копия дело № 2-5833/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Малковой Я.В.,
при секретаре Власовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлюк Н.А. к ООО «ФСК «Татипотека-Центр» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л :
Павлюк Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ФСК Татипотека-Центр» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ФСК «Татипотека-Центр» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземных гаражей № Саф2, согласно которому ООО «ФСК Татипотека-Центр» берет на себя обязательство по организации строительства гаражей по <адрес>, а истица приняла обязательство профинансировать работы по строительству гаражного бокса в сумме 75 000 рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанного гаража истица исполнила в полном объеме. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № (№) площадью 18,3 кв.м. передан ответчиком истице. Дольщики строительства гаражей по данному адресу объединились в ГСК «Броневик». Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс на № боксов по адресу: <адрес> «Б» был передан на баланс ГСК «Броневик». С момента подписания акта приема-передачи Павлюк Н.А. уплатила все взносы в ГСК «Броневик», пользуется своим гаражным боксом с фактическим номером № по адресу: <адрес> «Б». На гаражный бокс имеется технический паспорт, согласно которому гараж № имеет площадь 18,3 кв.м.. В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс №(строительный номер №), общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, ГСК «Броневик».
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала.
Ответчик - представитель ООО «ФСК «Татипотека - Центр» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель ООО «Фирма «Ял» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель ГСК «Броневик» считает иск не подлежащим удовлетворению.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель ИК МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, причины неявки суду неизвестны.
Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, то суд с учетом мнения представителя истца приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе ТОО «Ял» земельного участка по <адрес>» с изложением пункта 2 в следующей редакции: «Отвести ТОО «Ял» земельные участки по <адрес>», пункта 2.1 в следующей редакции: «площадью 0,598 га в постоянное пользование для строительства подземных гаражей и организации наземной открытой платной автостоянки», пункта 2.2 в следующей редакции: «площадью 0,032 га, занимаемый открытой автостоянкой, во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года ввиду нахождения красной линии <адрес>».
В соответствии с договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Татипотека-Центр» и ТОО «Ял» договорились путем объединения своих вкладов в срок до III квартала 2003 года закончить строительство двухэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> путем привлечения инвесторов. ТОО «Ял» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить земельный участок площадью 0,598 га, принадлежащий ему на праве постоянного пользования, что подтверждается постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, передать права заказчика, подрядчика и застройщика ООО «ФСК «Татипотека-Центр» на время строительства, обеспечить объект во время строительства электроэнергией, водой и охраной, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц. ООО «ФСК «Татипотека-Центр» обязалось вносить свой вклад в совместную деятельность путем долевого участия в строительстве объекта и использования для этих целей своего штата сотрудников, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц, сдать законченный в эксплуатацию объект и передать его по акту приема-передачи ТОО «Ял».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Татипотека-Центр» и Павлюк Н.А. заключен договор на долевое участие в строительстве подземных гаражей №Саф2, согласно которому стороны договорились о сотрудничестве в долевом участии строительства второго этажа подземных гаражей по <адрес>.
Согласно п.1.2 договора ООО «ФСК «Татипотека-Центр» приняло на себя обязательство по организации строительства гаражей за счет собственных и привлеченных средств с последующей передачей в собственность истца гаража №.
Согласно п.2.5. договора Павлюк Н.А. финансирует согласно графику проектно-изыскательные, строительно-монтажные и другие виды работ по строительству объекта.
Согласно п.2.8. договора цена устанавливается в размере 75 000 рублей за один подземный гараж.
Согласно п.3.2.2. договора застройщик обязался сдать объект согласно договору в плановые сроки - II квартал 2003 года.
Павлюк Н.А. свои обязательства по оплате стоимости гаража выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Татипотека-Центр» передало Павлюк Н.А. гараж №(№) общей площадью 18,3 кв.м. в двухэтажном гаражном комплексе по <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве подземных гаражей №Саф2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из технического паспорта нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в ГСК «Броневик» по <адрес> имеет общую площадь 18,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ ООО «Татипотека-Центр» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ТАТ 005016.
Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, решению государственной приемочной комиссии ГП 02080 строительный объект - двухэтажный гаражный комплекс по <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Таким образом, истица свои обязательства по договору долевого участия в строительстве подземных гаражей по <адрес> выполнила в полном объеме, оплатив стоимость гаража № (строительный номер 64), владеет и пользуется данным гаражом с 2004 года, является членом ГСК «Броневик», что подтверждается актом приема-передачи гаража, строительство двухэтажного гаражного комплекса по <адрес> завершено, однако данный комплекс, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не сдан, ООО «ФСК «Татипотека-Центр» свои обязательства по договору не исполнило.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истица открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя по его содержанию и в силу закона приобрела право собственности на данный гараж как на вновь созданный объект строительства, однако в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, суд считает необходимым требования истицы о признании за ней права собственности на гаражный бокс № (строительный №) в ГСК «Броневик» общей площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Удовлетворяя требования истицы, суд также учитывает то, что она была лишена возможности влиять на исполнение договора долевого участия гаражей, и как экономически более слабая сторона в этих правоотношениях нуждается в особой защите своих прав, чтобы не допустить недобросовестных действий со стороны юридических лиц в отношении граждан и реально гарантировать соблюдение принципа равенства при заключении и исполнении договоров.
При этом доводы представителя ГСК «Броневик» не имеют правового значения, поскольку согласно акту приема-передачи истице был передан гаражный бокс №(№), данных о том, что спорный гараж был передан иному лицу, суду не предоставлено, а представитель ГСК «Броневик» в судебном заседании не отрицал факта, что истица является членом ГСК и пользуется гаражом №.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1674 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Павлюк Н.А. право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс № (строительный номер №) общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Броневик».
Взыскать с ООО «ФСК «Татипотека-Центр» в пользу Павлюк Н.А. госпошлину в размере 1674 рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Приволжский районный суд <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Приволжского
районного суда <адрес> Малкова Я.В.