Дело № 2-1716/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Валиевой Л.Ф.
при секретаре Багрове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батталовой В.А. к Закрытому акционерному обществу «Арх-идея» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Батталова В.А. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Арх-идея» (далее по тексту - ЗАО «Арх-идея») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещения и автостоянкой по <адрес>, стр. № (II-очередь). Предметом данного договора является участие сторон в строительстве II-очереди 5-7 этажного кирпичного жилого дома по <адрес>, стр. № <адрес>. Дольщик принимает участие в части финансирования строительства четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 144,71 кв.м., расположенной на 4 этаже IV секции в осях 18-19, Е-И. Батталова В.А. вложила в строительство четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 144,71 кв.м., расположенной на 4 этаже IV секции в осях 18-19, Е-И в общей сложности 3 234 200 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и справками об отсутствие задолженности по оплате. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом доме (стр. №) по <адрес> данного договора является участие сторон в строительстве встроенной автостоянки в кирпичном жилом доме по <адрес>, строительная отметка 3.600, стоянка №. В исполнение данного договора Батталовой В.А. было оплачено 100% стоимость встроенной автостоянки в размере 350 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашению об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию: ориентировочно на начало второго полугодия 2008 года. Однако, как указывает истица, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира и встроенная автостоянка по акту приема-передачи истице не переданы, номер квартиры и дома не установлен, так как не получен технический паспорт БТИ дома. Строительство дома приостановлено, работы на объекте не ведутся, срок сдачи дома в эксплуатацию истек. Истица просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 144,71 кв.м., расположенной на 4 этаже IV секции в осях 18-19, Е-И, расположенной в 5-7 этажном кирпичном жилом дома по <адрес>, стр. № <адрес> и на встроенную автостоянку в кирпичном жилом доме по <адрес>, строительная отметка 3.600, стоянка №.
В судебное заседание истица Батталова В.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки представителя ответчика на судебное разбирательство, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ЗАО «Арх-идея» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (л.д. 41)
Поскольку истица согласна на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно с п.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п.1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ЗАО «Арх-идея» является юридическим лицом, поставлено на учет в налоговом органе, внесена запись в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 44 - 46).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Арх-идея», в лице генерального директора Гольбраха М.А., действующего на основании устава и Батталовой В.А. был заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещения и автостоянкой по <адрес>, стр. № (II-очередь), предметом которого является участие сторон в строительстве II-очереди 5-7 этажного кирпичного жилого дома по <адрес>, стр. № <адрес>.
Согласно п.1.2 вышеуказанного договора дольщик принимает участие в части финансирования строительства четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 144,71 кв.м., расположенной на 4 этаже IV секции в осях 18-19, Е-И.
В силу п. 1.4 договора финансирования строительства квартиры - плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию предусмотрено в 1 полугодии 2007 года.
Батталовой В.А. были вложены денежные средства в строительство четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 144,71 кв.м., расположенной на 4 этаже IV секции в осях 18-19, Е-И в общей сумме 3 234 200,00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и справками об отсутствие задолженности по оплате.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Арх-идея», в лице генерального директора Гольбраха М.А., действующего на основании устава и Батталовой В.А. был заключен договор об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом доме (стр. №) по <адрес>, предметом которого является участие сторон в строительстве встроенной автостоянки в кирпичном жилом доме по <адрес>, строительная отметка 3.600, стоянка №.
Во исполнение данного договора Батталовой В.А. было оплачено 100% стоимость встроенной автостоянки в размере 350 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно соглашению, заключенного между ЗАО «Арх-идея», в лице генерального директора Гольбраха М.А., действующего на основании устава, и Батталовой В.А. об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ - плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию, сторонами было установлено ориентировочно на начало второго полугодия 2008 года.
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, что подтверждается квитанциями (л.д. 14, 19, 20, 21, 22, 23) и справками об отсутствии задолженности по оплате (л.д. 16, 17).
Однако, как утверждает истица, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира и встроенная автостоянка по акту приема-передачи истице не переданы, номер квартиры и дома не установлен, так как не получен технический паспорт БТИ дома. Строительство дома приостановлено, работы на объекте не ведутся, срок сдачи дома в эксплуатацию истек.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
По мнению суда, правила статей 56, 60 ГПК РФ о бремени представления доказательств должны применяться в полном объеме и при разрешении данного дела, в силу чего, ответчики должны представить суду допустимые доказательства, с достоверностью опровергающие доводы истицы.
Однако, ответчиком ЗАО «Арх-идея» таких доказательств суду не представлено.
Поскольку дольщиком обязательства по оплате стоимости предусмотренных договорами - четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 144,71 кв.м., расположенной на 4 этаже IV секции в осях 18-19, Е-И, расположенной в 5-7 этажном кирпичном жилом дома по <адрес>, стр. № <адрес> и встроенной автостоянки в кирпичном жилом доме по <адрес>, строительная отметка 3.600, стоянка № произведены в полном объеме и, учитывая то обстоятельство, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, не достроен, а срок завершения был определен сторонами вторым полугодием 2008 года, что свидетельствует о невозможности исполнения обязательств по спорному договору ответчиком, то суд считает, что требования Батталовой В.А. о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, являются законными и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в размере 26 121,00 рублей, от уплаты которой истица была освобождена.
Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-238, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Батталовой В.А. к Закрытому акционерному обществу «Арх-идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Батталовой В.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 144,71 кв.м., расположенной на 4 этаже IV секции в осях 18-19, Е-И, расположенной в 5-7 этажном кирпичном жилом дома по <адрес>, стр. №, <адрес> и встроенной автостоянки в кирпичном жилом доме по <адрес>, строительная отметка 3.600, стоянка №.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх-идея» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 26 121,00 (двадцать шесть тысяч сто двадцать один) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Приволжский районный суд города Казани.
Судья
Приволжского районного суда
города Казани Л.Ф. Валиева