний принял на себя обязательства принять и оплатить <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ
В своем исковом заявлении Калашников А.А. указывает, что ввиду допущенных нарушений закона при совершении ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5 и ФИО4 договора купли-продажи долей в <адрес> данный договор является ничтожным и недействительным с момента заключения, соответственно является недействительным и свидетельство о госдуарственной регистрации права на имя ФИО4
При этом все заявленные истцом требования сводятся по существу к оспариванию сделки купли-продажи долей в праве общей собственности и зарегистрированного за ФИО4 права собственности на <адрес>.
Между тем, действующим законодательством предусмотрено, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В ходе рассмотрения дела представителем Управления Росреестра по РТ было заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, однако истец на замену ненадлежащего ответчика не согласился.
Требований к сторонам договора купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, либо их правопреемникам (при их наличии) истцом не заявлено.
При таком положении суд не находит оснований для удовлетворения заявленных к Управлению Росреестра по РТ исковых требований о признании недействительными договора купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру и зарегистрированного права.
Оснований для удовлетворения ходатайства представителя третьих лиц о возмещении судебных расходов, состоящих из расходов за нотариальное удостоверение доверенностей, а также расходов по оплате услуг представителя, у суда не имеется.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании ч.1 ст.38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.
Поскольку гражданским процессуальным законодательством предусмотрено возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение, под сторонами понимаются истец и ответчик, оснований для удовлетворения ходатайства представителя третьих лиц о возмещении им судебных расходов суд не находит.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Калашникова А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании договора купли-продажи и зарегистрированного права недействительными отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Старшая Ю.А.
Решение вступило в законную силу 22.11.2010 года