дело № 2-976\11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года
Приволжский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Руповой Г.В.,
при секретаре Фатыховой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Н.М. к Муниципальному учреждению «Администрация Приволжского района Исполкома муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что он на основании договора участия в строительстве жилого дома <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. В указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ была произведена самовольная перепланировка путем разделения жилой комнаты за номером 3 на две части.
Истец просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец - Кондратьева Н.М. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика - Муниципального учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполкома муниципального образования г. Казани», будучи извещенным, в суд не явился.
Не затягивая рассмотрение дела по существу, суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
На основании п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 28 ЖК РФ устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию по учету объектов недвижимого имущества.
На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кондратьевой Н.М. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> (л.д. 50-52).
Согласно проекту перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, составленного РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, <адрес> до перепланировки состояла: из трех жилых комнат, площадью 18,2 кв. м, 8,0 кв. м, 19,0 кв. м, кухни площадью 8,1 кв. м, двух коридоров, площадью 4,8 кв.м, 6,4 кв.м, ванной 2, 6 кв. м, туалета 1,2 кв. м, лоджии 1,6 кв. м, общая площадь квартиры при этом составила 68,3 кв. м, жилая- 45,2 кв. м. Проектом перепланировки и переустройства предусмотрено: разделение жилой комнаты за номером 3 на две части путем вырезания дверного проема шириной 900 мм в кирпичной перегородке толщиной 120 мм с установкой перемычки из металлического уголка и монтировки перегородки из ГКЛ(л.д.30-40).
Из протокола рассмотрения проекта Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в проекте перепланировки <адрес> нарушений требований СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлены (л.д. 45).
По техническому паспорту РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоит из жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., лоджии площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м. (л.д. 41-44).
Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки <адрес> соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» ( л.д.46).
Также установлено, что Отдел ГПН Приволжского района по г. Казани управления ГПН Главного управления МЧС России по РТ не возражает против перепланировки <адрес>, в соответствии с указанным проектным решением, при условии строгого соблюдения обязательных требований пожарной безопасности (л.д.26).
ТСЖ «Светлое» не возражает против перепланировки и переустройства указанной квартиры, что подтверждается письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы Администрации Приволжского района ИКМО г. Казани следует, что на момент подачи заявления перепланировка в квартире уже была произведена без согласования с Администрацией района, что является самовольной перепланировкой, в связи с чем, по данному вопросу рекомендовано обратиться в суд (л.д.25).
Поскольку в результате произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кондратьевой Н.М. к Муниципальному учреждению «Администрация Приволжского района Исполкома муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Приволжского
районного суда гор. Казани Г.В. Рупова
Решение вступило в законную силу 01.03.2011 г.