дело № 2-128/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Вильданова Р.А.,
с участием прокурора Исхакова А.Д.,
при секретаре Хайруллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кварт» к Русенко А.Ю, о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Кварт» обратилось в суд с иском к Русенко А.Ю. о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КВАРТ» и Русенко А.Ю. был заключен трудовой договор №, согласно которому Русенко А.Ю. был принят в ЗАО «Кварт» на должность слесаря-ремонтника с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Русенко А.Ю. обратился с заявлением к администрации предприятия о предоставлении ему и членам его семьи жилой площади. Ответчику было выдано направление на занятие им и членами его семьи комнаты в общежитии № по <адрес>. Данное общежитие находится у ЗАО «КВАРТ» в хозяйственном ведении по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого ЗАО «КВАРТ» предоставил Русенко А.Ю. во временное пользование на период работы за плату комнату в общежитии. Данный договор носит характер договора коммерческого найма, так как из устава следует, что ЗАО «КВАРТ» образовано ДД.ММ.ГГГГ в связи с приватизацией арендного объединения «Казаньрезинотехника» на основании законодательства о разгосударствлении и приватизации, положения об акционерных обществах, действующих на территории РТ и РФ.
Таким образом, ответчик вселился в жилое помещение после того, как объединение было преобразовано в акционерное общество, и по существу между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Русенко А.Ю. был уволен из ЗАО «Кварт» по пункту 6 «а» статьи 81 ТК РФ за прогул без уважительной причины, в объяснительной ответчика указано, что с ДД.ММ.ГГГГ он не появляется на своем рабочем месте в ЗАО «Кварт», поскольку работает по договору в другом месте.
Несмотря на неоднократные требования со стороны администрации ЗАО «КВАРТ» освободить комнату Русенко А.Ю. спорное жилое помещение не освободил.
Поэтому просил выселить Русенко А.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 51/5.
В ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные требования поддержала и уточнила,- просила также снять ответчика с регистрационного учета.
Ответчик - Русенко А.Ю. иск не признал, пояснив, что иные лица в указанном общежитии проживают, не состоя в трудовых отношениях с ЗАО «Кварт», многие проживающие приватизировали занимаемые комнаты в общежитии, поэтому он также намерен подать соответствующие документы для приватизации спорной комнаты.
Третье лицо- Русенко А.Д. разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Третье лицо - представитель МЗИО по РТ в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо- представитель органа опеки и попечительства в суд не явился, направив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положения статей 59 и 60 ГПК РФ регламентируют относимость и допустимость доказательств в гражданском судопроизводстве.
Статья 94 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со статьей 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КВАРТ» и Русенко А.Ю. был заключен трудовой договор №, согласно которому Русенко А.Ю. был принят на должность слесаря-ремонтника с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Русенко А.Ю. обратился с заявлением к администрации предприятия о предоставлении ему с семьей жилплощади.
Ответчику и членам его семьи было выдано направление на занятие комнаты в общежитии № по <адрес>. Комната предоставлялась лишь на период работы ответчика в ЗАО «Кварт»
В последующем Русенко А.Ю. написал заявление в адрес администрации предприятия о начислении ему коммунальных услуг на 1 человека, поскольку его бывшая супруга и ребенок в спорном помещении не проживают.
Общежитие находится у ЗАО «КВАРТ» в хозяйственном ведении по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого истец предоставил ответчику на период работы комнату в вышеуказанном общежитии.
Данный договор носит характер договора коммерческого найма.
Таким образом, ответчик вселился в жилое помещение после того, как объединение было преобразовано в акционерное общество и по существу между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уволен по пункту 6 «А» ст.81 ТК РФ за прогула без уважительной причины, в объяснительной ответчика указано, что с ДД.ММ.ГГГГ он не появляется на рабочем месте в ЗАО «Кварт», поскольку работает в другом месте.
Неоднократные требования со стороны администрации ЗАО «КВАРТ» освободить комнату № по <адрес>, ФИО1 игнорирует.
Пункт 1 договора найма жилого помещения предусматривает, что наймодатель ( истец) предоставляет жилое помещение лишь на период работы ответчика в ЗАО «Кварт». Согласно пункту 4 договора найма он может быть досрочно расторгнут по требованию наймодателя в случае увольнения из ЗАО «Кварт» и его филиалов, нарушения трудовой дисциплины.
Исследовав доводы ответчика о том, что иные лица в общежитии проживают без нахождения в трудовых отношениях с ЗАО «Кварт», суд считает их не отвечающими требованиям относимости, установленным статьей 59 ГПК РФ. Кроме того, эти доводы сами по себе правового значения не имеют и не могут служить основанием для отказа в иске.
Несостоятельны и его доводы о том, что он намеревается приватизировать предоставленную ему по договору найма комнату в общежитии, поскольку, как указано выше, между сторонами был заключен договор коммерческого найма, на который положения о приватизации в данном случае не применимы. Кроме того, эти доводы противоречат положениям статьи 105 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Выселить Русенко А.Ю, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №общежитие), со снятием его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано и на него может быть принесено кассационное представление в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Р.А. Вильданов