Дело № 2-5029/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации15 ноября 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Мухитдинова Р.А.,
при секретаре Яхиной Г.Н..,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хорошилова Б.Б. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о внесении изменений в инвентаризационную опись и исправленииоб кадастровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
Хорошилов Б.Б. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о внесении изменений в инвентаризационную опись и исправлении кадастровой ошибки, указав в обоснование своих требований, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого <адрес> и пользователем земельного участка мерою <данные изъяты> с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об оформлении права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке дачной амнистии, однако ответчик отказал ему во внесении изменений в инвентаризационную опись о земельном участке, с кадастровым номером №, указав, что представленные им документы имеют недостатки и не могут являться основанием для внесения изменений в инвентаризационную опись. С данным решением истец не согласился и обратился в суд с иском к ответчику о внесении изменений в инвентаризационную опись и исправлении кадастровой ошибки.
В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности уточнила и дополнила исковые требования и просит суд обязать ответчика внести изменения в инвентаризационную опись земельного участка, указав истца правообладателем указанного участка и изменить разрешенное использование земельного участка - вместо обслуживания индивидуального жилого дома указать в качестве разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на земельном участке мерою <данные изъяты>. Данные изменения передать в ФГУ «Земельная кадастровая палата» в порядке информационного взаимодействия для внесения изменений в базу данных.
В судебном заседании представители истца - Доронина Т.Н. действующая по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Сафина Э.Н. действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив исковые требования, поддержали их в полном объеме.
Представитель ответчика: Управления Росреестра по РТ с иском согласен.
Представитель третьего лица: ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ также с иском согласен, поскольку считает, что имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований, просит ответчика внести исправления и направить их в ЗКП для внесения изменений в базу данных.
Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
По делу установлено, что истец, согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого <адрес> и пользователем земельного участка мерою <данные изъяты> с кадастровым номером №. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по материалам инвентаризации с присвоением кадастрового номера №.
Из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном в <адрес> усматривается, что данному земельному участку, с общей площадью <данные изъяты>. присвоен кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №. При этом указано, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании
Представленной суду выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право постоянного пользования Соловьева В.М. земельным участком с кадастровым номером №., общей площадью <данные изъяты>., расположенным в <адрес>, предоставленного ему для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17).
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <данные изъяты>., Соловьев В.М. являясь собственником жилого <адрес> и пользователем земельного участка мерою <данные изъяты> продал указанный жилой дом Хорошилову Б.Б.
Согласно справке администрации Приволжского района г. Казани в материалах инвентаризации г. Казани была допущена ошибка при указании сведений по разрешенному использованию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в действительности указанный земельный участок имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Между тем, из материалов дела усматривается, что Уведомлением Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № представителю Хорошилова Б.Б. - Дорониной Т.Н. отказано во внесении изменения в инвентаризационную опись кадастрового квартала о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со ссылкой на то, что приложенная им выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № не соответствует земельному участку расположенному по указанному адресу и приложенные документы не является основанием для внесения изменения в инвентаризационную опись. (л.д. 16).
Согласно ч.1, ч.2, ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. От 27.12.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии с п.п. 6, 7 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. От 27.12.2009) “О государственном кадастре недвижимости"" в состав необходимых для кадастрового учета документов (учета изменений объекта недвижимости) входят правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на соответствующий объект недвижимости.
Таким образом, согласно вышеприведенных норм права, в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, в качестве документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, может быть предоставлена выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления и свидетельствующая о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.
В п. 3 Письма Роснедвижимости от 02.05.2006 N ВК/0622 "Об исправлении и дополнении инвентаризационных и (или) оценочных описей", содержатся разъяснения по вопросу исправления и уточнения сведений ГЗК, внесенных на основании инвентаризационных и (или) оценочных описей, согласно которых исправления или уточнения характеристик земельных участков должны быть выполнены в случае выявления документов, имеющих большую юридическую силу или большую приоритетность, установленную п. 10 Требований к оформлению документов, представляемых для внесения в государственный земельный кадастр сведений об экономических характеристиках земельных участков, в которых характеристики земельных участков отличаются от характеристик, внесенных в инвентаризационные и (или) оценочные описи.
В рассматриваемом случае Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются для органов кадастрового учета приоритетными документами, как имеющие достаточную юридическую силу для определении уникальных характеристик земельного участка.
Учитывая, что в результате кадастровой ошибки были нарушены права Хорошилова Б.Б. как владельца и пользователя земельного участка расположенного по адресу: <адрес>,, что явилось причиной его обращения в суд за защитой прав, суд находит уточненное уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений в инвентаризационную опись земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав Хорошилова Б.Б. правообладателем земельного участка с изменением разрешенного использования земельного участка с ранее указанного обслуживания индивидуального жилого дома на ведение личного подсобного хозяйства. Внести указанные изменения в базу данных ГКН.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Мухитдинов Р.А.
Решение вступило в законную силу 26.11.2010 года.