<данные изъяты> Дело № 2-1201/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Вильданова Р.А.,
при секретаре Хайруллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору долевого участия,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование заявленных требований Каткова И.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «КамаСтройИнвест» был заключен договор № Ф-111/030 долевого участия в строительстве 16-этажного дома по адресу: ул. ФИО3 10 в Приволжском районе г. Казани. По условиям данного договора ответчик (застройщик) обязался после завершения строительства при условии полного и надлежащего исполнения дольщиком (истицей) своих обязательств по оплате передать ей квартиру общей проектной площадью 42.5 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 17.2 кв.м. на 4 этаже указанного дома.
Стоимость участия в долевом строительстве согласована в размере 1 381 250 рублей. Данная сумма оплачена ею ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. ООО КБЭР «Банк Казани».
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ она неоднократно обращалась к ответчику с вопросом о сроке сдачи объекта, однако застройщик уклонялся от ответа.
Таким образом, по утверждению истицы, ответчиком были нарушены сроки окончания строительства и передачи квартиры по Договору № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ
Компенсационная неустойка за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 124 312 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ею на имя генерального директора ООО «КамаСтройИнвест» была подана досудебная претензия, в которой ответчику предлагалось выплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. Однако письменного ответа ответчик не дал, в добровольном порядке неустойку не выплатил.
Поэтому просила взыскать с ООО «КамаСтройИнвест» неустойку в размере 124 312 рублей в связи с существенной просрочкой исполнения обязательства, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, в счет уплаты расходов на представителя 10 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы заявленные требования поддержала.
Ответчик - представитель «КамаСтройИнвест» с иском не согласилась, пояснив, что срок исполнения обязательства со стороны ответчика был вызван мировым финансовым кризисом, что, по ее мнению, является форс-мажорным обстоятельством.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, исходит из нижеследующего.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим обра зом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответст вии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях же, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда. Пунктом 3 ст. 730 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированные настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей
Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 29. 09. 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей даны разъяснения о том, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров бытового и строительного подряда, заключаемые с целью удовлетворения личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, предметом заключенной сторонами сделки является строительство квартиры, направленное на удовлетворение личных нужд истца в приобретении квартиры, регулируемое главой 37 ГК РФ и Законом о защите прав потребителей.
По смыслу статей 420, 702, 730 ГК РФ к отношениям, возникающим из договора бытового подряда, применяются общие положения ГК РФ о сделках, обязательствах, договоре, включая договор подряда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 9 статьи 4 № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (статья 15 Закона о защите прав потребителей, пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г.№ 7).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КамаСтройИнвест» и истицей был заключен договор № Ф-111/030 долевого участия в строительстве 16-этажного дома по адресу: ул. ФИО3 10 в Приволжском районе г. Казани. По условиям данного договора ответчик (застройщик) обязался после завершения строительства при условии полного и надлежащего исполнения дольщиком (истицей) своих обязательств по оплате передать ей квартиру общей проектной площадью 42.5 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 17.2 кв.м. на 4 этаже указанного дома.
Истица свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру и не оспаривается ответчиком.
Согласно пункту 1.3. договора срок окончания строительства и передачи квартиры: ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 6.4 договора признается несущественным изменение сроков передачи объекта недвижимости в пределах трех месяцев. В соответствии с данным пунктом застройщиком был перенесен срок сдачи объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 4 вышеуказанного закона предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статья 6 Закона предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ответчиком обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры истице до настоящего времени не исполнены.
В последующем ответчик направил всем дольщикам дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Ф-111/030 от 27.04 2009 г., в котором значилось: изложить пункт 1.3 договора в следующей редакции: «Срок окончания строительства и передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени жилой дом по адресу: г. Казань, ул. ФИО3 10 не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены.
Таким образом, ответчиком были нарушены сроки окончания строительства и передачи квартиры по Договору № № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ
Компенсационная неустойка за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства, подлежащая взысканию с ответчика составляет 124 312 рублей. Расчет, представленный истицей, судом проверен.
ДД.ММ.ГГГГ истицей на имя генерального директора ООО «КамаСтройИнвест» была подана претензия, в которой ответчику предлагалось в добровольном порядке исполнить условия договора: выплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. Однако письменного ответа ответчик не дал, в добровольном порядке неустойку не выплатил.
С учетом установленных обстоятельств дела суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению частично. При этом суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Материалами дела установлено, что истица имеет в собственности квартиру, где в настоящее время проживает с членами своей семьи.
С учетом требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 40 000 рублей, а также в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.
Доводы же представителя ответчика о невозможности исполнения обязательства в связи с мировым финансовым кризисом, что, по ее мнению, является форс-мажорным обстоятельством, судом расцениваются как несостоятельные.
Кроме того, как следует из материалов дела, истицей понесены расходы на представителя в размере 10 000 рублей. В силу статьи 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности суд считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на представителя 7 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в пользу Катковой И.А. неустойку в размере 40 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей и в счет возмещения расходов на представителя 7 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в федеральный бюджет госпошлину в размере 1 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Р.А. Вильданов