дело № 2-4576\10
22 октября 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Руповой Г.В.,
при секретаре Фатыховой Л. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кабаевой И.Н. к Козлову С.Д. о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
……
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования ими жилым помещением, расположенным в квартире № дома № по ул. <адрес> г. Казани со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес>А по <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом. Ответчики освободили квартиру, вывезли свои вещи, однако с регистрационного учета по указанному адресу не снимаются. Место их фактического проживания истцу неизвестно.
В судебном заседании представитель истца, уточнив исковые требования в связи с переименованием улицы, где расположена спорная квартира «<адрес>» на улицу «<адрес>», просит прекратить за Шелемовой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шелемовым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шелемовой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шелемовой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дорониным Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением в квартире № дома № по ул. <адрес> гор. Казани со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики:Шелемова Е.Г., Шелемов Н.И., Шелемова И. Н., Шелемова Е.Н., Доронин Э.Р. в суд не явились, известить их надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства невозможно. Не затягивая рассмотрение дела по существу, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем материалам в их отсутствие по последнему известному месту жительства в порядке ст. ст. 29, 119 ГПК РФ с привлечением представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель третьего лица Сорокиной Л. Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Гасилова Р. В., считает, что имеются основания для удовлетворения уточненного иска.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Применительно к жилищным правоотношениям аналогичные права собственников закреплены и в ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по РТ ФИО7, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела в долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому у ФИО8 и Шелемовых Е. Г. и Н. И. двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации и выданы Свидетельства о государственной регистрации прав.
По выписке из домовой книги в <адрес>А по <адрес> значатся зарегистрированными ответчики по делу: Шелемова Е.Г., Шелемов Н.И., Шелемова И.Н., Шелемова Е.Н., Доронин Э.Р. (л.д. 3).
Как видно из материалов дела, ответчики за судебными повестками, направленными по адресу: <адрес>А, <адрес>, не являются. Согласно пояснений представителя истца, ответчики по указанному адресу не проживают, их место жительство и место пребывание неизвестно.
Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются.
В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности.
Следовательно, истец, как сособственник <адрес>А по <адрес> вправе относиться к принадлежащему ему жилому помещению как к своему: своей волей и в своем интересе.
Конституция Российской Федерации в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что важнейшее право граждан РФ - право частной собственности находится под охраной закона, а факт регистрации ответчиков, не являющихся членом семьи собственника является для истицы препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, ответчики добровольно с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снимаются, место их нахождения и жительства неизвестно, суд считает требования истицы о прекращении права пользования квартирой со снятием с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Прекратить за Козловым С.Д. право пользования жилым помещением в квартире № дома № по ул.<адрес> гор. Казани со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Г. В. Рупова
Решение вступило в законную силу 02.11.2010 г.