дело № 2-4841/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Вильданова Р.А.,
при секретаре Хайруллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингалиева Г.Н. к жилищно-накопительному кооперативу Казанский ЖНК «Доступное жилье» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Мингалиева Г.Н. обратилась в суд с иском к жилищно-накопительному кооперативу Казанский ЖНК «Доступное жилье» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены ЖНК «Доступное жилье» в целях приобретения за 800 000 рублей жилого дома общей площадью 48,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 650,71 кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был составлен индивидуальный график платежей за домовладение, а ДД.ММ.ГГГГ был составлен уточненный индивидуальный график рассрочки. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости с условием приобретения ею права собственности на Объект после выплаты паевого взноса в полном объеме. После полного внесения ею паевого взноса за приобретаемый дом и земельный участок, ответчик выдал ей справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ею уплачен паевой взнос полностью в сумме 800 000 рублей, и между ней и ответчиком было заключено соглашение о передаче ей в собственность указанного земельного участка. Аналогичное соглашение или акт передачи жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, ответчик подписать отказался, мотивируя тем, что в регистрационной службе такое соглашение не требуется. Однако данная позиция противоречит положениям статьи 556 ГК РФ
Поэтому просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 650,71 кв.м., расположенный по адресу: Казань, <адрес>, а также на жилой дом общей площадью 48.6 кв.м., расположенный на данном земельном участке.
В ходе судебного заседания истица и ее представитель уточнили исковые требования, просили признать за Мингалиевой Г.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить ипотеку (снять обременение) указанного недвижимого имущества.
Ответчик - представитель Казанского ЖНК «Доступное жилье» с иском согласился.
Ответчик - представитель ОАО «Татинвестбанк», привлеченный к участию в деле, с иском не согласился.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены ЖНК «Доступное жилье» в целях приобретения за 800 000 рублей жилого дома общей площадью 48,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 650,71 кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и кооперативом был составлен индивидуальный график платежей за домовладение, а ДД.ММ.ГГГГ был составлен уточненный индивидуальный график рассрочки. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости с условием приобретения истицей права собственности на «Объект» после выплаты полного паевого взноса. После полного внесения истицей паевого взноса за вышеуказанные земельный участок и жилой дом ответчик выдал истице справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ею уплачен паевый взнос полностью в сумме 800 000 рублей, и между сторонами было заключено соглашение о передаче истице в собственность указанного земельного участка.
Как утверждает истица, аналогичное соглашение или акт передачи указанного жилого дома ответчик подписать отказался, мотивируя свой отказ тем, что в регистрационную службу представлять такой документ не требуется.
Исследовав вышеуказанные доводы, суд исходит из нижеследующего.
Согласно статье 77 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно части 3 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215 -ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», жилое помещение, приобретаемое или строящееся кооперативом, может переда ваться в залог (ипотеку) только для обеспечения требований по обязательст ву о возврате кредита либо целевого займа на приобретение или строительст во этого жилого помещения. При этом срок исполнения обязательства, обес печиваемого залогом указанного жилого помещения, не может превышать предусмотренный формой участия в деятельности кооператива срок испол нения членом кооператива обязательства о внесении паевого взноса в полном размере.
Как следует из содержания данной нормы, законодатель установил огра ничения не только связанные с ипотекой приобретаемого кооперативом жи лого помещения, но и по сроку исполнения обязательства, обеспеченного за логом указанного жилого помещения, ограничив его сроком исполнения чле ном кооператива обязательства о внесении паевого взноса в полном размере.
Таким образом, в соответствии со смыслом указанной нормы закона,
обеспеченное ипотекой обязательство для члена жилищного накопительного
кооператива прекращается исполнением обязанности по полному внесению
паевого взноса.
В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекраща ется с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что истица полностью выплатила паевой взнос за спорный дом и земельный участок.
Поэтому ссылка представителя банка в обоснование возражений на иск на положения статьи 77 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» в данном случае необоснованна и не может являться основанием для отказа в иске.
В силу статьи 25 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является, в том числе, решение суда о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Мингалиева Г.Н. право собственности на земельный участок площадью 650. 71 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на расположенный на данном земельном участке жилой <адрес> общей площадью 48. 60 кв.м.
Прекратит ипотеку ( залог) земельного участка площадью 650. 71 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на жилой <адрес> общей площадью 48. 60 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Р.А. Вильданов