Дело № 2-529710
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садриева И.Ш. к МЗИО РТ, ИК МО г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
Садриев И.Ш. обратился в суд с иском к МЗИО РТ, ИК МО г. Казани, ЗАО «Кварт» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование своих требований указав, что проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. Вместе с ним проживает его супруга Садриева Р.Р., которая отказалась от участия в приватизации в его пользу. ЗАО «Кварт» отказал истцу в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку дом является общежитием и находится в ведении ЗАО «Кварт». На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.
Ответчик - представитель ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик - представитель МЗИО РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо - представитель ЗАО «Кварт», переведенный на основании ходатайства истца из числа ответчиков, в судебное заседание явился, требования считает необоснованными.
Третье лицо - Садриева Р.Р. в судебное заседание явилась, требования считает обоснованными.
Третье лицо - представитель Администрации Приволжского района г. Казани, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны.
Поскольку ответчики, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде, однако в назначенное время не явились, то суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства № 42 от 26 января 2006 года: пункт 3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
Материалами дела установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Данная комната была предоставлена ему по месту работы в ЗАО «Кварт». Вместе с истцом по данному адресу зарегистрирована его жена Садриева Р.Р.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кварт» и истцом заключен договор найма данного жилого помещения.
Согласно трудовой книжки №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, Садриев И.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ работает в цехе № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен 3 разряд <данные изъяты> №, ДД.ММ.ГГГГ переведен в цех № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен 4 разряд <данные изъяты> №, ДД.ММ.ГГГГ переведен в цех № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ переведен в цех № <данные изъяты>.
Финансово-лицевой счет на квартиру <адрес> открыт на имя Садриева И.Ш.
Согласно справке Исполнительного комитета Бакрчинского сельского поселения Апастовского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Садриев И.Ш. с рождения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>.
Согласно справке РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 1 января 2000 года Садриев И.Ш. на территории Апастовского района в приватизации жилого помещения не участвовал.
В соответствии со справкой МУП «Дирекция муниципальных программ» № от ДД.ММ.ГГГГ Садриев И.Ш., зарегистрированный по адресу: <адрес>, по состоянию на 21 июня 2010 года в г.Казани приватизированной жилой площади не имеет и право на приватизацию в г.Казани не использовал.
На обращение Садриева И.Ш. с вопросом о приватизации комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>, ЗАО «Кварт» письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответило, что данное жилое помещение не является собственностью ЗАО «Кварт».
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи имущества и перечню к нему, Государственный комитет РТ по управлению государственным имуществом закрепил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Камско-Волжским акционерным обществом резинотехники «Кварт» на праве полного хозяйственного ведения.
Пунктом 2.5 данного договора предусмотрено, что недвижимое имущество, закрепленное за ЗАО «Кварт» на праве полного хозяйственного ведения может быть передано им юридическим или физическим лицам в безвозмездное пользование, сдано в аренду, использовано предприятием в качестве залога, отчуждено в результате каких-либо иных действий, только по согласованию с Государственным комитетом РТ по управлению государственным имуществом (ныне - Министерством земельных и имущественных отношений РТ).
В соответствии с планом, утвержденным постановлением Госкомитета РТ по управлению Госимуществом от 28 декабря 1994 года №442, произошла приватизация Камско-Волжского акционерного общества резинотехники «Кварт».
Согласно постановлению Главы администрации г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в коммунальную собственность г. Казани ведомственного жилого фонда, инженерных сетей и сооружений» дом <адрес> подлежал передаче в коммунальную собственность г. Казани.
Согласно Указу Президента РФ от 10.01.1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» 1. При приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением: жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.
Установить, что объекты, указанные в перечне (до проведения процедуры разграничения собственности), относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта (кроме оздоровительных детских лагерей и дач, находящихся в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия).
То есть в соответствии с данным Указом Президента РФ, при приватизации государственных предприятий, жилищный фонд предприятия включению в состав приватизируемого имущества не подлежал.
Суд считает, что владение домом <адрес> ЗАО «Кварт» противоречит вышеуказанному Указу Президента РФ. При приватизации данного предприятия дом подлежал передаче в муниципальную собственность.
Отсутствие официального акта органов государственной власти и местного самоуправления о передаче дома в муниципальную собственность не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений.
Учитывая то обстоятельство, что жилой дом <адрес>, принадлежащий ЗАО «Кварт» и использовавшийся в качестве общежития, подлежал передаче в муниципальную собственность в период приватизации ЗАО «Кварт» в 1994 году, что не было сделано, то суд считает, что в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», после вступления ЖК РФ в законную силу - с 1 марта 2005 года, данный дом статус общежития утратил, и несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма суд полагает, что с 1 марта 2005 года истец проживает в комнате <адрес> на условиях договора социального найма.
Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, комната была предоставлена ему по месту работы в ЗАО «Кварт», где он работает по настоящее время, и Садриев И.Ш. из-за отсутствия акта приема-передачи дома <адрес> в муниципальную собственность не может реализовать свое право на приватизацию по независящим от себя причинам, то суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на комнату <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Садриева И.Ш. к МЗИО РТ, ИК МО г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать право собственности за Садриевым И.Ш. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.