<данные изъяты> Дело № 2-6587/10З А О Ч Н ОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Вильданова Р.А.,
при секретаре Хайруллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутузовой С.Г., Бутузова М.В. к Исполнительному комитету Муниципального образования г. Казани, обществу с ограниченной ответственностью «ЖАК», Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Бутузовы С.Г., М.В. обратились в суд с иском к ИКМО г. Казани, ООО «ЖАК», МЗИО РТ о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что являются нанимателями указанного жилого помещения. При обращении к ответчику с заявлением о бесплатной передаче в собственность жилого помещения, руководитель ООО «ЖАК» ответил отказом, сославшись на отсутствие у него полномочий передавать жилые помещения данного общежития в собственность жильцов в порядке приватизации. В связи с тем, что занимаемая истцом комната относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считают, что отказ в приватизации указанной квартиры нарушает их право на приватизацию квартиры и является неправомерным.
Поэтому просили признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В ходе судебного разбирательства истцы исковые требования уточнили,- просили признать право собственности за каждым по 1/2 доли в порядке приватизации.
Представители ИКМО г. Казани, ООО «ЖАК», Министерства земельных и имущественных отношений РТ в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
Истцы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.
Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статье 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно статье 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Согласно статье 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства № 42 от 26 января 2006 года: пункт 3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
Материалами дела установлено, что истцы Бутузовы С.Г. и М.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги Бутузова С.Г., Бутузов М.В. имеют регистрацию в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «ЖАК» ДД.ММ.ГГГГ заключил с Бутузовой С.Г. договор найма вышеуказанного жилого помещения.
Финансовый лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя Бутузовой С.Г.
Согласно справке МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» г. Казани по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бутузов М.В., Бутузова С.Г. свое право на приватизацию не использовали.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества в хозяйственное ведение Государственный комитет при приватизации передал ОАО «Татастрой» в хозяйственное ведение объекты социальной инфраструктуры, в том числе общежитие по <адрес>
Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ иск Первого заместителя прокурора РТ к ОАО «Татстрой», Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании договора ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворен. Постановлено: признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче государственного имущества в полное хозяйственное ведение недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности ничтожности сделки в виде обязания ОАО «Татстрой» возвратить Министерству земельных и имущественных отношений РТ объекты социальной инфраструктуры, указанные в приложении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 Распоряжения КМ РТ №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд ОАО « Татстрой» (в том числе <адрес>) подлежит передаче в собственность г. Казани.
Во исполнение Распоряжения КМ РТ №-р от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Руководителя ИК г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> должен быть передан в собственность г. Казани и включен в реестр муниципальной собственности, с закреплением на праве оперативного управления за КЗИО г. Казани.
Согласно постановлению руководителя ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № с жилого <адрес> снят статус общежития.
Постановлением Руководителя ИКМО г. Казани от 30.05.2007г. № 1030 утвержден перечень жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Казани.
Как следует из распоряжения № 1268 от 24.06.12008 года и акта приема - передачи имущества от 24.06.2008 года № 012-35 Министерство Земельных и имущественных отношений по РТ передало в доверительное управление ООО «ЖАК» государственное имущество в виде общежития дома № 6 для проживания сотрудников ОАО « Татстрой».
Согласно договору доверительного управления № 012-35 от 24.06,2008г. Министерство Земельных и имущественных отношений по РТ передало в доверительное управление ООО « ЖАК» государственное имущество в виде общежития дома № 6. п. 2.4.7 договора установлено, что ООО « ЖАК» обязан заключать с нанимателями жилых помещений договоры найма, выполнять функции по управлению имуществом, в том числе принимать решения по общим вопросам обслуживания и ремонта общего имущества, вести хозяйственные и финансовые операции, обеспечивать нанимателям жилых помещений предоставление в соответствии с договором коммунальных и иных услуг.
Поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления либо правопреемникам приватизируемых предприятий в установленном порядке, и учитывая то обстоятельство, что в 1995году была осуществлена приватизация ГУП «Татстрой» путем преобразования в ОАО «Татстрой», в его ведении находилось общежитие по адресу: <адрес>, суд считает, что данный дом подлежал передаче в муниципальную собственность, и отсутствие распоряжения и акта-приема передачи <адрес> в муниципальную собственность не может изменить его фактический статус жилого дома.
Учитывая, что жилой <адрес>, принадлежащий ГУП Татстрой на праве хозяйственного ведения и использовавшийся в качестве общежития, подлежал передаче в муниципальную собственность в период преобразования ГУП «Татстрой» в ОАО «Татстрой», что и было сделано распоряжением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением Руководителя ИКМО от ДД.ММ.ГГГГ №р, суд считает, что в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», после вступления ЖК РФ в законную силу - с ДД.ММ.ГГГГ, данный дом статус общежития утратил. С ДД.ММ.ГГГГ Бутузова С.Г. и Бутузов М.В. проживают в комнате 178 <адрес> на условиях договора социального найма.
Поскольку истцы проживает в спорном жилом помещении с 1998 года и в настоящее время Бутузовы С.Г., М.В. из-за отсутствия акта приема передачи <адрес> в муниципальную собственность не могут реализовать свое право на приватизацию по не зависящим от них причинам, суд считает, что требования истцов о признании за ними права собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Бутузовой С.Г., Бутузовым М.В. право собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,- в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Р.А. Вильданов