Дело № 2-337/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.Ф.Валиевой,
при секретаре Д.В. Багрове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова С.Г. к Хасанову Р.А. о признании договора купли-продажи заключенным, сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Зарипов С.Г. обратился в суд с иском к ответчику Хасанову Р.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, в обоснование иска указано, что весной 2000 года между истцом и ответчиком состоялась сделка купли-продажи нулевого цикла недостроенного жилого дома (фундамента под жилой дом) размером 10х12, находящегося на земельном участке площадью 1485 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Вместе с фундаментом ответчик передал истцу в безвозмездное пользование земельный участок, на котором находится фундамент, для строительства жилого дома. Данный земельный участок, площадью 1485 кв.м., был предоставлен ответчику постановлением Исполкома Песчано-Ковалинского с/совета <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома, что подтверждается выданным государственным актом № <данные изъяты>. Истец указывает, что Лаишевским райсоветом депутатов трудящихся индивидуальному застройщику Хасанову Р.А. выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома. Предоставление ответчику земельного участка подтверждается также архивной выпиской из решения Исполнительного комитета Песчано-Ковалинского с/совета народных депутатов Лаишевского района РТ № от 230.08.2008. Истец просит суд: признать сделку купли-продажи нулевого цикла недостроенного жилого дома (фундамента под жилой дом) размером 10х12 на земельном участке, площадью 1485 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, заключенную между Хасановым Р.А. и Зариповым С.Г., состоявшейся; признать право собственности на фундамент под жилой дом, размером 10х12, на земельном участке, площадью 1485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ним - Зариповым С.Г.; признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 16:50:172115:22, площадью 1485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ним - Зариповым С.Г..
Определением Приволжского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца Зарипова С.Г. - Рахматуллина З.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от исковых требований в части признания права за истцом на земельный участок с кадастровым номером 16:50:172115:22, площадью 1485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Рахматуллин З.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил и просил суд: признать договор купли-продажи нулевого цикла недостроенного жилого дома (фундамента под жилой дом), размером 10х12м, на земельном участке, площадью 1485 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (н.п. Петровский, Приволжского района), между Хасановым Р.А. и Зариповым С.Г. заключенным, а сделку - состоявшейся; признать право собственности истца на жилой 2-этажный кирпичный дом общей площадью 184,8 кв.м. на земельном участке площадью 1485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (н.п. Петровский Приволжский район).
В судебном заседании представитель истца Рахматуллин З.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.
Ответчик Хасанов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен.
В судебном заседании представитель ответчика Хасанова Р.А. - Хасанова Ф.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в части признания договора купли-продажи нулевого цикла недостроенного жилого дома (фундамента под жилой дом), размером 10х12м, на земельном участке площадью 1485 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (н.п. Петровский, Приволжского района) между Хасановым Р.А. и Зариповым С.Г. заключенным, а сделки - состоявшейся, признала, требование о праве собственности на жилой дом оставила на усмотрение суда, пояснив, что истец построил дом без ведома ответчика.
Представитель третьего лица МУ Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Принимая во внимание мнение сторон, не затягивая рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к нижеследующему.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи… или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено, что разрешением Исполнительного комитета Лаишевского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному застройщику Хасанову Р.А., на основании решения Песчано-Ковалинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено производство строительно-монтажных работ одноквартирного жилого дома в п. Петровском Лаишевского района (л.д. 4).
Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РТ -240900033, Хасанову Р.А. постановлением исполкома Песчано-Ковалинского Совета народных депутатов от 0,9.09.1994 предоставлен земельный участок, площадью 1485 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с правом строительства жилого дома по адресу: <адрес> поз. <адрес> РТ.
Из архивной выписки архивного отдела Администрации Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решением Песчано- Ковалинского сельского Совета народных депутатов Лаишевского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за Хасановым Рашидом в <адрес> закреплен земельный участок, в количестве 0,1485 га по фактическому обмеру.
В соответствии с кадастровым паспортом №:50/08-9453 от 09.019.2008, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> прошел кадастровый учет, имеет площадь 1882 кв.м. и ему присвоен кадастровый номер 16:50:172115:22.
Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Хасановым Р.А. и Зариповым С.Г заключен договор купли-продажи бетонного фундамента (нулевого цикла), по условиям которого Хасанов Р.А. продал, а Зарипов С.Г. приобрел бетонный фундамент (нулевого цикла) размером 10х12 метров, расположенный на земельном участке площадью 1485 кв.м. под № 40 по <адрес> в <адрес>, за 100 000 рублей и передал этот земельный участок Зарипову С.Г. в безвозмездное пользование для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 8).
В соответствии со ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность
Исходя из действительной воли сторон при совершении сделки купли-продажи нулевого цикла недостроенного жилого дома (фундамента под жилой дом), размером 10х12м, на земельном участке, площадью 1485 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (н.п. Петровский, Приволжского района), между Хасановым Р.А. и Зариповым С.Г., с учетом цели сторон из которой одна сторона Хасанов Р.А. передал другой стороне - Зарипову С.Г. вышеуказанное имущество, и получил за него денежные средства, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: Хасановым Р.А. и Зариповым С.Г. договор купли-продажи был заключен, а сделка состоялась. Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Отсутствие регистрации вышеуказанного договора в регистрирующих органах не может служит основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.
Кроме того, в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из технического паспорта ОТИ по Приволжскому району города Казани от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 184,8 кв.м., в том числе жилую 122,7 кв.м. Годом постройки указан 2000 год. Собственником дома значится Хасанов Р.А., ответчик по настоящему делу.
Согласно справке МУ Администрация Приволжского района города Казани Жилой комплекс «Мирный» № от ДД.ММ.ГГГГ, Зарипов С.Г., истец по делу, с 2003 года проживает по <адрес> семьей: женой Зариповой Р.Г., дочерью Зариповой М.С., сыновьями: Зариповыми А.С. и Г.С., и оплачивает коммунальные услуги.
Из представленных истцом квитанций также следует, что им осуществляется плата за пользование коммунальными услугами в <адрес> с 2000 года по настоящее время.
Из ответа начальника ОНД по Приволжскому району города Казани УНД ГУ МЧС РФ по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> имеет 4 степень огнестойкости и при соблюдении противопожарных требований, а именно расстояние до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать не менее 10 метров до строений, соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.
Согласно письму заместителя начальника Управления Архитектуры и Градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ в адресном плане города Казани земельный участок с кадастровым номером 16:50:17 21 15:0022, занимаемый жилым домом обозначен под адресным номером «город Казань, жилой массив Петровский, <адрес>».
Из письма заместителя руководителя Управления Роспотребнадзора по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение частного домовладения (двухэтажный жилой дом общей площадью 184,8 кв.м., в том числе 122,7 кв.м.) по адресу: РТ, <адрес> не противоречит требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».
При таких обстоятельствах, поскольку Зарипов С.Г. приобрел нулевой цикл недостроенного жилого дома (фундамента под жилой дом) размером 10х12м на земельном участке площадью 1485 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (н.п. Петровский, Приволжского района), впоследствии возвел на нем жилой дом общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой - 122,7 кв.м, проживает в нем, владеет и пользуется им, не нарушая при этом чьих-либо прав и законных интересов, оплачивая при этом все необходимые платежи по его содержанию, т.е. осуществляя полномочия фактического собственника, суд считает возможным признать за Зариповым С.Г. право собственности на жилой 2-этажный кирпичный дом, общей площадью 184,8 кв.м., на земельном участке площадью 1485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (н.п. Петровский Приволжский район).
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 328 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли - продажи бетонного фундамента (нулевого цикла), размером 10 х 12 м, расположенного за земельном участке площадью 1485 кв.м. по адресу: <адрес>, между Хасановым Р.А. и Зариповым С.Г. заключенным, а сделку - состоявшейся.
Признать за Зариповым С.Г. право собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:50:172115:22, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Приволжский районный суд города Казани.
Судья Приволжского районного суда
г. Казани Л.Ф. Валиева