Дело № 2-5219/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2010 года г. Казань
Приволжский районный суд г. Казани в составе :
председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснуллиной Э.Р., Хуснуллина Р.И. к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Хуснуллины Э.Р., Р.И. обратились в суд с иском к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2009 году истцы произвели перепланировку комнаты, в результате которой было осуществлено: установлено в комнате № гипсокартонные перегородки, снесены встроенные деревянные шкафы, проведена вода; в комнате № снесены встроенные шкафы. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровью, просят сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом.
В судебное заседание истцы явились, требования поддержали.
Ответчик - представитель МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо - представитель ООО «ЖАК», привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо - Галимов И.И., привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо - Зантимиров Ф.А., привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание явился, требования считает обоснованными.
Выслушав пояснения истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 28 ЖК РФ устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссию
Акт приемочной комиссии должен направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ иск Хуснуллиной Э.Р. удовлетворен. Постановлено: признать за Хуснуллиной Э.Р. право собственности на комнаты № в квартире № дома № по ул. <адрес>, в порядке приватизации. Исключить комнаты № квартиры № дома № по ул. <адрес> из Республиканской собственности.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Хуснуллин Р.И. принял у Хуснуллиной Э.Р. в качестве дара 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнаты № и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. У Хуснуллиной Э.Р. остается 3/4 доли в праве общей долевой собственности на комнату.
Право долевой собственности, доля в праве 1/4, на комнаты № в квартире № дома № по ул. <адрес> зарегистрировано за Хуснуллиным Р.И. в Управлении Росреестра по РТ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право долевой собственности, доля в праве 3/4, на комнаты № в квартире № дома № по ул. <адрес> зарегистрировано за Хуснуллиной Э.Р. в Управлении Росреестра по РТ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: Хуснуллина Э.Р., Хуснуллин Р.И.
Финансово-лицевой счет на комнату № квартиры № дома № по ул. <адрес> открыт на имя Хуснуллиной Э.Р.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрирован Хуснуллин Р.И.
Финансово-лицевой счет на комнату № квартиры № дома № по ул. <адрес> открыт на имя Хуснуллина Р.И.
В 2009 году истцы произвели перепланировку указанного жилого помещения.
Согласно проекту перепланировки, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, комнаты № в квартире № дома № по ул. <адрес> до перепланировки состояли из двух жилых комнат - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и двух шкафов - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Общая площадь комнат № до перепланировки - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., общая площадь мест общего пользования - <данные изъяты> кв.м. Проектом перепланировки комнат предусматривается: демонтаж шкафа поз.2; устройство на части площади жилой комнаты 1 новых помещений: подсобной и коридора; увеличение площади жилой комнаты 2 за счет площади шкафов поз.4 и 8. Для этого демонтируются существующие перегородки по плану, монтируются новые из ГКЛ по технологии TigiKnauf и закрывается один существующий дверной проем кирпичной кладкой. Подсобная оборудуется электроплитой и мойкой. После перепланировки: жилая комната 1 составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., жилая комната 2 - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь комнат № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки комнат суммарная общая площадь комнат увеличилась на <данные изъяты> кв.м., а суммарная жилая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта.
Согласно письму заместителя руководителя Управления Роспотребнадзора по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие проекта перепланировки комнат в квартире по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Рекомендовано получить разрешение организации балансодержателя жилого дома № по ул. <адрес> на присоединение площади встроенного шкафа общего пользования к комнатам № квартиры №.
Согласно протоколу Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате рассмотрения проекта перепланировки комнат № в квартире № жилого дома № по ул. <адрес> нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено. Рекомендовано получить разрешение организации балансодержателя жилого дома № по ул. <адрес> на присоединение площади встроенного шкафа общего пользования к комнатам № квартиры №.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОГПН Приволжского района г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ не возражает против перепланировки комнат № в квартире № в жилом доме № по ул. <адрес> в соответствии с указанным проектным решением, при условии строгого соблюдения обязательных требований пожарной безопасности.
Таким образом, балансодержатель дома № по ул. <адрес> ООО «ЖАК» каких-либо возражений относительно присоединения площади встроенного шкафа общего пользования к вышеуказанным комнатам суду не представил, жильцы соседних комнат против присоединения шкафа не возражают.
Поскольку в результате произведенной перепланировки комнат №, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанных жилых помещений в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Хуснуллиной Э.Р., Хуснуллина Р.И. к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.