Дело № 2-5480/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакаева Р.Л. к ИК МО г. Казани, Администрации Приволжского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ :
Шакаев Р.Л. обратился в суд с иском к Администрации Приволжского района ИК МО г.Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, в обоснование своих требований указав, что построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В течение 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом, оплачивает коммунальные услуги, вывоз бытового мусора и земельный налог. В соответствии со ст.222 ГК РФ данная постройка является самовольной, так как была построена без получения необходимых разрешений. МУП «Казземпроект» оформлено землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. В Главном управлении архитектуры и градостроительства истец получил согласование на оформление прав на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Размещение и эксплуатация одноэтажного индивидуального жилого дома <адрес> не противоречат санитарным требованиям и пожарным требованиям. Акт установления границ подписан соседями, и спора по межеванию нет. Истец проживает в данном жилом доме с момента его постройки, другого жилья не имеет. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., придомовые постройки: баню площадью <данные изъяты> кв.м., сарай - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.
Ответчик - представитель Администрации Приволжского района ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска возражает.
Ответчик - представитель ИК МО г. Казани, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
В силу ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3) Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 20.06.2006 №93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В редакции действующей до 1 сентября 2006 года абзац 1 части 3 указанной статьи предусматривал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени истец пользуется домом, несет все расходы по его содержанию.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Согласно техническому паспорту РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, составленному по состоянию на 5 июня 2008 года, правообладателем жилого дома <адрес> является Шакаев Р.Л. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м. Самовольно переустроенная и перепланированная площадь - <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Казани» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам радиационного обследования на земельном участке с жилым домом, и проведя санитарно-гигиеническое обследование установлено, что размещение и эксплуатация одноэтажного жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-002 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов».
Из письма ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находятся строения 3, 5 степени огнестойкости. Согласно Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» гл. 16, ст.69, п.9, т.11 противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать не менее 15 метров.
МУП «Казземпроект» заведено землеустроительное дело № на земельный участок № по ул. <адрес>, согласно которому площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. находится в створе красных линий, относится к категории земель поселений с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка согласованы с правообладателями земельных участков.
Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домом расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено, какие-либо требования к истцу о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются, то суд считает возможным признать за Шакаевым Р.Л. право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Шакаева Р.Л. к ИК МО г. Казани, Администрации Приволжского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.
Признать за Шакаевым Р.Л. право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.