Дело № 2-681\11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
Председательствующего судьи Хакимовой Э.М.,
при секретаре Галиуллиной А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк к Кушлубаеву Р.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставило ответчику заем в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> для приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты>. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «Ак Барс» Банк. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры - <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представитель истца, будучи извещен, не явился.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.
Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кушлубаевым Р.Р. был заключен договор займа №, согласно которому заемщику был предоставлено в заем <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты>. Заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся займодавцу проценты. Целевым назначением займа являлось приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 7-ом этаже 9-этажного кирпичного дома, при этом стороны договорились, что указанная квартира поступает в собственность Кушлубаева Р.Р.
Права залогодержателя <данные изъяты> по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной.
Судом также установлено, что <данные изъяты> обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнило, сумма займа в размере <данные изъяты> рублей была перечислена на расчетный счет Кушлубаева Р.Р., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Однако, в нарушение условий заключенного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование не производит.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «Ак Барс» Банк.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, суд находит верным.
В силу ст.334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Таким образом, поскольку сумма задолженности ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, суд считает необходимым взыскать с Кушлубаева Р.Р. в пользу ОАО «АК Барс» Банк задолженность в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры - <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Кушлубаева Р.Р. в пользу открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей, всего общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Кушлубаеву Р.Р., посредством продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
Направить денежные средства, полученные от реализации указанного недвижимого имущества в пользу открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности Кушлубаева Р.Р. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Э.М. Хакимова
Решение вступило в законную силу 15.04.2011 года.