дело № 2-6226/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
Председательствующего судьи Мухитдинова Р.А.,
при секретаре Шемякиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малхасян В.Н. к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта к договору купли-продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец произвела перепланировку, в результате чего в квартире были произведены следующие изменения: демонтированы кирпичные перегородки между жилым помещением и кухней, туалетом и ванной комнатой, жилым помещением и кладовой. Возведены перегородки из гипсокартона по металлическим направляющим, образовывая санузел. В жилом помещении возведена кладовая. Заложен дверной проем в помещении санузла. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. При перепланировке несущие конструкции не затронуты. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровью, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Представитель ответчика МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» - не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 28 ЖК РФ устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию по учету объектов недвижимого имущества.
На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ за Рыжовой В.Н. зарегистрировано право собственности <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному Отделом Управления ЗАГС ИК МО г. Казани по Авиастроительному району РТ, Малхасян К.А. и Рыжова В.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Малхасян, жене - Малхасян.
Согласно техническому паспорту жилого помещения РГУП БТИ Министерства строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно проекту перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, составленного <данные изъяты>, при проведении перепланировки квартиры внесены следующие изменения: демонтированы кирпичные перегородки между: жилым помещением и кухней, туалетом и ванной комнатой, жилым помещением и кладовой; возведены перегородки из гипсокартона по металлическим направляющим, образовывая санузел площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом помещении возведена кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., заложен дверной проем в помещении санузла. Произведенные изменения в планировке квартиры не задели несущих конструкций.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом государственного пожарного надзора Приволжского района по г. Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ следует, что отдел не возражает против перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при условии строгого соблюдения требований «Правил пожарной безопасности в РФ», а также норм «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РТ», зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ под №, проект перепланировки <адрес> соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы Администрации Приволжского района ИК МО г. Казани следует, что на момент подачи заявления перепланировка в квартире уже произведена, однако с администрацией района не согласовывалась. Перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной. По данному вопросу рекомендовано обратиться в суд.
Поскольку в результате произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Малхасян В.Н. к МУ «Администрация Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры в размере <данные изъяты> кв.м., жилую площадь в размере <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь в размере <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Мухитдинов Р.А.
Решение вступило в законную силу 28.12.2010 года.