Подлинник дело № 2-756\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе:
Председательствующего судьи Руповой Г.В.,
при секретаре Фатыховой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО Банк ВТБ 24 к Вилкову А.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Вилковым А.Ю. был заключен кредитный договор за №, согласно которому ответчику предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> руб. на срок - <данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> Права залогодержателя по указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены закладной. Однако Вилков А.Ю. нарушил свои обязательства по кредитному договору. Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Истец просит расторгнуть кредитный договор за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Вилковым А.Ю., переданный по закладной Банку ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Вилкова А.Ю. сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб..
В ходе рассмотрения дела, представитель истца, уточнив исковые требования, просит расторгнуть кредитный договор за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Вилковым А.Ю., переданный по закладной Банку ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Вилкова А.Ю. сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,6, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик - Вилков А.Ю. в судебном заседании признал исковые требования.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Вилковым А.Ю. был заключен кредитный договор за №, согласно которому ответчику предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-20).
Из подпункта 1.3 Договора следует, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Вилкова А.Ю. квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 и находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже 9-ти этажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей.
В соответствии со п.п.2.2 кредит предоставляется заемщику при условии оплаты заемщиком разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой, предоставленного кредита из собственных средств заемщика в размере <данные изъяты> рублей и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных средств, оформления Комбинированного договора ипотечного страхования на условиях, предусмотренных кредитным договором и предоставлении документа, подтверждающего оплату первого периода страхования, оплаты разовой комиссии за выдачу кредита с соответствующими действующими тарифами кредита.
По п.п. 2.4 Договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет, указанный в п.п.2.1 договора.
Согласно п.п.3.1 и 3.2 Договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета головой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых.
Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.
В соответствии с подпунктами 3.3.9, 3.3.10, 3.3.11 Договора, при истечении сроков платежей, установленных договором, и непогашении задолженности заемщиком, кредитор переносит непогашенную задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.
- при отсутствии просрочки в исполнении обязательств заемщиком из суммы ежемесячного платежа, полученного кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов из соответствующего процентного периода, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.
- при просрочке в исполнении обязательств заемщиком по Договору, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитором уведомляет заемщика.
По п.п. 4.1.1 Договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В соответствии с п.п.4.3.2 Договора, в случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом заемщика в течение 10 календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу закладной, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по Договору и Договору купли-продажи квартиры.
Кредитор имеет право в соответствии с п.п.4.4 Договора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумму кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях:
-при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Договором, договором купли-продажи квартиры, комбинированном договоре ипотечного страхования, а также договором о счете, предназначенном для накопления аннуитетных, страховых и налоговых платежей, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
На основании п.п.4.4.3 обращение взыскание на заложенное имущество производится в случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении заемщиком требования кредитора и\или любого владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2 Договора).
Согласно п.п. 5.3 Договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В силу п.п.6.8, Договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в п.п. 4.2.4, 4.4.8.
В соответствии с п.п. 6.12 Договора требования кредитора и\или любого владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения включая основной долг по сумме обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по Договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика-залогодателя.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Вилков А.Ю. приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб. (л.д.22-26).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной квартиры является Вилков А.Ю., данная квартира имеет обременения в виде ипотека в силу закона (л.д.21).
Судом также установлено, что ОАО «ИнвестКапиталБанк» продало Банку ВТБ 24 (ЗАО) закладную на указанную квартиру, что подтверждается договором купли - продажи закладной за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-54).
Из отчета за № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (л.д.28-29).
Судом также установлено, что истцом обязательства по вышеприведенному кредитному договору выполнены в полном объеме, а Вилков А.Ю. нарушил свои обязательства по указанному кредитному договору.
Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> рубль- сумма кредита, <данные изъяты> рубль - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рубля - пени по просроченному долгу, <данные изъяты> рубля - пени. Представленный истцом расчет суд находит верным.
На день рассмотрения дела указанная задолженность по кредитному договору ответчиком, несмотря на неоднократные требования истца о досрочном его погашении, не выплачена.
Вилков А.Ю. в судебном заседании иск признал в полном объеме.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исходя из изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку исковые требования признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Вилковым А.Ю., переданный по закладной Банку ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Вилкова А.Ю. сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Вилковым А.Ю., переданный по закладной Банку ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с Вилкова А.Ю. кредитную задолженность в общем размере <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Приволжского
районного суда гор. Казани Г.В. Рупова
Решение вступило в законную силу 10.03.2011 г.