Дело № 2-5110/10З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Вильданова Р.А.,
при секретаре Хайруллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликов А.А. к Исполнительному комитету Муниципального образования г. Казани о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Куликов А.А. обратился в суд с иском ИКМО г. Казани о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указал, что квартира, в которой он проживает со своей семьей, расположенная по адресу <адрес> согласно ордера № серии Г Исполнительного комитета Приволжского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, была передана ему и его семье в пользование. Постановлением Главы администрации Приволжского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № ему была предана освободившаяся третья комната в вышеуказанной квартире, размером 14.2 кв.м.
По договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и УК ЖКХ Приволжского района г. Казани, жилое помещение было передано ему в социальный наем.
Ответчик отказал ему в заключении договора приватизации вышеуказанного жилого помещения, ссылаясь на то, что спорная квартира является служебной.
Между тем, по утверждению истца, вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью, в связи с чем с ним и заключен договор социального найма.
Поэтому просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 59. 1 кв.м., в том числе жилой 41.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания истец Куликов А.А. и соистцы Куликова Д.А., Пелагеина Т.А. уточнили исковые требования, просили признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/4 доли за каждым - в порядке приватизации.
Представитель ответчика ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Истцы не возражали против рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.
Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства № 42 от 26 января 2006 года: пункт 3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
Материалами дела установлено, что истец и его семья, зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги Куликов А.А. и члены его семьи имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ордеру № серии Г от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана Куликову А.А. и его семье в составе 4-х человек в пользование.
Финансовый лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя Куликова А.А.
Согласно справке МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» г. Казани по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № года истцы свое право на приватизацию не использовали.
Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке… Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Поскольку истцы проживают в спорном жилом помещении с 1996 года и в настоящее время не могут реализовать свое право на приватизацию по не зависящим от них причинам, суд считает, что требования о признании за ними права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Куликов А.А., Куликовой Д.А., Пелагеиной Т.А., Куликовым А.А. право собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, - в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Р.А. Вильданов