Дело № 2-5342/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной Н.О. к Бренерман Н.А., Бренерман Б.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Мусина Н.О. обратилась в суд с иском к Бренерман Н.А., Бренерман Б.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Бренерман Н.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи и до настоящего времени в квартире зарегистрированы Бренерман Н.А. и ее сын Бренерман Б.М., которые согласно п.11 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора купли-продажи. В данный момент ответчики истице квартиру освободили, вывезли все свои вещи, тем самым исполнив часть своих обязательств, однако с регистрационного учета не снялись. На основании изложенного, истица просит признать Бренерман Н.А. и Бренерман Б.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязании Отдел УФМС по РТ снять Бренерман Н.А., Бренерман Б.М. с регистрационного учета по данному адресу.
В ходе судебного заседания представитель истца требования уточнил, просил признать Бренерман Н.А., Бренерман Б.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебное заседание истица не явилась, ее представитель требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились. Согласно акту ЖСК «Казанка-7» Бренерман Н.А. и Бренерман Б.М. в квартире <адрес> не проживают. Поскольку место жительство ответчиков не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам были назначены адвокаты в качестве их представителей.
Представитель ответчика Бренерман Н.А.- адвокат Мутыгуллин Б.Х. с иском не согласен.
Представитель ответчика Бренерман Б.М.- адвокат Курбангалеева И.И. с иском не согласна.
Суд, выслушав истицу, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Мусина Н.О. приобрела у Бренерман Н.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ.
Согласно п.11 договора в указанной квартире зарегистрированы Бренерман Н.А. и Бренерман Б.М., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение семи дней с момента подписания настоящего договора.
Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Мусиной Н.О. в УФРС по РТ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 28 сентября 2010 года по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Бренерман Н.А. и Бренерман Б.М.
В соответствии с актом, подписанным жильцами дома <адрес> и заверенным председателем правления ЖСК «Казанка-7» ФИО6, Бренерман Н.А. и Бренерман Б.М. по адресу: <адрес> не проживают более года, выбыли на постоянное место жительство за пределы РФ.
Таким образом, вышеуказанное жилое помещение является собственностью истицы, данная квартира необходима для ее личного пользования, ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение семи дней со дня подписания договора купли-продажи, однако до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, при этом в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, а регистрация ответчиков по данному адресу нарушает права собственника квартиры.
Учитывая то, что ответчик добровольно свои обязательства по договору не исполняет, то в силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.304, 309 ГК РФ, суд считает необходимым признать Бренерман Н.А., Бренерман Б.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление Мусиной Н.О. к Бренерман Н.А., Бренерман Б.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Бренерман Н.А., Бренерман Б.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять Бренерман Н.А., Бренерман Б.М. с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.