Дело № 2-6691/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
16 декабря 2010 года город Казань
Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Серовой В.В.,
при секретаре Гатауллиной Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизуллина Ф. Ф. к гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель-2», Муниципальному учреждению «Администрация Приволжского района ИК МО г.Казани», Исполнительному Комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. обратился в Управление ФРС по РТ с заявлением о регистрации права собственности на <данные изъяты>, расположенный в ГСК «Автолюбитель - 2» Приволжского района г. Казани по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФРС по РТ уведомила истца о приостановлении государственной регистрации прав ввиду необходимости представления дополнительных документов: разрешения на строительство гаража и акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта либо решения суда о признании права собственности на построенный гараж. При этом истец указывает, что является членом ГСК «Автолюбитель - 2», внес паевой взнос и построил <данные изъяты>. Документы, подтверждающие факт создания гаража, у него отсутствуют, вместе с тем, он владеет гаражом, постоянно пользуется и несет расходы по его содержанию. Истец полагает, что приобрел право собственности на гараж, в связи с чем и обратился в суд. Истец просит признать за ним право собственности на №, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на территории гаражно- строительного кооператива «Автолюбитель - 2» <адрес>
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ГСК «Автолюбитель -2» - председатель ГСК «Автолюбитель - 2» Дудин В.В. исковые требования признал.
Представители ответчиков: МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета МО г. Казани», Исполнительного комитета МО г. Казани, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представили.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:…признания права;…
Статья 8 ГК РФ предусматривает основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и… вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Также суд считает необходимым руководствоваться статьей 116 ГК РФ, согласно которой, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово "кооператив", или слова "потребительский союз" либо "потребительское общество". Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
Судом установлено, что истец Газизуллин Ф.Ф. является членом ГСК «Автолюбитель -2» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Гаражно - строительный кооператив «Автолюбитель - 2» является юридическим лицом, которое внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, поставлено на учет в налоговом органе, адрес юридического лица: <адрес>(л.д.33.34).
В соответствии с Уставом, кооператив создан решением общего собрания владельцев металлических гаражей от ДД.ММ.ГГГГ года, является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.
Согласно п. 5.2 Устава, граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя (л.д.35-43).
К основным видам деятельности кооператива относятся, в том числе, оплата за счет членов кооператива стоимости заявленных ими для строительства или приобретения через кооператив гаражей, в сроки и на условиях, определенных договором между кооперативом и каждым из его членов; передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива (п. 2.2 Устава).
Судом в ходе судебного разбирательства исследован Список членов ГСК «Автолюбитель - 2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец числится членом ГСК под порядковым <данные изъяты> (л.д. 32).
Кроме того, согласно представленной справке ГСК «Автолюбитель -2», истец Газизуллин Ф.Ф. имеет на праве личной собственности одноэтажный металлический гараж площадью <данные изъяты> регистрационный номер <данные изъяты>. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, арестов и запрещений на гараж не зарегистрировано (л.д.31).
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года совхоз «Казанский» (арендодатель) выделил кооперативным гаражам «Автолюбитель-2» (арендатор) земельный участок площадью <данные изъяты> под постановку металлических гаражей сроком на <данные изъяты> (л.д. 44).
Как следует из письменных материалов дела, договор аренды земельного участка, выделенный гаражному кооперативу «Автолюбитель-2», продлевался, что подтверждается постановлениями Главы администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 1 Земельного кодекса РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Поскольку п/п 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, закрепив принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов содержит оговорку «за исключением случаев, установленных федеральными законами», следовательно, с точки зрения гражданского права, земельные участки и строения нельзя рассматривать как вещь и принадлежность, а также как вещь в виде единого целого, поскольку это самостоятельные объекты гражданского права. Строение может принадлежать на праве собственности, в то время как земля была предоставлена на праве аренды, то есть у них нет единой судьбы, это самостоятельные объекты права.
Установлено, что истцом получен технический паспорт на спорный гараж, с указанием характеристик гаражного бокса, его общей площади; также имеется и кадастровый паспорт здания (л.д. 7-20).
Согласно кадастровому паспорту объекта - <данные изъяты> в ГСК «Автолюбитель -2» по <адрес> имеет общую площадь №., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (л.д.2424-25).
Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества - гараж с определенными свойствами существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества.
Исследовав представленные документы, суд установил, что истец реально владеет и пользуется спорным гаражом, является членом ГСК «Автолюбитель - 2», уплачивает членские взносы, несет другие расходы.
Суд приходит к выводу, что истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя по его содержанию и приобрел право собственности на спорный гараж.
Таким образом, проведя анализ доказательств, представленных сторонами и исследованных в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Газизуллина Ф. Ф. к гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель-2», Муниципальному учреждению «Администрация Приволжского района ИК МО г.Казани», Исполнительному Комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Газизуллиным Ф. Ф. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель -2» <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суда РТ через данный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: В.В.Серова
Решение вступило в законную силу: 01.01.2011г.