<данные изъяты> Дело № 2-549/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе
председательствующего судьи Малковой Я.В.,
при секретаре Власовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гариповой Г.М., Бердникова М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гарипова Г.М., Бердников М.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Бердниковым М.А. и Гариповой Г.М. с одной стороны, и ООО «Волгастройсервис» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Согласно условиям данного договора ответчик обязуется после окончания строительства дома по <адрес>-2 <адрес> в установленный договором срок передать истцам жилое помещение в данном доме - 3-хкомнатную квартиру общей площадью 73,17 кв.м., расположенную на 4-ом этаже подъезда №, а истцы в свою очередь обязуются уплатить ответчику определенную договором сумму. Истцы выплатили установленную договором стоимость жилого помещения, а ответчик в исполнение своих обязательств передал Гариповой Г.М. и Бердникову М.А. <адрес> (строительный номер 7) общей площадью 70,62 кв.м., расположенную на 4-ом этаже подъезда № <адрес>-2 <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истцы пользуются переданным им жилым помещением с момента его передачи. Вместе с тем, вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, поэтому истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее им имущество. Просят суд признать за Гариповой Г.М. и Бердниковым М.А. право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заявление не явился, представил заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФГОУ ВПО «Казанский государственный аграрный университет» считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 и 6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гариповой Г.М. и Бердниковым М.А. с одной стороны, и ООО «Волгастройсервис» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес> №, согласно которому Гарипова Г.М. м Бердников М.А. приняли обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес>, а ООО «Волгастройсервис» обязался после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения Гариповой Г.М. и Бердниковым М.А. своих обязанностей по договору произвести расчет с последним путем передачи трехкомнатной <адрес> на 4 этаже в 1 подъезде указанного дома общей площадью 73,17 кв.м., включая площадь лоджии 3,95 кв.м. (л.д.7-9)
Срок завершения строительства указан в п.1.4 договора - 3 квартал 2006 года.
Как установлено в ходе рассмотрения указанного дела оснований для признания, заключенного между сторонами договора, недействительным не имеется.
Согласно договору об определении долей в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гариповой Г.М. и Бердниковым М.А., между истцами достигнута договоренность об определении за сторонами доли в праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым. (л.д. 33)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгастройсервис» с одной стороны, и Гариповой Г.М. и Бердниковым М.А. с другой стороны, был составлен акт приема-передачи <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес>, согласно которому Гарипова Г.М. и Бердников М.А. приняли, а ООО «Волгастройсервис» передало 3-хкомнатную квартиру, площадью 71,9 кв.м., на 4-ом этаже, 1-ый подъезд, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>. (л.д. 10)
В данном акте указано, что оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес> произведена в полном объеме.
Согласно справке ООО «Волгастройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ Гарипова Г.М. и Бердников М.А. являются «Дольщиками» по договору долевого участия в строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Ферма-2, <адрес>. (л.д. 37)
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением ТСЖ «Светлое» <адрес> по адресу: <адрес> проживают Гарипова Г.М. вместе со своим мужем Бердниковым М.А. с 2008 г. За 2009 г. коммунальные платежи оплачены полностью.(л.д. 53)
Истцы представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Однако ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ферма-2, <адрес> связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, что между застройщиками достигнута согласованность в вопросе распределения жилой площади, в связи с чем, имеются сомнения в правомерности деятельности организаций - участников договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из того, что истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома Ферма-2 <адрес> выполнили в полном объеме, по акту приема-передачи квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Ферма-2, <адрес> Гариповой Г.М. и Бердникову М.А., аресты либо обременения на данную квартиру не зарегистрированы, а ответчик признал исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования Гариповой Г.М. и Бердникова М.А к ООО «Волгастройсервис» о признании права собственности на вышеуказанную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований представитель ФГОУВПО «Казанский государственный аграрный университет» указал о том, что до настоящего времени с ООО «Волгастройсервис» не подписано соглашение о распределении квартир в спорном доме. Данные доводы, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку имеющиеся разногласия между ООО «Волгастройсервис» и ФГОУВПО «Казанский государственный аграрный университет» по вопросу распределения жилой площади не могут служить отказом в признании права собственности за истцами на данную квартиру, поскольку она предметом их спора не является. Представителем ФГОУВПО «Казанский государственный аграрный университет» суду не представлено доказательств, подтверждающих, что данная квартира передана по договору иным лицам, а не истцам.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Волгастройсервис» подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 12 379,35 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся в жилом <адрес>-2 в <адрес> РТ за Гариповой Г.М., Бердниковым М.А. по 1/2 доли в праве за каждым.
Взыскать с ООО «Волгастройсервис» государственную пошлину в гос.доход в размере 12 379,35 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Приволжский районный суд <адрес>.
Судья подпись
Копия верна:
Судья: Малкова Я.В.