Дело № 2-6169\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
Председательствующего судьи Хакимовой Э.М.,
при секретаре Алтынбаевой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шубина А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о расторжении предварительного договора купли-продажи жилых помещений, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Шубин А.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» (далее по тексту - ООО «ФОН-Ривьера») о расторжении предварительного договора купли-продажи жилых помещений, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи № на строительство и передачу <данные изъяты> квартиры №, расположенной на № этаже № секции №, в пусковом комплексе №, в жилом комплексе <данные изъяты> в границах улиц <адрес> и <адрес> Приволжского района г. Казани общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. № договора, цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенную квартиру была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Оплата квартиры была произведена двумя простыми векселями на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в установленные договором сроки. Истец передал векселя ответчику и тем самым исполнил свои обязательства по оплате за квартиру в полном объеме. Согласно п. № предварительного договора купли-продажи стороны договорились, что основной договор между покупателем и продавцом должен быть подписан в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На устные обращения представитель ответчика не мог сообщить истцу, когда дом будет введен в эксплуатацию. Шубин А.Н. обратился к ответчику с претензией о расторжении предварительного договора купли-продажи, но ответа не получил. В настоящее время строительство дома ООО «ФОН-Ривьера» не ведется, идет нарушение сроков его сдачи. Истец вынужден расторгнуть предварительный договор купли-продажи, поскольку он намерен возвратить вложенные в строительство деньги, опасается банкротства ответчика. Истец просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФОН-Ривьера» и Шубиным А.Н.; признать недействительным п. № указанного договора в части возврата денежных средств, внесенных в оплату настоящего договора покупателем, без индексации; взыскать с ООО «ФОН-Ривьера» сумму, внесенную при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ООО «ФОН-Ривьера» проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, за оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Шубин А.Н. иск поддержал, увеличив требования, просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФОН-Ривьера» и Шубиным А.Н.; признать недействительным п. № указанного договора в части возврата денежных средств, внесенных в оплату настоящего договора покупателем, без индексации; взыскать с ООО «ФОН-Ривьера» сумму, внесенную при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ООО «ФОН-Ривьера» проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, за оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей. При этом истец пояснил, что вынужден был в <данные изъяты> получить кредит по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором по настоящее время проживает с семьей и выплачивать проценты по кредитному договору.
Представитель ответчика ООО «ФОН-Ривьера» - Васильева М.Ю., действующая по доверенности, иск не признала.
Представитель третьего лица ООО «Персона+» - Мингазова Л.Р., действующая по доверенности, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» и Шубиным А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилых помещений, а именно, в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предметом основного договора являлась обязанность продавца передать в собственность покупателя на условиях, предусмотренных основным договором, однокомнатную квартиру № <данные изъяты> секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Пунктом <данные изъяты> установлен порядок оплаты квартиры, согласно которому сумма <данные изъяты> рублей подлежит уплате простым векселем, векселедателем по которому является ООО «Персона+». Оставшаяся часть цены квартиры подлежит уплате путем передачи простых векселей ООО «Персона+» в качестве предварительной оплаты, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Между Шубиным А.Н. и ООО «Персона+» были заключены договоры купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ № № на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей. Между сторонами были подписаны акты приема-передачи векселей. Факт оплаты денежных сумм истцом подтверждаются квитанциями (л.д. №, №).
ДД.ММ.ГГГГ Шубин А.Н. направил директору ООО «ФОН-Ривьера» заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец просил аннулировать его заявление от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя директора ООО «ФОН-Ривьера» была направлена претензия, в которой он просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить уплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля.
Поскольку Шубин А.Н. полностью выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, произвел оплату в полном объеме, а основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «ФОН-Ривьера» не был заключен, уплаченные денежные средства истцу не возвращены, суд считает, что ответчиком было допущено существенное нарушение договора, вследствие чего необходимо расторгнуть указанный предварительный договор купли-продажи. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по сдаче дома истец вынужден был в <данные изъяты> получить кредит по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Таким образом, суд приходит к выводу, что п. 5.1.5 предварительного договора купли-продажи жилых помещений № СГ4-134, согласно которому продавец в течение 60 банковских дней осуществляет возврат средств, внесенных в оплату настоящего договора, без индексации, на расчетный счет покупателя, противоречит законодательству и является недействительным.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно указанию Центрального Банка РФ от 31.05.2010 года № 2450-У, начиная с 1 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 7,75 процента годовых.
Проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата и просрочки в их уплате начисляются со дня подачи истцом претензии ответчику, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за <данные изъяты> дней проценты составляют <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, внесенная при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Согласно со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание, что действиями ООО «ФОН-Ривьера» истцу был причинен моральный вред в связи с невыполнением условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично.
Суд считает, что с ООО «ФОН-Ривьера» в пользу Шубина А.Н. следует взыскать в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Шубиным А.Н. и адвокатом Петровым В.А. было заключено соглашение № об оказании юридической помощи и представлении интересов в суде.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № истец оплатил за услуги представителя всего общую сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым, с учетом сложности рассмотрения данного гражданского дела, исходя из принципа разумности, взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.
Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ООО «ФОН-Ривьера» в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного, исковые требования Шубина А.Н. к ООО «ФОН-Ривьера» о расторжении предварительного договора купли-продажи жилых помещений, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 100, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шубина А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о расторжении предварительного договора купли-продажи жилых помещений, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» и Шубиным А.Н.
Признать недействительным п. № предварительного договора купли-продажи жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» и Шубиным А.Н., в части возврата денежных средств, внесенных в оплату настоящего договора покупателем, без индексации.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» в пользу Шубина А.Н. сумму, внесенную при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, всего общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.Судья: Э.М. Хакимова
Решение вступило в законную силу 24.01.2011 года.