<данные изъяты>
Дело № 2-616/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Вильданова Р.А.,
при секретаре Хайруллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопотченко А.А. к ООО «ФСК «Татипотека-Центр», ООО «Фирма «Ял» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Лопатченко А.А. обратился в суд с иском к ООО «ФСК «Татипотека-Центр», ООО «Фирма «Ял» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ФСК «Татипотека-Центр» был заключен договор №Саф2 о долевом участии в строительстве подземных гаражей, согласно которому ООО «ФСК «Татипотека-Центр» приняло на себя обязательство по организации строительства гаражей с последующей передачей в собственность истца гаража №, а истец принял обязательство профинансировать работы по строительству гаража в сумме 75 000 рублей. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № передан ответчиком истцу. На гаражный бокс имеется технический паспорт, то есть он является самостоятельным объектом недвижимости. До настоящего времени строительный объект - двухэтажный гаражный комплекс по <адрес> в целом, а значит и входящий в этот комплекс гаражный бокс №, ответчиком в эксплуатацию не сдан. Все работы на данном объекте прекращены, гаражные боксы эксплуатируются гражданами-дольщиками. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс № общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Броневик», <адрес> Б.
В ходе судебного разбирательства истец и его представитель исковые требования поддержали.
Ответчик - представитель ООО «ФСК «Татипотека - Центр» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик - представитель ООО «Фирма «Ял» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, адрес ООО «Фирма «Ял»: <адрес>. Согласно почтового уведомления ООО «Фирма «Ял» по адресу: <адрес>, не находится.
Поскольку ООО «Фирма «Ял» по адресу: <адрес>, отсутствует, и у суда не имеется иных сведений о месте нахождения данного юридического лица, то судебное извещение, направленное по последнему известному суду месту нахождения ответчика считается доставленным, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо - представитель ГСК «Броневик» иск считает обоснованным.
Третье лицо - представитель ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся … объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Ял» и ООО «ФСК «Татипотека-Центр» договорились путем объединения своих вкладов в срок до III квартала 2003 года закончить строительство двухэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, путем привлечения инвесторов.
ООО «Ял» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить земельный участок площадью 0,598 га, принадлежащий ему на праве постоянного пользования, что подтверждается постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, передать права заказчика, подрядчика и застройщика ООО «ФСК «Татипотека-Центр» на время строительства, обеспечить объект во время строительства электроэнергией, водой и охраной, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц. ООО «ФСК «Татипотека-Центр» обязалось вносить свой вклада в совместную деятельность путем долевого участия в строительстве объекта и использования для этих целей своего штата сотрудников, финансировать строительство объекта из собственных средств, а также путем привлечения вкладов третьих лиц, сдать законченный в эксплуатацию объект и передать его по акту приема-передачи ТОО «Ял». Доля в общем имуществе участников настоящего договора по согласованной сторонами оценке составляет у «ФСК «Татипотека-Центр» - 97,4 процента, что составляет 74 гаража, а у ТОО «Ял» - 2,6 процента, что составляет 1 трехместный гараж.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации г. Казани внесены изменения в постановление Главы администрации г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе ТОО «Ял» земельного участка по <адрес>». Пункт 2 изложен в следующей редакции «Отвести ТОО «Ял» земельные участки по <адрес>». Пункт 2.1.: «площадью 0,598 га в постоянное пользование для строительства подземных гаражей и организации наземной открытой платной автостоянки». Пункт 2.2.: «площадью 0,032 га, занимаемый открытой автостоянкой, во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года ввиду нахождения красной линии <адрес>.
В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ ТАТ 005016, выданным ООО «Татипотека-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство двухэтажного гаража по <адрес>, проектная документация разработана, строительство завершено. На основании МС и ЖКХ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ силами ООО «РЦНТС» проведено обследование построенного объекта для оценки его надежности, долговечности и эксплуатационной безопасности. Представлено техническое заключение по результатам обследования.
ДД.ММ.ГГГГ между Лопатченко А.А. и ООО «ФСК «Татипотека - Центр» заключен договор №Саф2 о долевом участии в строительстве подземных гаражей, согласно которому стороны договорились о сотрудничестве в долевом участии строительства гаражей по <адрес>.
В силу пункта 1.2 договора ООО «ФСК «Татипотека-Центр» приняло на себя обязательство по организации строительства гаражей с последующей передачей в собственность дольщика гаража №, а последний обязался профинансировать работы по строительству гаража №. Цена договора установлена в размере 75 000 рублей за один надземный гараж.
Согласно пункту 3.2.2. указанного договора застройщик обязался сдать объект согласно договора в плановые сроки - 4 квартал 2003 года.
Лопатченко А.А. свои обязательства по оплате стоимости гаража выполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Татипотека-Центр» передало Лопатченко А.А. гараж № общей площадью 16,8 кв.м. в двухэтажном гаражном комплексе по <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве подземных гаражей №Саф2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № в ГСК «Броневик» по <адрес>, имеет общую площадь 16,8 кв.м.
Судом установлено, что до настоящего времени строительный объект - двухэтажный гаражный комплекс по <адрес> в эксплуатацию не сдан. Так, в акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, решении государственной приемочной комиссии ГП 02080 предъявленного к приемке двухэтажного гаража по <адрес> творческая мастерская, членов комиссии - директора главного инженера ООО «ТатИпотека-Центр», главного врача ЦГСЭН <адрес>, главного специалиста НТО УГПН МЧС РФ по РТ, директора ГСК «Ял», начальника Управления социальной защиты, Главного специалиста Казанской зональной инспекции ГАСН РТ, и отсутствует подпись председателя комиссии - начальника ОКХ Главы администрации <адрес>.
Таким образом, истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве подземных гаражей по <адрес> выполнил в полном объеме, оплатив стоимость гаража №, владеет и пользуется данным гаражом с 2005 года, является членом ГСК «Броневик», что подтверждается актом приема-передачи гаража, строительство двухэтажного гаражного комплекса по <адрес> завершено, однако данный комплекс, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не сдан, ООО «ФСК «Татипотека-Центр» свои обязательства по договору не исполнило.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истец открыто, добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя по его содержанию и в силу закона приобрел право собственности на данный гараж как на вновь созданный объект строительства, однако в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, суд считает необходимым требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Броневик», удовлетворить.
Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает то, что он был лишен возможности влиять на исполнение договора долевого участия гаражей, и как экономически более слабая сторона в этих правоотношениях нуждается в особой защите своих прав,
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Лопатченко А.А. право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс № общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Броневик».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Р.А. Вильданов