№ Дело № 2-851/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2011 года
Приволжский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Малковой Я.В.,
при секретаре Власовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юнусова В.Н. к Андрееву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Юнусов В.Н. обратился в суд с иском к Андрееву А.В., указав в обоснование, что он со своей женой Юнусовой В.Н. является собственником жилого помещения в виде изолированной 3-хкомнатной квартиры в доме ЖСК «Волга-29» по адресу: <адрес>. Согласно п.5.7. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - Андреев А.В., ранее проживавший и зарегистрированный по адресу: <адрес>, должен был сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания указанного договора. Выехав из квартиры и забрав свои личные вещи, Андреев А.В. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника помещения, влечет излишнюю уплату коммунальных платежей. Просит признать прекращенным право пользование Андреевым А.В. жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать отделение в <адрес> отдела УФМС по РТ в <адрес> снять Андреева А.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требовании, просил признать Андреева А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора отделения в <адрес> УФМС по РТ в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Юнусова В.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные права собственников закреплены и в п.1 ст.288 ГК РФ
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юнусовым В.Н. и Юнусовой В.М., с одной стороны, и Андреевой Е.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 3-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5). Согласно п. 5.7 указанного договора продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире проживает и зарегистрирован по месту жительства Андреев А.В., который будет снят с регистрационного учета и освободит квартиру в течение 14 дней с даты подписания настоящего договора.
На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана Юнусову В.Н. и Юнусовой В.М. (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистарция права собственности за Юнусовым В.Н.и Юнусовой В.М. на указанную квартиру (л.д.4).
Судом также установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрирован Андреев А.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, Андреев А.В. с августа 2010 г. по настоящее время не проживает в квартире по адресу: <адрес> не посещает указанную квартиру, данный акт составлен лицами, проживающими в <адрес> и председателем ЖСК «Волга 29».
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности.
Следовательно, истец, как собственник квартиры, расположенной по адресу: г <адрес> вправе относиться к принадлежащему ему жилому помещению как к своему: своей волей и в своем интересе.
Конституция Российской Федерации в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что важнейшее право граждан РФ - право частной собственности находится под охраной закона, а факт регистрации ответчика, не являющегося членом семьи собственника, является для истца препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, ответчик добровольно с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снимается, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Андреева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Я.В. Малкова