03 февраля 2011 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой,
при секретаре Д.В. Багрове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалиевой Ф.Х., Камалиева Д.Д. к Муниципальному учреждению «Администрация Приволжского района Исполкома муниципального образования» г. Казани, Управлению жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в квартире была произведена перепланировка, при этом архитектурные, строительные, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы и требования не нарушены. Указывают, что ответчик не желает заключить договор социального найма и не дает разрешения на приватизацию жилого помещения по причине произведенной перепланировки. Истцы просят суд: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, обязать ответчика заключить договор социального найма и признать право собственности на спорное жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства истцы уменьшили исковые требования и просили суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица и ее представитель Низамутдинов Р.М. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,, исковые требования поддержали.
Истец Камалиев Д.Д. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель МУ Администрация Приволжского района ИК МО г. Казани не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении (л.д. 89).
Представитель Управления жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Принимая во внимание мнение истца, его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.
Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу п. 4 статьи 29 данного Кодекса, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 68,0 кв.м.
По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в бессрочное владение и пользование нанимателю Камалиевой Ф.Х., истцу по настоящему делу. Совместно с ней в жилое помещение вселен сын - Камалиев Д.Д.
Установлено, что в данной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры путем присоединения комнат в общую площадь из мест общего пользования, переоборудование туалета под душевую, санузел оборудуется умывальником, унитазом, с подключением в существующие сети водопровода и канализации, увеличение площади коридора площадью 2,7 кв.м. за счет части площади жилой комнаты для чего демонтирована существующая перегородка и возведена новая перегородка из ГКЛ.
Перепланировка произведена истцом на основании проекта, разработанного РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ (л.д. 55 - 67).
Согласно проекту, перепланировка не затрагивает несущие конструкции зданий и не противоречит требованиям нормативных документов.
После перепланировки общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту МРФ № РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, составила 68,0 кв.м., а жилая - 32,7 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-07 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Как следует из протокола санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта № от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением № ДД.ММ.ГГГГ.000.Т.001953.10.09 от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Камалиевой Ф.Х., Камалиева Д.Д. к Муниципальному учреждению «Администрация Приволжского района Исполкома муниципального образования» г. Казани, Управлению жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры 68,0 кв.м., а жилую - 32,7 кв.м., согласно техническому паспорту МРФ № РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья
Приволжского районного суда г.Казани Л.Ф. Валиева