Именем Российской Федерации
17 января 2011 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой,
при секретаре Д.В.Багрове,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимаева А.И., Тимаевой И.А. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан, ООО «Кадастровое бюро Гео - Инженеринг» о возложении обязанности по исправлению кадастровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ об обязании исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра объектов недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Плодопитомник, <адрес>, на основании сведений, содержащихся в межевом плане земельного участка, изготовленном ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженеринг» ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, они в равных долях (по 1/2 каждый) приобрели право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. В соответствии с Распоряжением ИК МО <адрес> №р, адрес земельного участка с кадастровым номером № был уточнен и ему был присвоен адресный номер «29». Указанный земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику на основании Постановления Салмачинского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Государственным актом №РТ№. Как указывают истцы, в указанных документах, а также в кадастровом паспорте, указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв. м, при этом в графическом материале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ (в плане поселка), указанный земельный участок начерчен с площадью 268 кв.м, что является нарушением. Данное несоответствие подтверждено Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка составляет 1366 кв.м, что отражено в межевом плане земельного участка, изготовленном ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженеринг» ДД.ММ.ГГГГ. Истцы указывают, что участок используется именно в этой конфигурации и имеет именно те границы, которые отражены в межевом плане. Истцы просят обязать ответчика исправить ошибку в государственном кадастре недвижимости, в результате которой были нарушены их права; обязать ответчика осуществить государственный кадастровый учет изменений площади изменений описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>), с кадастровым номером №, на основании сведений, содержащихся в межевом плане земельного участка, изготовленном ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженеринг» ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истицы Тимаевой И.А. третье лицо - ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженеринг» привлечено в качестве соответчика.
Исковые требования были уточнены и истцы просят: обязать ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженеринг» подготовить межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами: №, без согласования с собственниками и правообладателями земельных участков, и направить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках №, на основании межевых планов, подготовленных ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженеринг», без согласования с собственниками и правообладателями земельных участков; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Тимаеву А.И. и Тимаевой И.А., на основании межевого плана №-К, изготовленного ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженеринг», без согласования с собственниками и правообладателями соседних земельных участков.
В судебном заседании истица Тимаева И.А., действующая также на основании доверенности в интересах истца Тимаева А.И., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ - Хусаинова Д.Р., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала.
Представитель ответчика ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженеринг» - Мулявка А.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала.
Выслушав истицу, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему.
В силу ст. 33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
6. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из письменных материалов дела следует, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-№ Бикбулатову Ф.Ф. <адрес> советом народных депутатов РТ на основании решения Салмачинского сельского совета народных депутатов РТ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 0,10 га для индивидуального жилищного строительства (л.д. 33, 34).
Согласно распоряжения заместителя руководителя ИК МО г.Казани №р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного номера земельному участку по <адрес>, принадлежащему гражданину Ф.Ф. Бикбулатову» земельному участку с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащему на праве собственности гр. Бикбулатову Ф.Ф. присвоен адресный номер «29» (л.д. 11).
Истцы приобрели в земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42 - 44).
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; площадь - 1000 кв.м; правообладатели: Тимаев А.И., Тимаева И.А. (л.д. 9,10).
Истцы зарегистрировали свое право собственности (по 1/2 доли каждый), что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).
Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженериг» был изготовлен межевой план №-К (л.д. 14 - 31).
Однако, на основании Решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Рекомендовано, в том числе, обратиться к кадастровому инженеру с целью выявления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, либо в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; указано, что если ошибка будет выявлена в отношении земельного участка с кадастровым номером №, то необходимо представить Межевой план, содержащий исправленные сведения о координатах земельного участка, если ошибка будет выявлена в отношении земельных участков №, то кадастровая ошибка может быть исправлена по заявлению правообладателей этих земельных участков (с приложением межевого плана, содержащего исправленные сведения), либо по решению суда (л.д. 12, 13).
Из Заключения кадастрового инженера, подготовленного ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженеринг» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, фактическое местоположение которого определить невозможно, т.к. границы данного земельного участка на местности не установлены. Также выявлено наложение на земельные участки и кадастровыми номерами №, имеющие статус «временный», право собственности на которые не зарегистрировано; фактическое местоположение данных земельных участков определить невозможно. Также выявлено, что по земельному участку с кадастровым номером № имеются несоответствия данных по сведениям государственного кадастра недвижимости и фактических данных. По координатам, представленным в кадастровой выписке из государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка составляет 268 кв.м, а по данным симантики площадь 1000 кв.м, что соответствует площади правоустанавливающего документа. По контрольным замерам данного земельного участка было установлено, что фактическая площадь участка 1366 кв.м. Указано также, что для устранении несоответствий правообладателю земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться в ФГУ ЗКП по РТ для уточнения границ и площади земельного участка, а также для исправления кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 32).
Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 12, 56, 194 - 198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Обязать ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженеринг» подготовить межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами: №, без согласования с собственниками и правообладателями земельных участков, и направить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках №, на основании межевых планов, подготовленных ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженеринг» без согласования с собственниками и правообладателями земельных участков.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Тимаеву А.И. и Тимаевой И.А., на основании межевого плана №-К, изготовленного ООО «Кадастровое бюро Гео-Инженеринг».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней, через Приволжский районный суд города Казани.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Приволжского районного суда
г. Казани Л.Ф. Валиева