Дело № 2-5379/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самигуллина И.Х. к ИК МО г. Казани, ООО «Жак», МЗИО РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
Самигуллин И.Х. обратился в суд с иском к ИК МО г. Казани, ООО «Жак», МЗИО РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование своих требований указав, что истец проживает в общежитии по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Общежитие было выделено истцу по месту работу в ОАО «ТатСтрой», после чего с ним был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался с заявлением в ООО «Жак» с заявлением о передаче занимаемого им жилья в собственность, однако получил отказ, поскольку данный дом имеет статус общежития и не подлежит приватизации. Считает, что дом по вышеуказанному адресу распоряжением МЗИО РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением КМ РТ № должен быть передан в муниципальную собственность. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебное заседание истец не явился, его представитель требования поддержал.
Ответчик - представитель ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.
Ответчик - представитель ООО «Жак» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик - представитель МЗИО РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо - представитель Администрации Приволжского района ИК МО г. Казани, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства № 42 от 26 января 2006 года: пункт 3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
Материалами дела установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Данная комната была предоставлена ему по месту работы в СМУ Трест №1 ГлавТатСтрой.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖАК» и истцом заключен договор найма данного жилого помещения.
Согласно трудовой книжки №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, Самигуллин И.Х. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал <данные изъяты>. Данные организации являются дочерними предприятиями ОАО «ТатСтрой».
Финансово-лицевой счет на комнату <адрес> открыт на имя Самигуллина И.Х.
Судом установлено, что в 1994 году Государственное предприятие «Татстрой» преобразовано в ОАО «Татстрой».
В соответствии со справкой МУП «Дирекция муниципальных программ» № от ДД.ММ.ГГГГ Самигуллин И.Х. зарегистрированный по адресу: <адрес>., по состоянию на 14 сентября 2010 года в г.Казани приватизированной жилой площади не имеет и право на приватизацию в г.Казани не использовал.
На обращение Самигуллина И.Х. с вопросом о приватизации комнаты, ООО «Жилищная административная компания» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответило, что распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по адресу: <адрес> передано в доверительное управление ООО «Жак». Общежитие <адрес> в настоящее время является государственным специализированным имуществом (общежитием) РТ. В соответствии с жилищным законодательством - жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, а также специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем. Кроме того, законом установлены случаи ограничения реализации права на приватизацию - в части, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях. Оснований для передачи <адрес> в порядке приватизации не имеется.
Учитывая то обстоятельство, что жилой дом <адрес>, принадлежащий Государственному предприятию «Татстрой» и использовавшийся в качестве общежития, подлежал передаче в муниципальную собственность в период преобразования Государственного предприятия «Татстрой» в ОАО «Татстрой» в 1994 году, что не было сделано, то суд считает, что в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», после вступления ЖК РФ в законную силу - с 1 марта 2005 года, данный дом статус общежития утратил, и несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма суд полагает, что с 1 марта 2005 года истец проживал в комнате <адрес> на условиях договора социального найма.
Суд считает, что наличие документов, свидетельствующих о нахождении данного дома в Республиканской собственности с ДД.ММ.ГГГГ и передача дома <адрес> в доверительное управление ООО «ЖАК», исключение распоряжением Комитета земельных и имущественных отношений РТ№ от ДД.ММ.ГГГГ данного дома из перечня домов, включенных в муниципальную собственность и отсутствие соответствующего акта органов власти и местного самоуправления о передаче в муниципальную собственность дома <адрес>, не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений.
Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, комната была предоставлена ему по месту работы, и в настоящее время Самигуллин И.Х. из-за отсутствия акта приема-передачи дома <адрес> в муниципальную собственность не может реализовать свое право на приватизацию по независящим от себя причинам, то суд считает, что требования истица о признании за ним права собственности на комнату <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Самигуллина И.Х. к ИК МО г. Казани, ООО «Жак», МЗИО РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать право собственности за Самигуллиным И.Х. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.