Дело № 2-4847/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Вильданова Р.А.,
с участием адвоката Каплан Ф.Х.,
при секретаре Хайруллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к Сабировым Р.М. и Х.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Камский коммерческий банк» ( далее - банк, истец) обратился в суд с иском к Сабировым Р.М. и Х.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Сабировой Р.М., Сабировым Х. С., (далее - заемщики, ответчики) был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями данного кредитного договора (Приложение №) ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 285 000 рублей сроком на 13 лет. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 46, 20 кв.м., в том числе жилой площадью 30,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением бухгалтерии ООО «Камкомбанк» о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
За пользование кредитом заемщик Сабирова Р.М. и созаемщик Сабиров Х. С. обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % процентов годовых. В соответствии с условиями кредитного договора и информационного расчета ежемесячных платежей к нему, сумма ежемесячного платежа составляет 16 589 рублей 44 копейки.
Погашение кредита и оплата процентов за пользование кредитом осуществляется путем внесения ежемесячных платежей не позднее последнего рабочего дня каждого месяца (п.3.3.4. Кредитного договора).
В нарушение условий кредитного договора и соглашений к нему заёмщиком допущены существенные нарушения графика погашения кредита по договору, а также несвоевременно уплачиваются проценты за пользование кредитом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчета задолженности за Сабировой Р.М., Сабировым Х.С. числится задолженность по кредитному договору на общую сумму 1 274 243 рубля 45 копеек, в том числе: 1 203 595 рублей 43 копейки - задолженность по основному долгу; 64 597 рублей 09 копеек - задолженность по процентам за пользованием кредитом; 6 050 рублей 93 копейки - пени за несвоевременную оплату процентов и основного долга.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес должников было направлено требование банка № о погашении задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени каких - либо действий со стороны ответчиков по погашению образовавшегося долга предпринято не было.
Согласно п. 5.2, 5.3 кредитного договора предусматривается ответственность заемщика за нарушение сроков выплаты начисленных процентов и возврата суммы кредита в виде пени.
В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора банк имеет право досрочно взыскать сумму выданного кредита и начисленных процентов за пользование кредитом в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору.
В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ квартира считается находящейся в залоге у ООО «Камкомбанк» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Сабирова Р.М., Сабиров Х.С. на данную квартиру. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была выдана закладная, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ управлением ФРС по РТ за №.
Поскольку заёмщики надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, ООО «Камкомбанк» считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.
Поэтому со ссылкой на положения статей 337, 348, 363, 809, п. 2 ст. 811 ГК РФ просил взыскать солидарно с Сабирова Р.М., Сабиров Х.С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 274 243 рубля 45 копеек
Взыскать солидарно с Сабирова Р.М., Сабиров Х.С. сумму уплаченной госпошлины в размере 14 571 рубль 22 копейки.
Взыскать солидарно с Сабирова Р.М., Сабиров Х.С. проценты за пользование денежными средствами, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с суммы 1 203 595 рубля 43 копейки в размере 12,25 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
Квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,20 кв.м., в том числе жилой площадью 30,70 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчиков с иском не согласилась, пояснив, что фактически кредит Сабирова Р.М. получила для своей знакомой Сахаветдиновой, которая проживает в <адрес> до настоящего времени; фактически договор купли-продажи квартиры был совершен лишь для создания видимости сделки по купле-продаже, поэтому задолженность по кредитному договору должна погашать Сахаветдинова.
Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положения статей 59 и 60 ГПК РФ регламентируют относимость и допустимость доказательств в гражданском судопроизводстве.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками Сабировыми Р.М., Х. С. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями данного кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 285 000 рублей сроком на 13 лет. Кредит имел целевое использование- для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).
Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением бухгалтерии ООО «Камкомбанк» о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).
За пользование кредитом заемщик Сабирова Р.М. и созаемщик Сабиров Х. С. обязаны уплачивать банку проценты в размере 12,25 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора и информационного расчета ежемесячных платежей к нему сумма ежемесячного платежа составляет не менее 16 589 рублей 44 копейки.
Пункт 3.3.4 Кредитного договора предусматривает, что погашение кредита и оплата процентов за пользование им осуществляется путем внесения ежемесячных платежей не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.
Как следует из материалов дела и не оспаривается представителями сторон, в нарушение условий кредитного договора и соглашений к нему заёмщиком допущены нарушения графика погашения кредита по договору, а также несвоевременно уплачиваются проценты за пользование кредитом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчета задолженности за ответчиками числится задолженность по кредитному договору в размере 1 274 243 рубля 45 копеек, в том числе: 1 203 595 рублей 43 копейки - задолженность по основному долгу; 64 597 рублей 09 копеек - задолженность по процентам за пользованием кредитом; 6 050 рублей 93 копейки - пени за несвоевременную оплату процентов и основного долга (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес должников было направлено требование банка о погашении задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени каких - либо действий со стороны ответчиков по погашению образовавшегося долга предпринято не было (л.д. 15).
Согласно пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора предусматривается ответственность заемщика за нарушение сроков выплаты начисленных процентов и возврата суммы кредита в виде пени.
В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора банк имеет право досрочно взыскать сумму выданного кредита и начисленных процентов за пользование кредитом в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору.
В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ квартира считается находящейся в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Сабирова Р.М., Сабиров Х.С. на данную квартиру. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была выдана закладная, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ управлением ФРС по РТ за №.
В соответствии со статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Кроме того, согласно ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением, а также по иным основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ. При этом, исходя из положений главы 26 ГК РФ, решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору не является основанием для прекращения денежного обязательства, в связи с чем истец вправе требовать уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, согласно условий кредитного договора до даты фактического исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что на протяжении около года ответчики существенно нарушают сроки погашения задолженности по кредитному договору, в связи с чем им начислены проценты и пени в вышеуказанном размере.
Расчеты, представленные истцом, судом проверены, и представителем ответчиков не оспаривались.
Доводы же представителя ответчиков о недействительности сделки по заключению договора купли-продажи спорной квартиры какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждены. Кроме того, право собственности на заложенную квартиру зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке. Не имеют правового значения и доводы о том, что ответчики получили кредит для своей знакомой, которая сама не имеет возможности получить такой кредит ввиду отсутствия соответствующих доходов, и которая до настоящего времени проживает в спорной квартире и выплачивает задолженность по кредитному договору.
Таким образом, ответчики, получив денежные средства по кредитному договору, распорядились ими по своему усмотрению. Ссылка представителя ответчиков о том, что сотрудники банка знали об обстоятельствах получения кредита для знакомой ответчиков, никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, и более того, само по себе данное обстоятельство правового значения в данном случае не имеет и не является основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования банка подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать солидарно с Сабирова Р.М. и Сабиров Х.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору в размере 1 274 243 рубля 45 копеек, в том числе путем обращения взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,определив способ реализации имущества- публичные торги, и начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 1 848 000 рублей.
Взыскать солидарно с Сабирова Р.М. и Сабиров Х.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» проценты за пользование денежными средствами с суммы 1 203 595 рублей 43 копейки в размере 12.25% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать солидарно с Сабирова Р.М. и Сабиров Х.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» в возврат госпошлины 14 571 рубль 22 копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Р.А. Вильданов