Дело № 2-4902/10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Валиевой Л.Ф.,
при секретаре Багрове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучковой Л.Д., Зубарева А.Н. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, ЗАО «Кварт», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Сучкова Л.Д., Зубарев А.Н. обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права долевой собственности на жилое помещение в виде комнат № <адрес>, в порядке приватизации: в 2/3 доли - за Сучковой Л.Д., в 1/3 доли - за Зубаревым А.Н. В обоснование иска указывают, что они постоянно проживают в данном жилом помещении. Данное жилое помещение было предоставлено ЗАО «КВАРТ» на постоянной основе ДД.ММ.ГГГГ. Сучкова Л.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в трудовых отношениях с ЗАО «Кварт». Истцы указывают, что жилищно - коммунальные услуги оплачивают своевременно, данное жилое помещение является единственным местом жительства. Сучков А.А., постоянно проживающий по спорному адресу, отказывается от своей доли в жилом помещении в пользу своей матери - Сучковой Л.Д. Обращались к ответчикам с заявлениями о передаче им в собственность занимаемого жилья, однако получили отказ. Истцы просят суд признать за ними право долевой собственности на комнаты № <адрес>, в порядке приватизации: в 2/3 доли признать за Сучковой Л.Д., в 1/3 доли признать за Зубаревым А.Н.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы Сучковой Л.Д. - Садрутдинова А.Г., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила, просила суд признать за Сучковой Л.Д. и Зубаревым А.Н. право собственности по 1/2 доли за каждым на комнаты № <адрес>, в порядке приватизации.
В судебное заседание истица Сучкова Л.Д. и ее представитель не явились. От представителя Садрутдиновой А.Г., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования поддерживают.
Истец Зубарев А.Н. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика - ЗАО «КВАРТ» на судебное заседание не явился, извещен.
Исполнительный комитет Муниципального образования города Казани в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ переведено из числа лиц участвующих в качестве третьего лица переведено в ответчики. Представитель ИК МО г. Казани - Тимерханова Э.Я., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ИК МО г. Казани, а также представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении требований отказать.
Третьи лица: Сучков Д.А. и Сучков А.А. в судебное заседание не явились, извещены. От Сучкова Д.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что в комнатах № <адрес> зарегистрированы: Сучковой Л.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, Сучков А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Зубарев А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Из справки Жилищно-социального эксплуатационного Управления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сучкова Л.Д. проживает по адресу: <адрес> комн.№ в составе семьи: мужа Зубарева А.Н. и сына Сучкова А.А.
Финансовый лицевой счет на комнаты № <адрес> открыт на имя Сучковой Л.Д.
Из счетов фактур установлено, что Сучковой Л.Д. осуществляется плата за проживание в спорной квартире и пользование коммунальными услугами.
Судом установлено, что Сучкова Л.Д. вселена в общежитие по адресу: <адрес> комн. № в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Кварт» в 1990 году.
Из копий трудовой книжки Сучковой Л.Д. следует, что она состоит в трудовых отношениях с ОАО «КВАРТ» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Судом установлено, что следует, что Сучковой Л.Д. предоставлены комнаты № <адрес> с семьей в составе из 4 человек, что подтверждается направлением ЗАО «КВАРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, из письменных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кварт» и Сучковой Л.Д. заключен договор найма, согласно которому последней предоставлены в найм комнаты № в <адрес>.
Как следует из согласия, удостоверенного нотариусом Джанибековой О.А. ДД.ММ.ГГГГ, Сучков А.А. отказывается от права на приватизацию ком. № <адрес> в пользу Сучковой Л.Д. и Зубарева А.Н.
Согласно техническому паспорту РГУП БТИ, комнаты № <адрес> имеют площадь 16,6 и 12,4 кв.м соответственно, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с договором № о закреплении государственного имущества на праве полного хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом находится в хозяйственном ведении ЗАО «КВАРТ» и принадлежит государству.
Согласно справке МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» № от ДД.ММ.ГГГГ Сучкова Л.Д., Сучков А.А., Зубарев А.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приватизированной жилой площади не имеют и право на приватизацию не использовали.
Как следует из отзыва на исковое заявление ИК МО г.Казани, в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку <адрес> является общежитием, Министерством земельных и имущественных отношений по РТ решений о передачи данного дома из федеральной собственности в муниципальную не принималось, акт приема-передачи общежития в муниципальную собственность не оформлялся и не подписывался сторонами, кроме того, общежитие не было исключено из реестра государственной собственности и приватизация данного жилищного фонда возможна только после заключения с истцами договоров социального найма, и после снятия с дома статуса общежития.
Согласно Указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением:
жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.
Установить, что объекты, указанные в перечне (до проведения процедуры разграничения собственности), относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта (кроме оздоровительных детских лагерей и дач, находящихся в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия).
Таким образом, в соответствии с вышеназванным Указом Президента РФ, при приватизации государственных предприятий, жилищный фонд предприятия включению в состав приватизируемого имущества не подлежал.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 7 ЖК РСФСР предусматривает, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Суд считает, что владение домом № по <адрес> ОАО «КВАРТ» противоречит вышеуказанному Указу Президента РФ. При приватизации данного предприятия дом подлежал передаче в муниципальную собственность.
Отсутствие официального акта органов государственной власти и местного самоуправления о передаче дома в муниципальную собственность не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений.
Поскольку <адрес> подлежал передаче в муниципальную собственность в период приватизации ОАО «КВАРТ», однако этого сделано не было, суд считает, что в силу нормативного акта, дом подлежит признанию жилым, и в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», на момент вступления ЖК РФ в законную силу, статус общежития у данного дома утрачивается.
Таким образом, не смотря на отсутствие заключенного договора социального найма, следует признать факт проживания истцов в комнатах № <адрес> указанного дома на условиях договора социального найма.
Поскольку в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», сохранившей все жилищные права граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации и их требования о признании за ними данного права являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и за ними подлежит признанию право собственности по 1/2 доли за каждым на комнаты № <адрес> в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сучковой Л.Д., Зубарева А.Н. к Министерству земельных и имущественных отношений по РТ, ЗАО «КВАРТ», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Сучковой Л.Д., Зубаревым А.Н. право собственности по 1/2 доли за каждым на комнаты № <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Л.Ф. Валиева