Дело № 2-6506/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г. Казань
Приволжский районный суд г. Казани в составе :
председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линьковой Р.С. к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Линькова Р.С. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица в данной квартире произвела перепланировку. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создает угроз их жизни и здоровью, истица просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица требования поддержала.
Ответчик - представитель МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 28 ЖК РФ устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссию
Акт приемочной комиссии должен направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Линькова Р.С. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что в вышеуказанной квартире была осуществлена перепланировка.
Согласно проекту перепланировки квартиры № жилого дома № по ул. <адрес>, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, квартира до перепланировки состояла: 1 этаж - из тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м.; 2 этаж - из жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты> кв.м., балкона (к=0,3) - <данные изъяты> кв.м.; мансардный этаж: из жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Проектом предусматривается перепланировка и переустройства мансардного этажа: разделение жилой комнаты мансардного этажа на две части: на коридор и жилую комнату меньшей площади, для этого: монтируется перегородка из ГКЛ по технологии TigiKnauf, с дверным проемом, согласно плана; туалет 1-го этажа оборудуется унитазом и умывальником, с подключением в существующие сети водопровода и канализации; санузел 2-го этажа - ванной, умывальником и унитазом, с подключением в существующие сети водопровода и канализации; в туалете и в санузле выполняется гидроизоляция с применением современных технологий и материалов. После перепланировки: 1 этаж - тамбур составляет <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., туалет - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м.; 2 этаж - коридор составляет <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., жила комната - <данные изъяты> кв.м., балкон (к=0,3) - <данные изъяты> кв.м.; мансардный этаж - жилая комната 2 составляет <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки, переустройства и перерасчета площадей и отдельных работ общая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и жилая уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. Все строительно-монтажные работы произведены с соблюдением норм и правил техники безопасности. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта.
Согласно техническому паспорту РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, по состоянию на 20 ноября 2009 года, квартира <адрес> состоит из трех этажей. 1 этаж: тамбур - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., туалет - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м.; 2 этаж: коридор - <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м., балкон - <данные изъяты> кв.м.; мансарда: коридор - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет <данные изъяты> кв.м., по СНиП - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., лоджии - <данные изъяты> кв.м. Самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения - <данные изъяты> кв.м.
Согласно протоколу Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ не возражает против перепланировки квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес> в соответствии с указанным проектным решением, при условии строгого соблюдения требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ-01-03), а также норм «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон РФ от 22 июля 2008 года №123-ФЗ).
Согласно справке ТСЖ «Плодопитомник» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка стен в квартире <адрес> не влияет на прочность строения, так как не затронуты несущие перегородки.
Поскольку в результате произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Линьковой Р.С. к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры по ЖК РФ - <данные изъяты>, общую площадь по СНиП 2.08.02-89* - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь - <данные изъяты> кв.м., лоджию - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.