Дело № 2-3758/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Руповой Г.В.,
с участием прокурора Исхакова А.Д.,
при секретаре Фатыховой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Спурт» (открытое акционерное общество) к Шамис В.А., Зотову В.Ф., Цвелевой Л.А., Шамис Э.Р., Шамис М.В., Шамис Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ОАО АКБ «Спурт» обратилось в суд с иском к Шамис В.А., Зотову В.Ф., Цвелевой Л.А., Шамис Э.Р., Шамис М.В., Шамис Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования квартирой, выселении из квартиры, в обоснование указав, что на основании кредитного договора №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Шамис В.А был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита и выплатой <данные изъяты>% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., этаж №. На основании графика платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно ответчик обязан был возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом истцу аннуитетными платежами в размере не менее <данные изъяты> рублей не позднее последнего числа каждого месяца. В нарушение п.п.3.3, 4.1.1 и 4.1.2 кредитного договора ответчик нарушил сроки уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом и возврата очередной части кредита. Сумма невозвращенного кредита составляет <данные изъяты> рублей. На основании п.3.1, 3.2 кредитного договора за пользование кредитом ответчику начислены проценты - <данные изъяты> рублей. На основании п.5.2 договора за нарушение сроков возврата кредита начислена неустойка в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, которая составила - <данные изъяты> рублей. На основании п.5.3 договора за нарушение сроков уплаты начисленных процентов начислена неустойка в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый день просрочки, которая составила - <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ответчику было направлено требование о досрочном погашении кредита, которое оставлено без ответа и удовлетворения. На основании п. 6.13 кредитного договора требования кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника.
На основании отчета ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, просит взыскать с Шамис В.А. в пользу АКБ «Спурт» <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество Шамис В.А., находящееся по адресу: <адрес>: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, объект №, часть №, кадастровый (условный) номер: №. Начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, установить, согласно независимой оценки, в размере <данные изъяты> рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить а АКБ «Спурт» на погашение задолженности в сумме <данные изъяты> рублей по кредитному договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право пользования Шамис В.А., квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, выселить Шамис В.А. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оценке предмета залога с Шамис В.А. <данные изъяты> рублей в пользу АКБ «Спурт» и уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца требования уточнил, просил привлечь в качестве соответчиков Зотова В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цвелеву Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шамис М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шамис Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шамис Э.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлечь в качестве третьего лица отдел по опеке и попечительству, так как Шамис М.В. и Шамис Р.В. являются несовершеннолетними, также уточнил требования в части прекращения права пользования и выселения, просил прекратить право пользования выселить из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, следующих лиц: Зотова В.Ф., Цвелеву Л.А., Шамис М.В., Шамис Р.В., Шамис Э.Р.. В остальной части требования поддержал.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики и третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается телеграммами, причины неявки суду неизвестны.
Поскольку ответчики, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде, однако в назначенное время не явились, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили, то суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящим Кодексом для договора займа.
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно со дня возврата суммы займа.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.3 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно ст.51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст.56 указанного Закона 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В силу ст. 48 указанного Федерального закона 1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно ст.446 ГПК РФ 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГмежду Акционерным коммерческим банком «Спурт» и Шамис В.А. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №-<данные изъяты>, согласно которому АКБ «Спурт» предоставляет <данные изъяты>.А. кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев с целевым назначением - на приобретение квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно п.п.3.1, 3.2, 3.3.6, 4.1.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания настоящего договора, составляет не менее <данные изъяты> рубля. Заемщик обязался: возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В соответствии с п.п.4.4, 4.1.13 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: при не целевом использовании заемщиком предоставленного кредитором кредита; при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, указанными в п.4.1.6 настоящего договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д. Заемщик обязался: досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего договора.
Из п.5.2, 5.3 кредитного договора следует, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Свои обязательства по кредитному договору АКБ «Спурт» выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет Шамис В.А. денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей.
На указанную квартиру в силу закона была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитного договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права УФРС по РТ от ДД.ММ.ГГГГ Шамис В.А. является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес>, существующие ограничения права - ипотека в силу закона.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены закладной, согласно п.8.1 закладной удостоверяется право залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец настоящей закладной, на получение исполнения по указанному выше и обеспеченному ипотекой денежному обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п.4.4.6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной в п.4.1.3 настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.
Судом установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, неустойка от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый день просрочки - <данные изъяты> рублей, неустойка от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки - <данные изъяты> рублей.
Поскольку задолженность заемщика Шамис В.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, неустойка от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита - <данные изъяты> рублей, неустойка от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов - <данные изъяты> руб., то суд считает, что требования истца о досрочном взыскании с ответчика Шамис В.А. задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание, что принадлежащая Шамис В.А. квартира по адресу: <адрес>, является предметом ипотеки в силу закона в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик нарушает свои обязательства по данному договору, то суд считает, что требование истца обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.
Согласно отчету № об оценке, составленному ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
Учитывая то, что согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному ЗАО «Независимая консалтинговая коппания«СЭНК» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, то суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в указанной сумме.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: Зотов В.Ф., Цвелева Л.А., Шамис В.А., Шамис М.В., Шамис Р.В Шамис Э.Р.
Поскольку жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ответчику Шамис В.А. в кредит, с ней заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и учитывая то обстоятельство, что ответчик Шамис В.А. свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в данной квартире зарегистрированы его жена Шамис Э.Р., дети Шамис М.В. и Шамис Р.В., а также Цвелева Л.А. и Зотов В.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика Шамис В.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей и уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Шамис В.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Спурт» (ОАО) в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей, в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся по адресу: <адрес>, именно: на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., этаж №, объект №, часть №, с кадастровым (условным) номером №, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за Шамис В.А., Шамис Э.Р., Шамис Р.В., Шамис М.В., Зотовым В.Ф., Цвелевой Л.А. и выселить Шамис В.А., Шамис Э.Р., Шамис Р.В., Шамис М.В., Зотова В.Ф., Цвелеву Л.А. из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, ели такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Г.В. Рупова
Решение вступило в законную силу 12.01.2011 г.