Дело № 2-662\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Э.М.,
при секретаре Алтынбаевой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздрина Н.А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о возложении обязанности предоставить в собственность земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности предоставить в собственность земельный участок, указав в обоснование своих требований, что постановлением Главы администрации <данные изъяты> района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ была произведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства на предоставленном участке. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Из полученного ответа следует, что не был соблюден порядок предоставления участка под индивидуальное жилищное строительство, вследствие чего постановление Главы администрации <данные изъяты> района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нелегитимны. До настоящего времени МЗИО РТ в суд с иском к Ноздрину Н.А. не обратилось. Истец просил обязать МЗИО РТ предоставить ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № по ул. <адрес>
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика передать ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, в собственность за плату в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании представитель истца Ноздрина Н.А. - Сарпова Т.И., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РТ - Никишин Д.Ю., действующий по доверенности, иск не признал.
Представить третьего лица Республиканской клинической больницы МЗ РТ, будучи извещен, в суд не явился.
Представить третьего лица ИК МО г. Казани, будучи извещен, в суд не явился.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации <данные изъяты> района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № Ноздрину Н.А. сроком на <данные изъяты> лет в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. (л.д. №).
Кроме того, в материалах дела имеется копия постановления также за № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Ноздрину Н.А. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по тому же адресу, но уже размером <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Ноздриным Н.А. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истцу для использования по целевому назначению, определенному постановлением Главы администрации <данные изъяты> района г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, он имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
По вопросу предоставления занимаемого земельного участка в собственность истец обращался в МЗИО РТ.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РТ сообщило о том, что земельный участок находится в собственности РТ и предоставлен ГМУ РКБ МЗ РТ на праве постоянного (бессрочного) пользования, а ввиду несоблюдения порядка предоставления участка под строительство, установленного ст. 30 Земельного кодекса РФ, постановление Главы администрации <данные изъяты> района г. Казани о предоставлении Ноздрину Н.А. участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ № нелегитимны. Более того, акты выносились, а договоры заключались при не прекращенном праве постоянного (бессрочного) пользования ГУЗ «Республиканская клиническая больница», что также не соответствует нормам Земельного кодекса РФ, также отказ ГУЗ «Республиканская клиническая больница» должен быть согласован <данные изъяты>. Истцу было разъяснено его право на судебный порядок разрешение спора.
Поскольку спорный земельный участок ранее был предоставлен Ноздрину Н.А. на праве аренды, и, учитывая то обстоятельство, что собственником находящегося на указанном земельном участке незавершенного строительством объекта является Ноздрин Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, то суд считает, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ истец, как собственник строения, которое расположено на земельном участке № по <адрес>, имеет исключительное право на предоставление в собственность данного земельного участка за плату в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений» (в редакции Постановления Кабинета Министров РТ от 05.02.2010 года № 57).
Суд считает несостоятельным довод представителя ответчика о том, что являются нелегитимными постановление Главы администрации <данные изъяты> района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении истцу земельного участка, а также договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и истцом, в связи с несоблюдением порядка предоставления участка под строительство, поскольку МЗИО РТ не обращалось в суд о признании указанного постановления и договора аренды недействительным.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать в собственность Ноздрину Н.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за плату в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений» (в редакции Постановления Кабинета Министров РТ от 05.02.2010 года № 57).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ноздрина Н.А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о возложении обязанности предоставить в собственность земельный участок удовлетворить.
Признать за Ноздриным Н.А. исключительное право на предоставление в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за плату.
Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать Ноздрину Н.А. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за плату в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 года № 18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений» (в редакции Постановления Кабинета Министров РТ от 05.02.2010 года № 57).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Э.М. Хакимова
Решение вступило в законную силу 08.02.2011 года.