о расторжении договора найма

Р Е Ш Е Н И Е

03 декабря 2010 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Ф.,

при секретаре Багрове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фаткуллиной В.М. к Назаровой М.А., Назарову Ю.В. о расторжении договора найма со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении с ними договора найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета, в обосновании иска указав, что ей на праве собственности принадлежит комната 1 по адресу: <адрес>. В указанной квартире, зарегистрированы Назарова М.А. и Назаров Ю.В. Как указывает истица, ответчики из указанной квартиры выехали ДД.ММ.ГГГГ, забрав все вещи, что могут подтвердить соседи. С момента выезда и по настоящее время попыток вселиться ответчики не предпринимали. Истица указывает, что в соответствии с договором купли - продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, Назарова М.А. и Назаров Ю.В. обязались освободить данную комнату и сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истица просит расторгнуть с ответчиками договор найма на квартиру по адресу: <адрес> и обязать УФМС <адрес> снять Назарову М.А. и Назарова Ю.В. с регистрации.

В судебном заседании истица исковые требования уточнила и просила признать ответчиков Назарову М.А. и Назарова Ю.В. утратившими право пользования жилым помещением в комнате 1 <адрес> со снятием их с регистрационного учета.

Ответчики в суд не явились, место жительство их неизвестно, о чем свидетельствует почтовые уведомления и справка УУМ ОМ № «Дальний» (л.д.10, 12).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, … извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

Согласно ст. 115 ГПК РФ судья может с согласия лица, участвующего в деле, выдать ему на руки судебную повестку или иное судебное извещение для вручения их другому извещаемому или вызываемому в суд лицу.

По мнению суда, права граждан на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место жительства, гарантированы Конституцией РФ и являются непосредственно действующими.

В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место проживания и место жительства.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор место пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения не только условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также для исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, перемена ответчиками места жительства должна была происходить в порядке ст. 6 вышеуказанного Закона, как уведомительная процедура: они обязаны были сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства не позднее 3 дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчикам необходимо назначение адвоката, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что место их жительства на момент рассмотрения дела в суде неизвестно.

Представитель ответчиков - адвокат Адвокатского центра Приволжского района г. Казани Карпеев В.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против исковых требований.

Суд, выслушав мнение истицы, представителя ответчиков, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли - продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, Назарова М.А. и Назаров Ю.В., ответчики по настоящему делу, продали, а Фаткуллина В.М., истица по делу, купила жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв. м, в том числе жилой площадью 16,3 кв.м, находящуюся на 2 этаже 9-ти этажного дома (кадастровый номер №), что подтверждается договором купли-продажи комнаты, передаточным актом, распиской (л.д. 4, 5, 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истице спорная комната принадлежит на праве собственности (л.д. 8).

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, по адресу: <адрес>, комн. 1, прописаны: Назаров Ю.В. и Назарова М.А. (л.д. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные права собственников закреплены и в п.1 ст. 288 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пункт 1 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В ходе судебного разбирательства истица пояснила, что никакого соглашения по поводу пользования квартирой с ответчиками не заключала, членами ее семьи они не являются, общего хозяйства они не вели. Ответчики обязались освободить комнату и сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истица, ответчики выехали из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, забрав все свои вещи, однако, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, что мешает ей распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реальное обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду, для которых данное имущество предназначено по общему правилу; распоряжаться- определять юридическую судьбу объекта собственности.

Следовательно, истица как титульный собственник спорной комнаты вправе относиться к принадлежащей ей вещи как своей: своей волей и в своем интересе - либо реально ею пользоваться либо продать, подарить, распорядиться иным способом.

При таких обстоятельствах суд считает, что истице принадлежит право защиты своей собственности, устранение вмешательства третьих лиц во власть собственника в силу ст. 35 Конституции РФ, которая является продолжением и юридическим обеспечением ст. 8 Конституции РФ, устанавливающей, что право частной собственности - важнейшее право гражданина РФ - находится под охраной закона.

Более того, ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину РФ защиту его прав и свобод, к которым относится и право собственности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, предъявив, в частности, негаторный иск об устранении нарушений его прав, не соединенных с лишением владения в качестве гражданско-правовой защиты своего права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 50, 56, 194 - 199, 338 РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фаткуллиной В.М. удовлетворить

Признать Назарову М.А. и Назарова Ю.В. утратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты 1 <адрес>, со снятием Назаровой М.А., Назарова Ю.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Приволжского районного суда

г. Казани Л.Ф. Валиева