Дело № 2-455/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Э.М.,
при секретаре Алтынбаевой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тахавиевой А.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Тахавиева А.Г. обратилась в суд с иском к ИК МО г. Казани, Управлению Росреестра по РТ, ФГУ «ЗКП» по РТ о признании права собственности, указав, что решением Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ей выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуального жилого дома и выращивания сельскохозяйственной продукции на территории Салмачинского Совета местного самоуправления. Истица ДД.ММ.ГГГГ начала строительство жилого дома, посадила плодовые деревья и кустарники, согласовала границы с соседями. В настоящее время в дом проведен газ, свет, оплачивается земельный налог и данное домовладение используется по назначению как жилое помещение. Указанное строение соответствует санитарно-гигиеническим нормам. ДД.ММ.ГГГГ Тахавиева А.Г. обратилась за получением кадастрового паспорта на земельный участок, ему был присвоен кадастровый номер №, по распоряжению ИК МО г. Казани за № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению присвоен адресный номер № по <адрес>. Однако, истице было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, по тем основаниям, что в Архивном отделе Исполкома Пестречинского муниципального района РТ и в архивном фонде Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района РТ не сохранилось решения о выделении земельных участков гражданам, в том числе и Тахавиевой А.Г. Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом № по <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> га; признать за ней право собственности на земельный участок мерою <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства Управление Росреестра по РТ, ФГУ «ЗКП» по РТ были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
В судебном заседании истица Тахавиева А.Г. ее представитель по доверенности - Афзалов А.И. иск поддержали, уточнив требования, просили признать за Тахавиевой А.Г. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> га.
Представитель ответчика ИК МО г. Казани, будучи извещен, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ - Сабирзанов М.Т., будучи извещен, в суд не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ФГУ «ЗКП» по РТ, будучи извещен, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд полагает возможным с согласия истицы и ее представителя рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истицы, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что решением Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ Тахавиевой А.Г. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуального жилого дома и выращивания сельскохозяйственной продукции на территории Салмачинского Совета местного самоуправления.
Указанный земельный участок по заявлению истицы был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома и выращивание сельскохозяйственной продукции.
По распоряжению ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адресный номер № по <адрес>.
По заявлению Тахавиевой А.Г. <данные изъяты> было составлено землеустроительное дело №, границы земельного участка были согласованы с владельцами соседних земельных участков №, № по <адрес>.
Как следует из технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <данные изъяты> построен ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом построен ДД.ММ.ГГГГ году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Как следует из сообщения Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности Тахавиевой А.Г. на жилой дом № по <адрес> было отказано, поскольку в Архивном фонде Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района отсутствуют документы, подтверждающие факт выделения земельного участка.
По информации Архивного отдела Исполкома Пестречинского муниципального района РТ в архивном фонде Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района в протоколах заседаний Салмачинского Совета местного самоуправления Пестречинского района за ДД.ММ.ГГГГ решения о выделении земельных участков гражданам, в том числе Тахавиевой А.Г., не значатся.
Тахавиева А.Г. открыто и добросовестно пользуется домовладением, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку газа и техническое обслуживание.
С момента постройки домовладения по адресу: <адрес>, право владения и пользования Тахавиевой А.Г. домом и земельным участком органами государственной власти не оспаривалось, претензий не поступало, к административной ответственности за возведение самовольного домовладения она не привлекалась. Обязанности по оплате налога исполнены. Данному домовладению был присвоен почтовый адрес, номер, оно входило и входит до настоящего времени в состав избирательного округа. Избирательный участок по данному адресу истицу приглашает для участия в выборах, как гражданина РФ, проживающего в данном домовладении. В избирательных списках указан адрес спорного домовладения.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суд считает, что право собственности на домовладение у Тахавиевой А.Г. возникло в период действия ч.3 ст.222 ГК РФ. Иное толкование возникших правоотношений нарушило бы принципы справедливости и правовой определенности.
Более того, право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно возникло до признания утратившей силу нормы закона, провозгласившей это право, поскольку земельный участок истице был выделен в ДД.ММ.ГГГГ. О признании недействительным акта, дающего право на использование земельного участка, органы местного самоуправления не обратились в суд, как это предусмотрено ст. 61 Земельного кодекса РФ. В настоящее время данный земельный участок используется по назначению, возведено жилое строение, в котором проживают люди. Спора между правообладателями соседних земельных участков не имеется. Более того, орган местного самоуправления не возражает относительно возведенного жилого дома, требований о сносе в установленном законом порядке не предъявлял и не предъявляет в настоящее время.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истица проживает в жилом доме № по <адрес>, владеет и пользуется им, не нарушая при этом чьих-либо прав и законных интересов, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию, т.е. осуществляет полномочия фактического собственника, в связи с чем суд считает возможным признать за Тахавиевой А.Г. право собственности на спорный жилой дом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Тахавиевой А.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Тахавиевой А.Г. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.М.Хакимова
Решение вступило в законную силу 17.02.2011 года.