дело № 2-5388/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Вильданова Р.А.,
при секретаре Хайруллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кадырова Л.А. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в государственной регистрации права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Кадырова Л.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>-<адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является дольщиком завершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес> <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором, дополнительным соглашением к договору №, актом приема-передачи квартиры, кадастровым паспортом помещения, техпаспортом ОТИ. Обременений в отношении квартиры не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ею в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было подано заявление о регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру).
ДД.ММ.ГГГГ ею было получено сообщение об отказе в государственной регистрации на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако с данным отказам она не согласна, считая его не основанным на законе.
Все обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила, оплатив всю сумму по договору долевого участия. С момента передачи квартиры по акту приема-передачи она оплачивает все коммунальные платежи.
Поэтому просила признать незаконным отказ Управления Росреестра по РТ в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>-<адрес>, <адрес>, и обязать Управление зарегистрировать ее право в установленном законом порядке.
В ходе судебного разбирательства Кадырова Л.А. свои требования поддержала.
Представитель Управления Росреестра по РТ с заявлением не согласилась по основаниям, указанным в сообщении об отказе в государственной регистрации права.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со статьей 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, если считают что его нрава и свободы нарушены.
Согласно статье 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Волгастройсервис» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес>. По условиям данного договора истица приняла на себя обязательство по инвестированию доли в строительстве жилого дома, а ООО «Волгастройсервис» обязалось после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения истицей своих обязательств по договору произвести с ней расчет путем передачи однокомнатной квартиры (л.д. 6-8). Как следует из материалов дела стороны выполнили свои обязательства по договору долевого участия, ООО «Волгастройсервис» передало истце по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются договором, дополнительным соглашением к договору № (л.д. 9), актом приема-передачи квартиры, кадастровым паспортом помещения (л.д. 10-11), техпаспортом ОТИ (л.д. 14-19). Обременений на данную квартиру не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было подано заявление о регистрации права собственности на жилое помещение «квартиру).
ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено сообщение об отказе в государственной регистрации на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 20).
Исследовав доводы сторон по делу, суд исходит из нижеследующего.
В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимости.
Следовательно, основанием для государственной регистрации права истицы является заключенный договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ
При этом истребование дополнительных документов в соответствии с пунктом 2 статьи 17 вышеназванного Закона не допускается.
В соответствии со статьей 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав.
Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества. Представленные в Регистрационную службу договор от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на квартиру свидетельствуют о том, что истец приобрел то имущество, права на которые подлежали регистрации.
Однако при этом в отказе Регистрационной службы нет не одной ссылки на конкретные нормы права, основания для признания договора от 21 августа № незаключенным или недействительным. В отказе указано лишь на наличие «сомнения» в правомерности деятельности организаций-участников договора.
Между тем, статья 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Все обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила, оплатив всю сумму договора за квартиру. С момента передачи квартиры по акту приема-передачи истица оплачивает все коммунальные платежи и проживает в указанном жилом помещении на протяжении нескольких лет.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Заявление удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать право собственности Кадырова Л.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Р.А. Вильданов