<данные изъяты> дело № 2-154/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Вильданова Р.А.,
при секретаре Хайруллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аухадиева М.Г. к товариществу собственников жилья «М. Булатова, 5» о признании недействительными решения общего собрания и государственной регистрации юридического лица,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование заявленных требований Аухадиев М.Г. указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ МРИ ФНС № по РТ внесла запись о создании и постановке на учет юридического лица - товарищества собственников жилья «М.Булатова, 5».
По его утверждению, учреждение и постановка на налоговый учет данной организации являются незаконными и нарушает права и интересы собственников квартир, являющихся членами ТСЖСМД «Солнечный город 1», созданного ими с целью управления имущественным комплексом дома. Решение о создании ТСЖ «М.Булатова, 5» в многоквартирном доме принято с нарушениями порядка принятия таких решений, установленного Жилищным Кодексом РФ.
Надлежащим способом уведомления собственников о предстоящем собрании по инициативе заинтересованного собственника является направление не позднее чем за 10 дней до собрания соответствующего сообщения заказным письмом, чего сделано не было. Направление сообщения иным способом должно быть предусмотрено общим собранием собственников помещений ранее, до проведения оспариваемого собрания, то есть уведомление о первоначальном собрании обязательно направляется только заказным письмом, что предусмотрено статьей 45 ЖK РФ. Такой порядок уведомления собственников не был соблюден инициаторами собрания собственников помещений.
В силу проведения голосования в заочной форме волю собственников возможно выявить только из бюллетеней для голосования, поэтому голосование при этой форме должно предполагать подсчет количества бюллетеней, проверку правильности их заполнения и отражение этих действий в протоколе собрания, но в протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют необходимые сведения о дате и времени окончания приема бюллетеней, об общем количестве бюллетеней, количестве собранных и обработанных бюллетеней, о месте проведения собрания и подсчете голосов, о лицах, проводивших подсчет.
В протоколе содержатся сведения о повестке дня и заслушивании докладов по вопросам повестки собрания. Данный способ принятия решений не соответствует форме проведения собрания, так как при заочной форме никто из собственников помещений не присутствует лично, и заслушивать доклады председательствующего не может. Решения на собрании никак не могут обсуждаться без собственников, после выражения ими своей воли в бюллетенях для голосования.
Таким образом, протокол № собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ не является итогом проведенного собрания в заочной форме и никак не закрепляет решения собственников, которые они выразили в своих бюллетенях.
Никаких мер по доведению до собственников сведений о проведенном собрании ДД.ММ.ГГГГ не предпринималось.
В ходе проведения инициативной группой опроса собственников помещений в <адрес> с целью выявления достоверности факта участия собственников помещений на собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ и действительности протокола этого собрания был выявлен факт неучастия собственников 226 квартир на этом собрании, что подтверждается заявлениями последних. Лица, не участвовавшие в собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, в совокупности обладают 17 395,3 кв.м. помещений, что составляет 53, 98% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Поэтому просил признать недействительными и не порождающим правовых последствий с момента принятия ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решение МРИ ФНС № 18 по РТ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации создания ТСЖ «М. Булатова, 5» и обязать налоговый орган аннулировать (исключить из ЕГРЮЛ) регистрационную запись о ТСЖ «М. Булатова, 5».
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил заявленные требования,- просил также признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в ходе рассмотрения дела стало известно о том, что для регистрации ответчика в качестве юридического лица в налоговый орган был представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанный период никакого общего собрания собственников помещений с повесткой дня, указанной в протоколе, не проводилось, проведение собрания никто не инициировал и не проводил. Руководитель ТСЖ «М. Булатова,5» Кузьмин А.В. скрыл от налогового органа факт существования в доме уже имеющегося ТСЖ и зарегистрировал еще одно ТСЖ в нарушение статьи 136 ЖК РФ.
Ответчик представитель ТСЖ «М. Булатова, 5» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо - представитель ООО «Солнечный город» с иском не согласилась.
Третье лицо - представитель МРИ ФНС № по РТ в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав также, что на налоговый орган обязанность проверять достоверность предоставляемой информации законом не возлагается, такая обязанность в силу закона ( ст. 12 п.1 п.п. «а», ст. 25 ФЗ № «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей») возлагается на заявителя.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положения статей 59 и 60 ГПК РФ регламентируют относимость и допустимость доказательств в гражданском судопроизводстве.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что ООО «Солнечный город» являлось будущим собственником помещений в строящемся многоквартирном <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на собрании ООО «Солнечный город» и ООО «Оператор» было создано ТСЖ СМД «Солнечный город 1».
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ произведена запись о государственной регистрации указанного ТСЖ.
В то же время, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ МРИ ФНС № 18 по РТ внесла запись о создании и постановке на учет юридического лица - товарищества собственников жилья «М.Булатова, 5».
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Кузьмина А.В. к ТСЖ СМД «Солнечный город 1» о признании деятельности незаконной и ТСЖ подлежащим ликвидации.
В силу части 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
По смыслу данной нормы форма управления многоквартирным домом не предполагает совместное существование одновременно двух и более объединений собственников, поскольку в противном случае невозможно достичь необходимого большинства голосов для принятия решений.
Следовательно, как считает суд, создание и регистрация ТСЖ «М. Булатова, 5» при наличии иного товарищества собственников жилья, созданного для управления вышеуказанным многоквартирным домом, противоречит статье 136 ЖК РФ, а потому не может быть признано законным.
Помимо прочего, суд учитывает следующие обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 136 ЖК РФ решение о создании должно быть принято на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого определены ст. 45 ЖК РФ.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено в соответствии со статьей 47 ЖК РФ в форме заочного голосования, что влечет обязанность инициатора определить место и срок, в течение которого принимаются бюллетени для голосования, которые обязательно должны содержать следующие сведения:
сведения о лице, участвующем в голосовании;
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые на общем собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, оформлены протоколом №, который содержит следующие несоответствия.
В силу проведения голосования в заочной форме волю собственников жилых помещений возможно выявить только из бюллетеней для голосования, поэтому голосование при этой форме должно предполагать подсчет количества бюллетеней, проверку правильности их заполнения и отражение этих действий в протоколе собрания, однако в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют необходимые сведения о дате и времени окончания приема бюллетеней, об общем количестве бюллетеней, количестве собранных и обработанных бюллетеней, о месте проведения собрания, о лицах, производивших подсчет голосов.
В протоколе лишь содержатся сведения о повестке дня и заслушивании докладов по вопросам повестки собрания.
Согласно пункту 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с пунктом 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
повестка дня данного собрания;
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с пунктом 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Надлежащим способом уведомления собственников о предстоящем собрании по инициативе заинтересованного собственника является направление не позднее чем за 10 дней до собрания сообщения заказным письмом, что не было сделано. Направления сообщения иным способом должно быть предусмотрено общим собранием собственников помещений ранее, до проведения оспариваемого собрания, то есть уведомление о первоначальном собрании обязательно направляется только заказным письмом, согласно статье 45 ЖK РФ. Такой порядок уведомления собственников не был соблюден инициаторами собрания собственников помещений.
Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые на общем собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, оформлены протоколом №, который содержит следующие ошибки и несоответствия:
В силу проведения голосования в заочной форме волю собственников возможно выявить только из бюллетеней для голосования, поэтому голосование при этой форме должно предполагать подсчет количества бюллетеней, проверку правильности их заполнения и отражение этих действий в протоколе собрания, но в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют необходимые сведения о дате и времени окончания приема бюллетеней, об общем количестве бюллетеней, количестве собранных и обработанных бюллетеней, количестве голосов, признанных недействительными, место или адрес помещения, в котором будут храниться протокол и документы к общему собранию, о месте проведения собрания и подсчете голосов, о лицах, проводивших подсчет.
В протоколе содержатся сведения о повестке дня и заслушивании докладов по вопросам повестки собрания. Данный способ принятия решений не соответствует форме проведения собрания, так как при заочной форме никто из собственников помещений не присутствует лично, и заслушивать доклады председательствующего не может. Решения на собрании не могут обсуждаться без собственников, после выражения ими своей воли в бюллетенях для голосования.
Таким образом, протокол № собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ не является итогом проведенного собрания в заочной форме и никак не закрепляет решения собственников, которые они выразили в своих бюллетенях.
Никаких мер по доведению до собственников сведений о проведенном собрании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не предпринималось.
Доказательств обратного, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду не представлено.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей собственники жилых помещений в многоквартирном доме ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 суду показали, что в ТСЖ «М. Булатова, 5» не вступали, никаких уведомлений от Кузьмина А.В. о созыве общего собрания с целью создания ТСЖ «М Булатова, 5» не получали, являются членами ТСЖ СМД «Солнечный город 1».
Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что основанием для внесения сведений в ЕГРЮЛ явился протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решение о ликвидации ТСЖ СМД «Солнечный город 1» не принималось. Как следует из указанного протокола, на повестке дня стоял вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес>, создание ТСЖ «М. Булатова, 5» и утверждение Устава товарищества, избрание правления товарищества, ревизионной комиссии и поручение регистрации товарищества.
Следовательно, как считает суд, при созданном и действующем ТСЖ СМД «Солнечный город 1» иное товарищество без ликвидации последнего создано быть не могло.
В соответствии со статьей 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числе голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу вышеизложенных обстоятельств суд считает доводы представителя ответчика Кузьмина А.В. о том, что в каждый почтовый ящик собственников жилых помещений были опущены бюллетени для голосования с информационным письмом, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
Поэтому остальные доводы, как-то: нарушение процедуры принятия решений на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о ликвидации ТСЖ «М. Булатова, 5», правового значения при разрешении настоящего спора не имеют. Несостоятельна и ссылка на решение Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное решение отменено.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать недействительными и не порождающими правовых последствий с момента принятия ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принятые в форме заочного голосования и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным государственную регистрацию создания ТСЖ «М. Булатова,5» от ДД.ММ.ГГГГ и обязать налоговый орган аннулировать (исключить из ЕГРЮЛ) регистрационную запись о ТСЖ «М. Булатова,5».
Взыскать с товарищества собственников жилья «М. Булатова, 5» в пользу Аухадиева М.Г. в возврат госпошлины 800 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Приволжского
районного суда г. Казани РТ Р.А. Вильданов