Дело № 2-146/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года
Приволжский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Миннегалиевой Р. М.,
при секретаре Хамидуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Файзуллина Р.Ш. к Ибрагимову А.А. о признании права собственности на садовый дом, прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Файзуллин Р.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Ибрагимову А.А. о признании права собственности на садовый дом, прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, в обоснование искового заявления, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Ибрагимовым Алмазом Ягфаровичем был заключен договор купли продажи садового дома и земельного участка №, находящегося <адрес>. Садовый домик состоит из двухэтажного деревянного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями: баня с предбанником, что подтверждается справкой № выданный бюро технической инвентаризации Приволжского района г. Казани. Садовый дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Государственная регистрация сделки, и перехода права собственности оформлена не была, в связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ года заключен в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, все существенные условия договора купли продажи прописаны, в договоре указано, стоимость объекта, точное место расположение, подписан обеими сторонами. Вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его наследниками не ставился. Для регистрации перехода права собственности на земельный участок, необходимо обратится совместно с продавцом по договору в главное управление федеральной регистрационной службы по РТ, но это не осуществимо в связи со смертью Ибрагимова А.Я. Признание права собственности на садовый дом и земельный участок № истцу необходимо для регистрации прав собственности на садовый дом и земельный участок. В связи с изложенным, заявитель просит признать за Файзуллиным Р.Ш. право собственности на садовый дом и земельный участок №. находящийся <адрес>.
Истец - явился.
Ответчик - не явился, до начала судебного заседания заявил о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица СНТ «Идел» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица ИКМО г. Казани - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица Администрации по Вахитовскому и Приволжскому районам г. Казани - в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП РТ» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны.
Истец на судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на садовый дом, а также прекратить за Ибрагимовым А.Я право пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признать его владельцем земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; … 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом
Согласно ст. 25 ЗК РФ. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 17ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Материалами дела установлено, что стороны подписали договор купли-продажи садового дома и земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка расположенного по адресу: РТ<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, земельному участку присвоен кадастровый номер №
Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года садовый дом №, площадью <данные изъяты> кв.м расположен в границах земельного участка, кадастровый номер № принадлежащий <данные изъяты>.
Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный Ибрагимову А.Я. земельный участок № в <адрес> № предоставляется <данные изъяты> га земель для садоводства.
Постановлением Главы администрации Приволжского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение передать индивидуальные садовые участки общей площадью <данные изъяты> га членам садоводческого товарищества в пожизненно наследуемое владение, согласно прилагаемому списку.
Согласно архивной выписке Национального архива РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года из списка членов садоводческого товарищества «Идель» Приволжского района г.Казани, являющееся приложением к постановлению Главы администрации Приволжского района г. Казани № значится владельцем садового участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. Ибрагимов А.Ф..
Согласно архивной выписке Национального архива РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением Главы администрации Приволжского района г. Казани от 29 декабря 2001 года, внесено изменение в постановление Главы администрации Приволжского района № 291 от 23 марта 2000 года г. Казани, в наименовании и преамбуле постановления вместо слова текста «Идель» читать «Идел».
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверяется, что Ибрагимов А.Я. является членом садоводческого товарищества «Идел» и ему принадлежит на праве собственности садовый домик № общей площадью застроенной <данные изъяты> кв.м и земельный участок по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.
Материалами дела установлено, что согласно протоколу общего собрания товарищества СНТ «Идел», на основании заявления, Ибрагимов А.Я. исключен из членов товарищества «Идел» в связи с продажей земельного участка № и садового дома № с дальнейшим оформлением земельного участка на Файзуллина Р.Ш.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, Файзуллин Р.Ш. является членом садоводческого товарищества «Идел».
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Файзуллин Р.Ш. является членом садоводческого товарищества «Идел» и ему принадлежит на праве собственности садовый дом № общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года Ибрагимов А.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ следует, что на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют записи о государственной регистрации прав на данные объекты недвижимости.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года № правообладателем садового дома площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, является Яруллин Б.С., <данные изъяты> года рождения.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года № правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: РТ<адрес>, является Яруллин Б.С., <данные изъяты> года рождения.
Как следует из письма Нотариуса г. Казани РТ Бикчуриной Ф.А., что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года после смерти Ибрагимова А.Я, умершего ДД.ММ.ГГГГ года наследственное дело не заводилось, сведений о наследниках и наследственном имуществе не имеется.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года № Яруллин Б.С. является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Идел» и ему принадлежит право собственности на садовый дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из технического паспорта на садовый дом № Садоводческого товарищества «Идел» выданный РГУ «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищного-коммунального хозяйства РТ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2003 года право собственности не зарегистрировано.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года № отсутствует информация по земельному участку, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что на садовый дом и земельный участок с кадастровым номером №, на который претендует истец, был оформлен договор купли-продажи в установленном законом порядке, то исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право за Файзуллиным Р.Ш. право собственности на садовый дом №, расположенный <адрес>.
Прекратить за Ибрагимовым А.Я. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок №, расположенный <адрес>, и признать Файзуллина Р.Ш. владеющим земельным участком №, расположенным <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Приволжский районный суд г. Казани.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.