11 марта 2011 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.Ф. Валиевой,
при секретаре Д.В.Багрове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маланчева В.Г., Маланчевой Р.М. к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполкома муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в обоснование иска указывают, что они являются собственниками данной квартиры. Ими в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в переносе дверного проема в комнате № с середины стены на угол. В результате перепланировки не нарушены архитектурные, строительные, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы и требования, а также не нарушены права и законные интересы собственников других помещений. Истцы просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Представитель МУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани не явился, извещен.
Принимая во внимание мнение истцов, не затягивая рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу п. 4 статьи 29 данного Кодекса, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания Мега-Групп», в лице директора Карамышева А.А., действующего на основании устава, и Маланчевыми: Резедой Магсумовной и Виктором Григорьевичем заключен договор купли - продажи <адрес>, по условиям которого, Маланчевы приобрели право собственности на вышеуказанную квартиру по 1/2 доли каждый.
Установлено, что в данной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры путем увеличения площади коридора с 7,2 кв.м. до 7,7 кв.м., за счет переноса перегородки между жилой комнатой площадью 15,7 кв.м. и коридором 12,8 кв.м., при этом площадь жилой комнаты сократилась до 15,4 кв.м.
Перепланировка произведена истцом на основании проекта, разработанного отделением по г.Казани филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по РТ »РТ (л.д. 6 -18).
Согласно проекту перепланировка не затрагивает несущие конструкции зданий и не противоречит требованиям нормативных документов.
После перепланировки общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составила 48,3 кв.м., а жилая - 28,2 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ (Татарстан)» 43577 от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Из письма начальника отдела ГПН Приволжского района по городу Казани Управления ГПН Главного управления МЧС РФ по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отдел ГПН Приволжского района по городу Казани Управления ГПН Главного управления МЧС России по РТ не возражает против перепланировки <адрес> жилом <адрес>, в соответствии с указанным проектным решением, при условии строго соблюдения требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ-01-03), а также норм «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 233-237, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маланчева В.Г., Маланчевой Р.М. к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполкома муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь <адрес>,3 кв.м., а жилую - 28,2 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья
Приволжского районного суда г.Казани Л.Ф. Валиева