Дело № 2-5299/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года
Приволжский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Миннегалиевой Р. М.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Н.И. к Сарповой З.А., Краузе А.А., Панкратову В.А. о признании сделки купли-продажи дома состоявшейся и признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ :
Никифоров Н.И. обратился в суд с иском к Сарповой З.А. о признании сделки купли-продажи дома состоявшейся и признании права собственности на дом, в обоснование указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Панкратовой А.А. жилой дом № по ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом холодной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО3 Однако своевременно в Управление Росреестра по РТ для государственной регистрации перехода права собственности на дом истец и Панкратова А.А. не обратились, а в 2010 году Панкратова А.А. умерла. В связи с этим, истец не может зарегистрировать право собственности на указанный дом в установленном законом порядке. Истец несет с 2001 года все расходы по содержанию дома. В связи с изложенным, просит признать сделку купли-продажи жилого дома № по ул.<адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Никифоровым Н.И. и Панкратовой А.А., состоявшейся; признать за ним право собственности на жилой дом № по ул.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.
Ответчик - Сарпова З.А. в судебное заседание явилась, иск признала. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны.
Соответчик - Краузе А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.
Соответчик - Панкратов В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с иском.
Суд, выслушав представителя участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению на следующих основаниях.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
В соответствии со ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В силу ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч.1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В соответствии со ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сарпова З.А., действующая от имени Панкратовой А.А. на основании доверенности, продала Никифорову Н.И. жилой дом № по ул.<адрес>, состоящий из одного одноэтажного каркасно-засыпного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., двух сараев, сооружений, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Указанный дом принадлежит продавцу на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5 договора указанный дом оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора полностью.
Договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО3
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Сарпова З.А., действующая от имени Панкратовой А.А. на основании доверенности, передала Никифорову Н.И. жилой дом № по ул.<адрес>. В акте указано о том, что стороны претензий друг к другу не имеют, договор исполнен в полном объеме. Акт удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО3
Согласно техническому паспорту по состоянию на 25 ноября 2009 года дом № по ул.<адрес> построен в 1976 году. Общая площадь дома с учетом холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Установлено, что холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. была возведена также в 1976 году, однако в договоре купли-продажи общая площадь дома указана без учета холодной пристройки.
Согласно свидетельству о смерти Панкратова А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца и ответчик Сарпова З.А. пояснили, что фактически договор исполнен, однако в установленном законом порядке переход права собственности на спорный дом от Панкратовой А.А. к Никифорову Н.И. не зарегистрирован.
Согласно квитанциям истец несет все расходы по содержанию спорного дома.
Поскольку фактически дом № по ул.<адрес> передан Панкратовой А.А. Никифорову Н.И., а последний за него с Панкратовой А.А. рассчитался, о чем в удостоверенном нотариусом договоре имеется прямое указание, и учитывая тот факт, что ответчики Сарпова З.А., Краузе А.А. и Панкратов В.А., являющиеся детьми Панкратовой А.А., не возражают против удовлетворения иска и подтвердили вышеизложенные обстоятельства, то суд считает, что требования истца о признании договора состоявшимся и признании за ним права собственности на дом № по ул.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м являются законными и подлежат удовлетворению.
Исходя из действительной воли сторон при совершении данной сделки, с учетом цели сторон, суд считает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Панкратовой А.А. и Никифировым Н.И. договор купли продажи состоялся. Отсутствие регистрации вышеуказанного договора в регистрационной службе не может лишить истца права владеть, распоряжаться и пользоваться спорным имуществом на праве собственности.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома № по ул.<адрес>, заключенную между Панкратовой А.А. и Никифоровым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года, состоявшейся.
Признать за Никифоровым Н.И. право собственности на жилой дом № по ул.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.