<данные изъяты> дело № 2-267/11З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Вильданова Р.А.,
при секретаре Хайруллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зямилевой Л.Х. к Исполнительному комитету Муниципального образования г. Казани, Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании отказа в приватизации незаконным,
У С Т А Н О В И Л:
Зямилева Л.Х. обратилась в суд с иском ИКМО г. Казани, МЗИО РТ о признании о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 136.
В обоснование своих требований указала, что является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. При обращении к ответчику с заявлением о бесплатной передаче в собственность жилого помещения, ею был получен отказ, мотивированный тем, что занимаемая комната относится к категории помещений, не подлежащих приватизации.
Считая отказ в приватизации указанной комнаты нарушающим ее жилищные права, просила признать за ней право на приватизацию спорного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы уточнила исковые требования, - просила признать за Зямилевой Л.Х. право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Представители Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и министерства земельных и имущественных отношений РТ в суд не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истицы не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо - представитель ООО «ЖАК» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статье 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно статьи 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ: пункт 3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
Материалами дела установлено, что истица зарегистрирована по адресу: <адрес>, комната 136.
ООО «ЖАК» ДД.ММ.ГГГГ заключил с Зямилевой Л.Х. договор найма жилого помещения, согласно которому истице предоставлена в наем квартира, общей площадью 19.4 кв. м., в <адрес>.
Финансовый лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя Зямилевой Л.Х.
Из поэтажной экспликации дома следует, что комната 136 <адрес>. 6 по <адрес> имеет жилую площадь 11.6 кв.м.
Согласно справке МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Зямилева Л.Х. свое право на приватизацию не использовала.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества в хозяйственное ведение Государственный комитет при приватизации передал ОАО «Татастрой» в хозяйственное ведение объекты социальной инфраструктуры, в том числе общежитие по <адрес>
Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ иск прокурора РТ к ОАО «Татстрой», Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании договора ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворен. Постановлено: признать договор № от 24.10 1995 года о передаче государственного имущества в полное хозяйственное ведение недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности ничтожности сделки в виде обязания ОАО «Татстрой» возвратить Министерству земельных и имущественных отношений РТ объекты социальной инфраструктуры, указанные в приложении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 Распоряжения КМ РТ №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд ОАО « Татстрой» (в том числе <адрес>) подлежит передаче в собственность <адрес>.
Во исполнение Распоряжения КМ РТ №-р от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Руководителя ИК <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> должен быть передан в собственность <адрес> и включен в реестр муниципальной собственности, с закреплением на праве оперативного управления за КЗИО <адрес>.
Согласно постановлению руководителя ИКМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с жилого <адрес> снят статус общежития.
Постановлением Руководителя ИКМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>.
Как следует из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ8 года и акта приема - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство Земельных и имущественных отношений по РТ передало в доверительное управление ООО « ЖАК» государственное имущество в виде общежития <адрес> для проживания сотрудников ОАО « Татстрой».
Согласно договору доверительного управления № от 24.06,2008г. Министерство Земельных и имущественных отношений по РТ передало в доверительное управление ООО « ЖАК» государственное имущество в виде общежития <адрес>. п. 2.4.7 договора установлено, что ООО « ЖАК» обязан заключать с нанимателями жилых помещений договоры найма, выполнять функции по управлению имуществом, в том числе принимать решения по общим вопросам обслуживания и ремонта общего имущества, вести хозяйственные и финансовые операции, обеспечивать нанимателям жилых помещений предоставление в соответствии с договором коммунальных и иных услуг.
Поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления либо правопреемникам приватизируемых предприятий в установленном порядке, и учитывая то обстоятельство, что в 1995 году была осуществлена приватизация ГУП «Татстрой» путем преобразования в ОАО «Татстрой», в его ведении находилось общежитие по адресу: <адрес>, суд считает, что данный дом подлежал передаче в муниципальную собственность, и отсутствие распоряжения и акта-приема передачи <адрес> в муниципальную собственность, не может изменить его фактический статус жилого дома.
Учитывая то обстоятельство, что жилой <адрес>, принадлежащий ГУП Татстрой на праве хозяйственного ведения и использовавшийся в качестве общежития, подлежал передаче в муниципальную собственность в период преобразования ГУП «Татстрой» в ОАО «Татстрой», что и было сделано распоряжением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №р и распоряжением Руководителя ИКМО от ДД.ММ.ГГГГ №р, то суд считает, что в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», после вступления ЖК РФ в законную силу - с ДД.ММ.ГГГГ, данный дом статус общежития утратил.
Суд считает, что наличие документов, свидетельствующих о нахождении данного дома в Республиканской собственности с ДД.ММ.ГГГГ и передача <адрес> в доверительное управление ООО «ЖАК», исключение распоряжением Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ данного дома из перечня домов, включенных в муниципальную собственность и отсутствие соответствующего акта органов власти и местного самоуправления о передаче в муниципальную собственность <адрес> не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений.
Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении с 2005 г. года и в настоящее время по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию по не зависящим от себя причинам, то суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на комнату 136 <адрес> является обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Зямилевой Л.Х. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 136 в порядке приватизации.
Исключить комнату 136 <адрес> из Республиканской собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Р.А. Вильданов